жк днепропетровская 37 квартиры

Обзор рынка загородной недвижимости

«В последние годы подобные предложения вызывают больший интерес, чем предполагалось. Рынок отреагировал оперативно, в 2014 году девелоперы начали активнее предлагать загородные решения «под ключ», включающие в себя дом, участок земли и подведенные коммуникации», — комментирует Александр Власенко, руководитель отдела продаж жилой недвижимости агентства развития и исследований в недвижимости «АРИН».

Вторая тенденция первого полугодия 2014 г.: подавляющее большинство сделок совершается в проектах для условно постоянного проживания в радиусе 20-30 км от Петербурга.

Более дорогостоящие объекты предлагаются к продаже в Приморском (средняя стоимость домов составляет 34 млн. руб.) и Курортном (средняя стоимость 25 млн. руб.) районах Санкт-Петербурга. На территории Ленинградской области наиболее высокую стоимость имеют загородные дома во Всеволожском районе (в среднем около 11 млн. руб.). Достаточно высокая цена «квадрата» характерна для Выборгского, Приозерского и Ломоносовского районов (в среднем от 7 млн. до 9 млн. руб.).

Самая низкая стоимость загородных домов традиционна для удаленных районов Ленинградской области (Лодейнопольский, Волосовский, Кингисеппский). В этих локациях средняя цена выставленных на продажу объектов в первом полугодии 2014 года варьировалась от 1,4. до 2,4 млн. руб.

В общей структуре предложения максимально широко представлены объекты стоимостью от 2 млн. до 5 млн. руб. (32% объектов). Значительный объем строений приходится на ценовой диапазон 5-10 млн. руб. (20%), а также 10-20 млн. руб. (18%), 20-50 млн. руб.(11%) и 1-2 млн. руб. (11%). «Дома стоимостью до 1 млн. руб. и свыше 50 млн. руб. представлены сравнительно небольшим объемом предложений: 5% и 3% соответственно», — говорит Александр Власенко.

Средняя цена кв. метра загородных домовладений по районам, руб./кв. м

арин1.jpg

По мнению экспертов АРИН, предложение загородных домов распределено по территории Ленинградской области неравномерно. Лидером предложения продолжает оставаться Всеволожский район (37%). На Выборгский, Гатчинский и Ломоносовский районы Ленинградской области приходится соответственно по 12%, 9% и 9% от общего объема предложений.

Структура предложения загородных домов по районам

арин2.jpg

Площади выставленных на продажу объектов варьируют в значительном диапазоне. В общей структуре наиболее широко представлены объекты площадью 100-200 кв. м (36%) и 50-100 кв. м (23%). На дома от 50 до 200 кв. м. приходится около 60 % от общего объема предложения. Небольшие объекты (20-50 кв. м) составляют 10%, а крупные объекты (свыше 400 кв. м) — всего 6%.

«Максимальный размер общей площади у домов из газобетона и кирпича, — говорит Александр Власенко. — Минимальные площади, как правило, у щитовых домов в садоводствах». Самые распространенные предложения загородных домов, по словам эксперта АРИН, это объекты общей площадью от 50 до 100 кв. м, изготовленные из бруса и облицованные сайдингом.

По статусам земельных участков в первом полугодии 2014 года наиболее были широко представлены загородные дома, расположенные на земельных участках ИЖС (61% предложений). Дома на землях садоводств составляют 33% предложений. Объекты, расположенные на земельных участках с иными статусами, составляют около 6%.

Другие материалы по теме

X