жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Обзор офисной недвижимости за первое полугодие 2014 г.

Основной ввод площадей пришелся на II квартал 2014 года. Самым крупным стал бизнес-центр Лукойл класса «А», где арендопригодны свыше 18 тыс. тыс. кв. м. Также «А» класс пополнили «Eightedges» на Малоохтинском проспекте, «Electro» на Московском проспекте, «Парадный квартал» на Виленском. Новые бизнес-центы класса «В» открылись в районе Пулковского шоссе («Pulkovo Star»), улицы Химиков («H20»), на Московском проспекте, 94.

Аналитики АРИН отмечают продолжение тенденция увеличения доли класса «А» в общем объеме предложения. Однако пока сегмент офисов класса «B» занимает наибольшую долю в общем объеме предложения офисных площадей (38%).

Бизнес — центры класса «С» в последние годы практически не вводились в эксплуатацию. Сегодня их доля в общем объеме предложения — 710 тыс. кв. м. (или около 26 %). «Незначительное пополнение новых площадей класса «С» происходит в основном за счет ремонта административных зданий заводоуправлений и других отдельно стоящих зданий преимущественно в промышленных зонах», — комментирует Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН.

Он уверен, что при реализации всех заявленных проектов по итогам 2014 года в Петербурге будет введено порядка 200 тыс. кв. м. высококлассных офисных площадей.

В АРИН отмечают, что по объему площадей в действующих бизнес-центрах продолжает лидировать Центральный район. «Однако в результате ввода запланированных в ближайшие несколько лет крупных объектов в Московском районе, это территория может выйти на первое место по объему высококлассного предложения», — полагает Андрей Петров.

Распределение действующих бизнес — центров по районам Санкт-Петербурга

арин офисы.jpg

В рублевом эквиваленте ставки аренды с начала года практически не изменились. В результате нестабильной макроэкономической ситуации многие арендаторы заняли выжидательную позицию и не стремятся к значительному расширению офисных площадей.

Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес — центрах класса «А» зафиксирована экспертами АРИН в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга. Средневзвешенная ставка аренды для вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» Санкт-Петербурга по текущему предложению по состоянию на начало августа 2014 года составляет 1 550 руб. за кв. м. в мес.

Средние арендные ставки на помещения класса «А» по районам Санкт-Петербурга

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 450

Василеостровский

1 550

Выборгский

1 300

Кировский

1 300

Красногвардейский

1 600

Московский

1 500

Петроградский

1 650

Приморский

1 350

Центральный

1 800

Арендная ставка для вакантных площадей в бизнес-центрах класса «B» составляет 1 100 руб. кв. м. мес. Арендная ставка в периферийных районах города, как правило, на 5-10 % ниже среднерыночного показателя.

Средние арендные ставки на офисные помещения класса «B» по районам Санкт-Петербурга

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 030

Василеостровский

1 040

Выборгский

980

Калиниский

990

Кировский

915

Краногвардейский

980

Московский

1 050

Невский

900

Петроградский

1 150

Приморский

960

Фрунзенский

890

Центральный

1 200

Другие материалы по теме

X