жк днепропетровская 37 евродвушка

Актуальное

Обзор офисной недвижимости за первое полугодие 2014 г.

Основной ввод площадей пришелся на II квартал 2014 года. Самым крупным стал бизнес-центр Лукойл класса «А», где арендопригодны свыше 18 тыс. тыс. кв. м. Также «А» класс пополнили «Eightedges» на Малоохтинском проспекте, «Electro» на Московском проспекте, «Парадный квартал» на Виленском. Новые бизнес-центы класса «В» открылись в районе Пулковского шоссе («Pulkovo Star»), улицы Химиков («H20»), на Московском проспекте, 94.

Аналитики АРИН отмечают продолжение тенденция увеличения доли класса «А» в общем объеме предложения. Однако пока сегмент офисов класса «B» занимает наибольшую долю в общем объеме предложения офисных площадей (38%).

Бизнес — центры класса «С» в последние годы практически не вводились в эксплуатацию. Сегодня их доля в общем объеме предложения — 710 тыс. кв. м. (или около 26 %). «Незначительное пополнение новых площадей класса «С» происходит в основном за счет ремонта административных зданий заводоуправлений и других отдельно стоящих зданий преимущественно в промышленных зонах», — комментирует Андрей Петров, вице-президент по консалтингу и оценке АРИН.

Он уверен, что при реализации всех заявленных проектов по итогам 2014 года в Петербурге будет введено порядка 200 тыс. кв. м. высококлассных офисных площадей.

В АРИН отмечают, что по объему площадей в действующих бизнес-центрах продолжает лидировать Центральный район. «Однако в результате ввода запланированных в ближайшие несколько лет крупных объектов в Московском районе, это территория может выйти на первое место по объему высококлассного предложения», — полагает Андрей Петров.

Распределение действующих бизнес — центров по районам Санкт-Петербурга

арин офисы.jpg

В рублевом эквиваленте ставки аренды с начала года практически не изменились. В результате нестабильной макроэкономической ситуации многие арендаторы заняли выжидательную позицию и не стремятся к значительному расширению офисных площадей.

Самая высокая средняя арендная ставка по текущему предложению офисных помещений в бизнес — центрах класса «А» зафиксирована экспертами АРИН в Центральном и Петроградском районах Санкт-Петербурга. Средневзвешенная ставка аренды для вакантных площадей в бизнес-центрах класса «А» Санкт-Петербурга по текущему предложению по состоянию на начало августа 2014 года составляет 1 550 руб. за кв. м. в мес.

Средние арендные ставки на помещения класса «А» по районам Санкт-Петербурга

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 450

Василеостровский

1 550

Выборгский

1 300

Кировский

1 300

Красногвардейский

1 600

Московский

1 500

Петроградский

1 650

Приморский

1 350

Центральный

1 800

Арендная ставка для вакантных площадей в бизнес-центрах класса «B» составляет 1 100 руб. кв. м. мес. Арендная ставка в периферийных районах города, как правило, на 5-10 % ниже среднерыночного показателя.

Средние арендные ставки на офисные помещения класса «B» по районам Санкт-Петербурга

Район

Средняя арендная ставка, руб./кв.м./мес.

Адмиралтейский

1 030

Василеостровский

1 040

Выборгский

980

Калиниский

990

Кировский

915

Краногвардейский

980

Московский

1 050

Невский

900

Петроградский

1 150

Приморский

960

Фрунзенский

890

Центральный

1 200

Другие материалы по теме

X