на главную КАТАЛОГИ ТЕНДЕРЫ, ТОРГИ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Каталог компаний
Строительные объекты Санкт-Петербурга
Строительные объекты Ленобласти
Участки, утвержденные правительством под проектирование и изыскательские работы
Перечень саморегулируемых организаций
Стратегические объекты
государственные
коммерческие
торги
Национальные стандарты (ГОСТы)
СНиПы
Своды правил
   СТРОИТЕЛЬСТВО > Малоэтажное строительство >
Новости
ЭКОНОМИКА
СТРОИТЕЛЬСТВО
Архитектура и проектирование     
Реставрация                                    
Промышленное строительство      
Высотное строительство              
Транспортное строительство        
Малоэтажное строительство        
Фундаменты                                    
Жилищное строительство              
МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ
ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО. ЖКХ
ИННОВАЦИИ
МЕРОПРИЯТИЯ
Яндекс





 

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

01.09.2010
В СПб началось строительство новой дороги с использованием теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС®

30.08.2010
ПЛАСТФОИЛ® защитит от опасных загрязнений на свалках и полигонах ТБО

30.08.2010
«Водоканал Санкт-Петербурга» готовится к зиме


Морской бизнес Северо-Запада: информационный журнал

Ум, коттедж и свежий воздух

В ближайших пригородах Петербурга и в Ленобласти реализуется порядка 50–80 девелоперских проектов малоэтажных жилых комплексов. Довольно часто в них присутствуют те или иные элементы интеллектуализации зданий, но полноценный «умный» дом – явление еще довольно редкое.


В США, Западной Европе, Японии интеллектуализация зданий, прежде всего, ориентирована на экономию дорогих энергоресурсов, поэтому идея «умного дома» проникла там не только в среду миллионеров, но и средних классов. В России из-за дешевых энергоресурсов на первое место выступили такие стимулы к интеллектуализации зданий, как престиж, удобство и безопасность. Например, одним из первых обладателей «умного» загородного дома стал знаменитый модельер Валентин Юдашкин.
К «умным» коттеджным поселкам (все 7 домов подключены к единой системе управления) специалисты относят X-Park, расположенный на 17-м км Рублево-Успенского шоссе под Москвой.

В последние годы в России самыми активными потребителями систем интеллектуализации зданий стали владельцы и операторы коммерческой недвижимости. Именно в этом секторе раньше других проявилась экономическая целесообразность внедрения интеллектуальных систем управления, в частности, экономия средств и ресурсов на стадии эксплуатации объекта.

«Понты» уже не в моде?

В сегменте жилой недвижимости экономические соображения пока не являются главными при принятии решения об использовании интеллектуальных технологий. Хотя рост тарифов и коммунальных платежей владельцы коттеджей тоже начинают учитывать. «Понты» постепенно уступают место прагматичным соображениям, а рост цен на недвижимость делает затраты на «интеллектуальную начинку» хорошим вложением инвестиций. За год доля затрат на «интеллект» в себестоимости строительства сократилась от 50 до 20%.
Как заметил директор по маркетингу и PR-кампании Baltic Engineering Group Алексей Аханов, владельцы загородной недвижимости все чаще интересуются возможностями интеллектуализации зданий, но многих останавливает стоимость такой услуги и оборудования. По некоторым оценкам, срок окупаемости «умного» загородного дома, как правило, намного больше 10 лет. Дело в том, что «умный» дом – это целый комплекс различных программных и аппаратных модулей, связанных единой системой управления.
В него входят системы безопасности, жизнеобеспечения, электроснабжения, связи, учета потребления ресурсов и т. д. В зависимости от уровня оборудования пульт управления может находиться либо у обитателя жилища, либо у диспетчера.

По мнению Алексея Аханова, в пригородах Петербурга и области в год строится не более 4–5 коттеджей, полностью удовлетворяющих понятию «умный» дом. Столько же в Петербурге насчитывается компаний, способных в комплексе решить задачу интеллектуализации. Зато довольно часто понятие «умный» дом необоснованно применяют к объектам, в которых автоматизированы лишь одна-две системы (например система обогрева и водоснабжения). Коттеджей, где существуют элементы интеллектуальной системы, довольно много. Наиболее часто заказчики просят автоматизировать систему освещения. На втором месте по популярности идет система безопасности, затем мультирум и управление климатом (полноценная автоматизированная система поддержания заданного климатического режима требует серьезных затрат).

Избушка, избушка, повернись к лесу задом…

Интеллектуализация частного дома – проект исключительно индивидуальный (во всяком случае, в настоящее время), поэтому процесс проектирования, поставки и установки оборудования и программного обеспечения может занимать и год, и 2,5 года (в зависимости от объема работ и площади дома).
Например, в одном из загородных домов специалистами Baltic Engineering Group была осуществлена интеграция следующих систем:
· энергоснабжения,
· безопасности,
· отопления,
· вентиляции/кондиционирования,
· мультирум,
· приема спутникового и эфирного TV.

В системе энергоснабжения дома предусмотрена стабилизация электропитания и отключение энергоемких потребителей в случае отсутствия хозяев. Выполнена коммутация всех внутренних электрических цепей на общую систему управления.
Интеграция системы контроля доступа (домофон, автоматические ворота), системы видеонаблюдения территории и охранно-пожарной сигнализации позволяет управлять этими системами с одной сенсорной панели.
Объединение системы отопления Viesmann и теплых полов в единую систему управления дает возможность управлять общей температурой в доме и выводить информацию о режимах работы оборудования на сенсорные панели.
В приточной и вытяжной вентиляции предусмотрено управление скоростью потока воздуха. В согласованной работе систем отопления, вентиляции, кондиционирования выделено три режима: дневной, ночной и экономичный (когда никого нет дома). Для каждого устанавливаются свои параметры, что позволяет экономить энергоресурсы.

Система мультирум, на базе контроллера и панелей управления Russound, состоит из 7 зон. Вся аудио-, видеоаппаратура вместе с управляющими контроллерами AMX и Russound размещена в одной стойке, расположенной в техническом помещении. Потолочная акустика Speakercraft вписана в интерьер. Вне дома установлена всепогодная акустика той же марки. Предусмотрена функция уменьшения громкости звука при звонке в дверь. Сигнал с домофона передается на акустические системы в комнатах и на участке. Реализовано распределение видеосигнала спутникового и эфирного TV по всем комнатам.
Проектирование интеллектуальной системы управления домом одновременно с проектированием самого жилья позволяет заказчику значительно сократить расходы на ее монтаж и установку. Со временем можно ожидать, что цена на «интеллект» снизится и будет доступна более широкому кругу домовладельцев, как это наблюдается в развитых странах.

Справка:
По данным АН «Итака» в настоящее время ведется проектирование и строительство коттеджных комплексов:
· «Александрино» в районе Ульянки
(окончание строительства - IV квартал 2007 г.).
· «Новая Ржевка» в Красногвардейском районе
(завершение строительства - конец 2007 г).
· 6 коттеджных поселков с таун-хаузами в Курортном районе.
· «Константиновское предместье» в Петродворцовом районе
(400 домов блокированного типа, сроки реализации проекта 2008–2010 гг).
· «Малый Петербург», «Янино-1», «Суоранда», «Дом на Неве» во Всеволожском районе.
· «Бель-Виль» в Тосненском районе.

Цитаты на тему

Алексей Кузнецов, генеральный директор ООО «Смарт»:
– Владелец интеллектуального дома необязательно должен быть фанатом современной техники. Скорее всего, это человек, ценящий комфорт, с доходом от 5 тыс. долларов в месяц, топ-менеджер или руководитель компании.

Андрей Федоров, начальник отдела развития группы компаний ТСН:
– Владельцы коттеджей в Петербурге ставят не самые дешевые системы управления, примерно от 100 тыс. долларов, с целью удивить знакомых. За рубежом это вынужденная мера, способствующая сокращению затрат на содержание жилья («ДП»).

18.09.2007    


Список упоминаемых компаний
Baltic Engineering Group
Viesmann
Итака
Смарт
ТСН
Список упоминаемых объектов
Александрино
Новая Ржевка
Константиновское предместье
Малый Петербург
Янино-1
Суоранда
Дом на Неве
Бель-Виль
Ключевые слова
умный дом, интеллектуализация зданий, автоматизация, безопасность, мультирум, управление климатом, обогрев, водоснабжение, освещение, энергоснабжение, загородное домостроение, коттеджный поселок

НОВОСТИ

03.09.2010 12:04
Обрушившийся дом на Лиговском проспекте будет реконструирован, а не снесен

03.09.2010 11:39
КГА СПб нарушает права предпринимателей, установила прокуратура

03.09.2010 11:28
Суд в Москве принял заявление «Евроцемент трейд» о банкротстве СУ-155

03.09.2010 11:12
Главный штаб ВМФ не поедет в Петербург

03.09.2010 11:06
Холдинг «Адамант» может не успеть сдать вестибюль метро в Петербурге в срок

Строительство и городское хозяйство
Промышленно-строительное обозрение
 
на главную

О ПРОЕКТЕ | КОНТАКТЫ | РЕКЛАМНАЯ СЛУЖБА | КАРТА САЙТА | ВХОД

© 2009-2010 «СЕВЕРОСЛАВЯНСКОЕ БЮРО РЕКЛАМЫ»