на главную КАТАЛОГИ ТЕНДЕРЫ, ТОРГИ НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Каталог компаний
Строительные объекты Санкт-Петербурга
Строительные объекты Ленобласти
Участки, утвержденные правительством под проектирование и изыскательские работы
Перечень саморегулируемых организаций
Стратегические объекты
государственные
коммерческие
торги
Национальные стандарты (ГОСТы)
СНиПы
Своды правил
   ЭКОНОМИКА > Градостроительная политика >
Новости
ЭКОНОМИКА
СРО                                                
Градостроительная политика        
Госзаказ                                        
Управление строительством        
Стройиндустрия                              
Стратегия развития                        
Финансовые инструменты              
Конкурентоспособность                
Кадры                                              
СТРОИТЕЛЬСТВО
МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ
ГОРОДСКОЕ ХОЗЯЙСТВО. ЖКХ
ИННОВАЦИИ
МЕРОПРИЯТИЯ
Яндекс





 

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

01.09.2010
В СПб началось строительство новой дороги с использованием теплоизоляции ПЕНОПЛЭКС®

30.08.2010
ПЛАСТФОИЛ® защитит от опасных загрязнений на свалках и полигонах ТБО

30.08.2010
«Водоканал Санкт-Петербурга» готовится к зиме


Морской бизнес Северо-Запада: информационный журнал

Беспрецедентная программа

В ходе реализации городской целевой программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» существенно усилилась роль ГУ «Горжилобмен». А с ним с начала этого года тесно сотрудничает Ассоциация риэлторов Петербурга и ЛенОбласти.


На вопросы нашего журнала отвечает директор ГУ «Горжилобмен» С. А. Филимонов.

– Сергей Алексеевич, ваше учреждение известно жителям города более 80 лет. Как повлияло на работу «Горжилобмена» утверждение его оператором этой социальной городской целевой программы?

– В Жилищном комитете, которому мы подчиняемся, решению проблемы расселения коммуналок всегда уделялось большое внимание. Но процесс, который начался в этом году, не имеет прецедентов в городской жилищной политике. И дело не в том, что в ЖК и у нас созданы мощные отделы расселения коммунальных квартир. Следом за этим последовала огромная организационная работа, в которую были включены и наши райжилобмены.
Ее суть, прежде всего, в подборе и обучении наших кадров. Одновременно с этим было приобретено достаточное количество компьютерной техники и программного обеспечения. Наличие этого мощного ресурса позволило нам весьма оперативно и на равных общаться с нашим новым квалифицированным партнером – Ассоциацией риэлторов СПб и ЛО.
Компания, подписывающая договор, автоматически получает аккредитацию и становится партнером городской программы. Согласно договору «Горжилобмен» ежемесячно выделяет каждой компании для мониторинга 50 адресов. А всего в нашей базе около 60 тыс. квартир, в которых живут очередники.
Соглашение о сотрудничестве между Жилищным комитетом, его ГУ «Горжилобмен», Российской гильдией риэлторов и Ассоциацией риэлторов весьма перспективно. Объединение усилий власти и бизнеса поможет ускоренному расселению коммуналок.

– Проводились ли специальные подготовительные мероприятия?

– Уже задействован и реализуется целый комплекс наших задумок. Среди них упомяну длительную и массированную рекламно-информационную кампанию. Мы дошли до каждого подъезда, в котором есть коммунальные квартиры. Соответствующие памятки, информационные письма и другие разъяснительные материалы имеются в райжилобменах и в жилищных отделах администрации районов. Организуются выставки и юридические консультации.
Ведь многое зависит и от доброй воли жителей коммуналок. Об этом мы постоянно помним. Помимо приемов в уже упомянутых организациях, проводятся и специальные ежемесячные встречи с горожанами в рамках выставки-семинара «Жилищный проект». Там делаются доклады и сообщения, проводятся консультации. Выдаются и разъяснительные материалы. Прошу опубликовать для сведения жильцов сайт Жилищного комитета: www.ivo.ru
Много полезного специалисты рынка и население города могут почерпнуть в «Бюллетене недвижимости». Мы делаем всё, чтобы разъяснить людям существо программы и минимизировать потери времени при подготовке документов.

– А риэлторы готовы к такой работе?

– Это их профессия. И тем не менее по взаимной договоренности сторон для работников 50 с лишним агентств, заключивших с нами договоры о сотрудничестве, проводятся специальные курсы. Их уже закончили 4 потока – свыше двухсот человек. Но обучение желающих будет вестись и дальше. И отдача от такой работы есть: база, которую мы передаем агентствам, оперативно актуализируется. Теперь можно с большей уверенностью предлагать риэлторам выверенные варианты расселения коммуналок.

– Каков порядок постановки на расселение?

– Главное – с самого начала добиваться согласия всех жильцов коммуналок к расселению. Только после того, как оно достигнуто, имеет смысл обращаться с заявлением в райжилобмены или жилотделы районных администраций с указанием паспортных данных, формами 7 и 9
и т. д. Делается это для последующей публикации в реестрах и определения способа расселения.

Подробное описание этого процесса имеется в распоряжении Жилищного комитета № 189-р «О мерах по реализации постановления Правительства Санкт-Петербурга от 4.12.2007 № 1537». Оно утверждает форму заявления о предоставлении социальной выплаты в рамках программы, перечень документов, подлежащих рассмотрению до предоставления выплат. Определена и примерная форма договора о предоставлении гражданам социальных выплат за счет средств бюджета города. Выполнение таких обязательных процедур позволяет включать квартиры в перечень, а их жильцы признаются участниками расселения.

– Не слишком сложный процесс?

– В жизни он выглядит еще сложнее, чем его описание на бумаге. Но мы должны понимать, что лишь на основе достигнутого соглашения и его пунктуального выполнения можно достичь положительного результата. Ведь только после названных процедур наступает время перевода субсидий на счета очередников в банк. Могу сообщить, что недавно по конкурсу определен наш финансовый партнер – «Банк Санкт-Петербург».

– И на какие субсидии могут рассчитывать очередники?

– Размер социальной выплаты участникам программы определяется исходя из норматива жилищной обеспеченности.
Социальная выплата составляет 30 процентов рыночной стоимости 1 кв. м по норме предоставления жилья. Речь идет о существенных суммах, и ясно, насколько тщательно надо вести всю предварительную работу.

– Сергей Алексеевич, но ведь так называемая проблема «последней комнаты» всё же остается?

– При квалифицированной работе отказы в последний момент крайне редки. Надо доходчиво объяснять людям, что расселение коммуналок идет в первую очередь в их собственных интересах. И что город тратит на это солидные суммы. Недавно первые 150 семей из 86 коммуналок получили социальные выплаты для расселения.

– И из какого расчета пришлось исходить?

– Сегодня 1 кв. м жилья стоит в городе 96,3 тыс. руб. Солидные суммы, не так ли? Но и результат достигнут вполне конкретный: теперь каждая из этих семей будет жить в отдельной квартире!
В городском реестре уже свыше 900 коммуналок, жители которых изъявили желание участвовать в городской программе.
К концу года мы намерены выйти на показатель 4,5 тыс. заявлений. Уже в 2008 году необходимо расселить более 2 тыс. коммунальных квартир. Финансовый лимит, который выделил город на эти цели, 1,5 млрд руб.
Если мы сможем и дальше поддерживать такой темп, реальным окажется расселение к концу 2010 года до 40 процентов квартир, в которых живут очередники. Еще грандиознее задачи, поставленные на конец 2016 года. Тогда основная часть очередников будут жить в отдельных квартирах. Да и средства на это выделяются солидные – около 76 млрд руб.

– Но ведь не все расселенные коммуналки будут жилыми? В каких еще целях они будут использоваться?

– Без участия профессионалов рынка недвижимости решить такую задачу будет крайне сложно. Надо учитывать в этой работе их мотивацию и привести все проблемы к одному знаменателю.
Ведь речь идет о создании новой коммерческой недвижимости. Эта сторона расселения для инвестора остается очень важной. И вполне компенсирует его финансовые риски: ведь бывшие коммуналки весьма привлекательны для среднего и малого бизнеса.

– Для этого надо перевести квартиры из жилого фонда в нежилой. Говорят, это занимает вместо 2 месяцев полгода-год?

– К сожалению, так. Ведь в каждом районе свои правила работы. Участники рынка недвижимости предлагают создать в городе «одно окно». И через него значительно ускорить весь процесс. Думается, что в таком пожелании содержится рациональное зерно.

Беседовал Валентин Воронов

14.06.2008    


Список упоминаемых компаний
Горжилобмен
риэлторов Петербурга и ЛенОбласти
Банк Санкт-Петербург
Ключевые слова
Расселение коммунальных квартир, коммуналки, инвестиции, жилой фонд, недвижимость, субсидия, ипотека, очередь, выплаты, цены

НОВОСТИ

03.09.2010 12:04
Обрушившийся дом на Лиговском проспекте будет реконструирован, а не снесен

03.09.2010 11:39
КГА СПб нарушает права предпринимателей, установила прокуратура

03.09.2010 11:28
Суд в Москве принял заявление «Евроцемент трейд» о банкротстве СУ-155

03.09.2010 11:12
Главный штаб ВМФ не поедет в Петербург

03.09.2010 11:06
Холдинг «Адамант» может не успеть сдать вестибюль метро в Петербурге в срок

Строительство и городское хозяйство
Промышленно-строительное обозрение
 
на главную

О ПРОЕКТЕ | КОНТАКТЫ | РЕКЛАМНАЯ СЛУЖБА | КАРТА САЙТА | ВХОД

© 2009-2010 «СЕВЕРОСЛАВЯНСКОЕ БЮРО РЕКЛАМЫ»