жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Область прирастает жильем

По данным председателя Комитета по строительству Анатолия КАТАЛЕВИЧА, объем подрядных работ по отрасли составил в прошлом году 93 млрд руб. (на 5,8% выше уровня 2008 года). Из них 52 млрд руб. освоено крупными и средними организациями. Оборот строительных компаний Ленинградской области в 2009 году увеличился на 28% и превысил 67 млрд рублей. По данным пресс-службы областного правительства, общий объем строительно-монтажных работ выполнен на сумму 448 млн руб.

По данным Росстата,
5714 жилых и нежилых зданий введено в строй в Ленобласти в 2009 г.
1,4 млн кв. м составляет общая площадь введенных в эксплуатацию зданий, что на 11% больше, чем в 2008 году.
Из них более 1 млн кв. м приходится на объекты жилищного строительства.

По объему сдачи жилья область оказалась на втором месте среди субъектов Северо-Западного федерального округа. В том числе за счет собственных средств граждан и с использованием банковских кредитов построено 5403 дома общей площадью 626,8 тыс. квадратных метров. Лидерами среди муниципальных образований по вводу в действие общей площади жилых домов стали Всеволожский (369,4 тыс. кв. м), Выборгский (118,9 тыс.), Гатчинский (108,7 тыс.) и Тосненский (106 тыс.) районы.

– Таких показателей Ленинградской области удалось достичь не только благодаря заделу предыдущих лет, но и – грамотной политике руководителей строительных организаций, которые, несмотря на кризис, сумели удержать ситуацию на жилищном рынке, – сказал А. Каталевич.

В то же время чиновники отмечают, что на территории области приостановлено строительство 13 многоквартирных домов. Кроме того, образовалась очередь из 11,5 тыс. человек на бесплатные земельные участки, предоставляемые жителям области в собственность. За прошлый год чиновниками было оформлено в собственность всего 106 таких участков, что, несомненно, сдерживает развитие индивидуального жилищного строительства.
Среди негативных тенденций прошлого года резкое сокращение объема ипотеки. В 2009 году жителям области было выдано ипотечных кредитов всего на 1,2 млрд руб. (в 2008 году на 6,6 млрд руб.). Территория Ленинградской области продолжает развиваться неравномерно. Чем дальше от Петербурга, тем инвестиционная и строительная активность ниже. Характерной особенностью региона является высокий процент малоэтажного строительства.

С надеждой на рост

Анатолий Каталевич надеется, что в 2010 году в отрасли будет наблюдаться небольшой, но стабильный рост. Планируется, что объем подрядных работ в этом году достигнет 96–97,5 млрд руб.
В этом году, по данным на 1 февраля, в области ведется строительство жилых домов площадью почти 1,56 млн кв. м на 163 строительных площадках в 17 районах.
По словам председателя Комитета по государственному строительному надзору и государственной экспертизы Ленинградской области Виталия ГРИГОРЕНКО, в области строится 123 многоквартирных дома, 37 организаций осуществляют строительство 50 домов на принципах долевого строительства с привлечением средств граждан.

Кроме этого, в регионе продолжается и строительство объектов социального значения. По информации ГУ «Управление строительства Ленинградской области», в 2010 году предполагается строительство 12 таких объектов, в том числе пяти школ, двух детских садов и трех фельдшерских пунктов. Почти 2 тыс. жителей области получат новые квартиры в рамках программы переселения из ветхих и аварийных домов.

В Комитете по строительству отмечают несколько факторов, сдерживающих жилищное строительство в области:
• Высокая стоимость квадратного метра. За прошлый год она увеличилась на 18,8% и составила в многоэтажных панельных домах 56,457 тыс. руб.
• Недостаточное количество земельных участков, обустроенных инженерной инфраструктурой. • Нелегальное малоэтажное строительство. Коттеджные поселки, базы отдыха строятся без прохождения положенных процедур согласования.
• Отсутствие взаимопонимания в работе с монополистами.

В Ленобласти имеется много случаев, когда организации, эксплуатирующие инженерные сети, при выдаче технических условий ошибочно определяют возможности подключения строящихся объектов к газовым, электрическим и тепловым сетям. Причина – отсутствие схем существующего и планируемого размещения объектов энергетической инфраструктуры и утвержденных инвестиционных программ.

К концу 2010 года объем жилой площади, построенной, но не введенной в эксплуатацию из-за отсутствия коммуникаций, составит в Ленинградской области 60 тыс. кв. м.
Не минует область и такая общероссийская проблема, как переход строительной отрасли на рельсы саморегулирования. Еще в прошлом году на базе «Леноблсоюзстроя» было создано НП «Строители Ленинградской области», получившее статус СРО. В феврале СРО объединяло 219 членов, из которых 156 компаний получили допуски на выполнение строительных работ.

Примеры проектов

Несмотря на проблемы, в Ленобласти продолжается реализация как точечных проектов, так и проектов, предполагающих комплексное освоение территории. Например, компания «Отделстрой» реализует проект «Новый Оккервиль» в поселке Кудрово Всеволожского района. ОАО «ПортЖилСтрой» ведет проект строительства нового населенного пункта в районе поселка Усть-Луга Кингисеппского района. Компании ИНКОМ ДСК-3, «ГарантЪ Девелопмент» и «Стоун» возводят во Всеволожске комплекс «Южная Долина». Несколько домов в разных частях Всеволожска возводит ОАО «ГлавСтройКомплекс» и т. д.

Недавно начавшееся жилищное строительство в городе Тихвине напрямую связано с планами промышленного строительства, а именно созданием на площадках бывшего завода «Трансмаш» Тихвинского вагоностроительного завода. Реализует жилищный проект ЗАО «Северо-Западная инвестиционно-жилищная компания». За 3 года планируется построить и ввести в строй около 3 тыс. квартир.
К проектам промышленного строительства, которые уже начаты, в скором времени прибавятся и недавно согласованные инвестпроекты. Об этом сообщает пресс-служба областного правительства. Например, ЗАО «Классик» намерено разместить на территории коммунально-складской зоны «Торфяно-Пригородный» в Гатчинском районе предприятие по фасовке чая.

Вблизи деревни Первое Мая Кингисеппского района ЗАО «Солекс» планирует построить завод по выпуску строительных материалов. Во Всеволожском районе ООО «В-Кран» намерено создать предприятие по продаже и демонстрации спецтехники для лесозаготовительной отрасли. В этом же районе ООО «Лабрадор» планирует создание производства по выпуску светопрозрачных конструкций из ПВХ, а ООО «Массив» – строительство торгово-логистического комплекса.

Подготовила Наталья Соколова

Другие материалы по теме

X