жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Актуальное

Жилья – больше, цены – выше

Строить будут больше

Строительный рынок уверенно демонстрирует рост на 0,3 — 0,4 % в год. В 2012 году прогнозируется рост объема введенного в строй жилья до 2,8 млн. Выйти на докризисные показатели строительства жилья Петербург, согласно прогнозам, сможет к 2015 году. Такие данные озвучили эксперты рынка недвижимости в ходе круглого стола, проходившего в АБН.

По итогам 2011 года объем строящейся недвижимости (2,7 млн кв. м) увеличился на 10-12 %. по сравнению с 2010 годом. (2,4 млн кв. м). Сегодня в СПб на стадии реализации находится 331 объект. Из них в Приморском районе — 49, Выборгском — 29, Московском — 22, Красносельском — 20, Невском — 19.

Лидерами по вводу объектов по-прежнему являются Приморский и Выборгский районы. Заметно увеличили свою долю в общем объеме реализованных объектов Пушкинский и Московский районы города — на 1,84% и 3,0% соответственно. В 2011 году серьезный скачок произошел во Всеволожском районе. Там на стадии реализации находятся 28 объектов недвижимости.

Сегодня застройщики все больше обращают внимание на юг города. Количество новостроек там растет, и на сегодня их доля в общем объеме реализуемого жилья составляет более 30%. В частности компания «Балтрос» реализует на юге 2 проекта — «Новая Ижора» и «Славянка». ГК «ГОРОД» реализует на юге города ЖК «Ленинский парк», компания Mirland Development Corporation — ЖК «Триумф-парк». Лидерами среди строительных компаний на рынке остаются ЦДС, ГДСК, Setl City, Лидер групп, ЮИТ ДОМ, которые реализуют от 6-11 проектов на территории СПб. «Главстрой — СПб» в 2011 году ввел в строй 286 тыс. кв. м. жилья, объем продаж превысил 11 млрд. рублей. Больше в Петербурге, по данным комитета по строительству, построило только министерство обороны.

В основном в городе строится многоэтажное жилье (20 этажей и более). Доля среднеэтажных застроек (менее 10 этажей) не превышает 3,7 %. Среди технологий преобладает монолитно-кирпичная, с ее использованием построено 64% нового жилья в Петербурге.

На рынке Петербурга растет число предложений по квартирам с отделкой. Ежегодный прирост — 5-7 %. Сегодня с отделкой продается 29% предлагаемого жилья.

Еще одна ярко выраженная тенденция года — уменьшение предложений малометражных квартир. По данным аналитической службы компании «Балтрос», объем предложений по квартирам-студиям в 2011 году сократился на 5%, а объем предложений по 4-комнатным квартирам вырос на 9,7%.

В 2012 году прогнозируется рост объема введенного в строй жилья до 2,8 млн. Строительные рынок уверенно демонстрирует рост на 0,3 — 0,4 % в год. Как ожидается, на докризисные объемы строительства город выйдет к 2015 году.

Квадратные метры дорожают

В декабре 2011 года средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья составила 83 тыс. руб. Спад цен был обусловлен сдачей ряда объектов (переходом их из категории строящихся в категорию сданных, а также новогодними акциями и скидками от застройщиков.

-Средняя стоимость жилья в сданных домах («новая вторичка») составила 103,19 тыс. руб./кв.м., что на 24,33% выше средних цен строящегося жилья, — сообщил начальник департамента продаж компании «НДВ СПБ» Денис Гусак.

По данным компании, в декабре наблюдалось повышение средних ценовых показателей в сегментах «эконом» (2,61%), «бизнес» (0,66%) и «элит» (0,35%). В сегменте «комфорт» средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,59%. За год повышение средних ценовых показателей в сегментах составило: «эконом» — 15,65%, «комфорт» — 11,99%, «бизнес» — 21,92%, «элит» — 18,10%.

По словам экперта, в сегменте «элит» стоимость квадратного метра доходила до 1,5 млн руб. Самые дорогие среди элитных квартир реализовала компания «Возрождение Санкт-Петербурга». Первое место по стоимости заняла квартира в доме в Зоологическом переулке. 400-метровые апартаменты продавались за 605 млн рублей. Второе место по дороговизне принадлежит квартире в доме «Венеция» — цена квадратного метра там 550 тыс. руб., стоимость продаваемой квартиры — 252 млн руб. Третье место у ЖК « Премьер Палас», где трехуровневая квартира площадью 440 кв. м продается за 159 млн руб.

По итогам года стоимость квадратного метра увеличилась по всем типам квартир. Удорожание студий составило 18,8%, 1-комнатные квартиры прибавили в цене 13,4%, 2-комнатные квартиры — 11,9%, 3-комнатные квартиры — 9,7%, многокомнатные квартиры — 12,6%.

По словам, его компания в 2011 году цен не снижала.

-За последние месяцы прошлого года мы 6 раз (дважды, а то и трижды в месяц) поднимали цены, — поделился директор по маркетингу и продажам «Главстрой-СПб» Михаил Бузулуцкий. -Если строящееся жилье позиционируется в эконом-классе, это не значит, что оно должно продаваться по бросовым ценам. Мы делаем качественный продукт, сдаем его в срок и при этом держим общую рыночную цену.

С декабря и до сегодняшнего дня компания продает 1-комнатные квартиры по цене 74 тыс. руб./ кв. м, 2-комнатные — 68 тыс. руб./кв.м., 3-комнатные — 62 тыс. руб./ кв.м.

По данным «Главстрой-СПб» за 2011 год цены нового жилья эконом-класса поднялись, как минимум, на 20%, по сравнению с уровнем 2010 года.

-Думаю, в 2012 году рост цен продолжится и составит в сегменте жилья эконом-класса до 20% (разумеется, если экономика в целом останется на том же уровне, что и сейчас), — прогнозирует Михаил Бузулуцкий. — В пользу этого прогноза говорит и тот факт, что объем предложения жилья на петербургском рынке не увеличивается.

Кроме того, как отмечает эксперт, в 2012 году на рынке жилья все больше будет иметь значение соотношение «цена/качество». Уже в середине прошлого, 2011 года, многие отмечали, что продаются только те объекты, у которых качество высокое, а цена адекватна.

«Вторичка» растет в цене

-Сейчас интерес покупателей четко сместился в сторону покупок 2-комнатных квартир, — поделилась член правления Санкт-Петербургской палаты недвижимости Ольга Карпова. – Одна из причин — минимальный ценовой разрыв между 1-комнатными квартирами большой площади и 2-комнатными малой. Цена «однушек» сегодня колеблется в пределах 2,8 млн руб — 4,0 млн руб., а 2-комнатных — от 3,2 млн. руб. до 5,3 млн. руб. И когда покупатель сравнивает большую однокомнатную квартиру с маленькой 2-комнатной, то, как правило, принимает решение приобрести «двушку». Наибольшим спросом, по наблюдению эксперта, у клиентов пользуются 2-комнатные квартиры площадью 50 кв м , но таких предложений на рынке мало.

Средняя цена квадратного метра в 2011 году на вторичном рынке была в районе 80 тыс. руб., сейчас — 90 тыс. руб. Больше всего, по данным СПб палаты недвижимости, в прошлом году подорожали 1-комнатные квартиры. Так, если в начале прошлого года их цена варьировалась в пределах 2,2-3,5 млн руб., то сейчас они стоят 2,8-4 млн руб. Таким образом рост цен составил 15-20%.

Стоимость 2-комнатных квартир в 2011 году колебалась в пределах 2,8-4,5 млн руб., сейчас находится в диапазоне 3,2-5,3 млн. руб. Рост цен составил 10-15 %.

Цена 3-комнатных квартир практически не изменилась: в 2011 г они стоили 4-6 млн руб., сейчас – 4,2-6 млн руб.

Заметный скачок цен произошел в сегменте «комнаты». Если в прошлом году можно было купить комнату (17 кв м ) в трех- или четырех — комнатной квартире за 0,9-1,3 млн руб., то сейчас она стоит 1,4 млн. руб.

Ипотека: тщательный выбор

Спрос на ипотечное кредитование в Петербурге в прошлом году вырос. На покупку жилья петербуржцы заняли у банков 42 млрд. рублей, — рассказал директор по развитию Санкт-Петербургского ипотечного агентства Сергей Милютин. В 2011 году банками выдано 20 925 кредитов на покупку жилья.

Средняя сумма кредита возросла по РФ — на 15-20%, по СПб — на 10-12%. Средняя сумма взятого в СПб кредита составила 2 млн руб., против 1,6-1,8 млн руб. в предыдущие годы.

Основные операторы рынка — банки с госучастием. Так, на долю лидера рынка — Сбербанка, по словам С. Милютина, приходится примерно 35 — 36% выданных ипотечных кредитов, на долю ВТБ24 — 15 %, Газпромбанка — 11 %. Суммарная доля присоединившихся к основным операторам коммерческих банков («Санкт-Петербург», Балтинвестбанк, Delta Credit и еще 6 банков-партнеров, работающих по программ АИЖК и Санкт-Петербургского ипотечного агентства) составляет около 20% от общего объема ипотечного рынка. Оставшиеся 18-19 % рынка заняли новые игроки.

-В 2011 году все банки ставили перед собой амбициозные цели, — поделился  начальник отдела ипотечного кредитования петербургского филиала банка «Глобэкс» Кирилл Деревянко. — И весь год между собой соревновались: снижали требования к заемщикам, размеры первоначальных взносов (до 10% и даже до нуля). Ставки по кредитам в течение года падали и достигли своего минимума за всю историю РФ. Объем ипотечного рынка относительно 2010 года увеличился и составил по РФ 630 млрд. рублей. Это чуть хуже, чем в предкризисном 2008-ом.

Граждане, наученные горьким опытом 2008 — 2009 г.г. стали тщательнее подходить к выбору ипотечных программ. Все меньше пользуются спросом ипотечные программы в иностранной валюте. По данным банка «Глобэкс», средняя ставка по ипотечному кредиту по РФ составила в 2011 году 11,7 %. Причем, если в начале года банки, особенно коммерческие, снижали ставки, то в 4-ом квартале многие их повысили на 1,5 -2%. Поэтому сегодня средняя ставка по кредиту колеблется в районе 12%.

-В 2012 банки начнут ужесточать требования к заемщикам, поскольку боятся остаться с плохими кредитами в портфеле, — прогнозирует Кирилл Деревянко. – Рынок ипотеки может затормозиться. Средняя ставка по кредитам будет колебаться в районе 12%, а срок кредита — в пределах 10-15 лет.

-Снижения ставок не планируется, — уверена управляющий директор Управления продаж розничных продуктов дирекции розничного бизнеса Банка «Санкт-Петербург» Карина Кучерук. – Ставки по ипотечным кредитам повысят все банки, включая Сбербанк. Коньюктура рынка ухудшилась из-за стран Еврозоны, деньги постоянно дорожают, и коммерческие банки вынуждены будут идти в ногу с рынком, сохраняя свою доходность по ипотечным продуктам. Тенденция 2012 года — однозначное повышение ставок по ипотечным кредитам.

Другие материалы по теме

X