Цена на жилье на первичном рынке в Приморском районе выросла на 10% за год. Что касается структуры предложения, то в домах, готовящихся к сдаче, 58% – студии и однокомнатные квартиры.

06.09.2011 18:27:00

Приморский район - один из самых динамично развивающихся в городе. Его уникальностью является удачное месторасположение – близость к рекреационной зоне, Финскому заливу и центру города, что делает район очень популярным как у покупателей жилья, так и застройщиков. Приморский район много лет сохраняет лидерство по вводу жилья. Так, по результатам 2010 года  было введено более 1 млн. кв. метров, в 2011 году темпы сохраняются, отмечается в исследовании ЗАО «БФА-Девелопмент».

Рисунок 1. Структура первичного рынка Санкт-Петербурга по районам

Рисунокv 1.JPG

В настоящее время только в квартале, ограниченном Камышовой ул., Планерной ул., Приморским шоссе и Магистралью № 19 (Шуваловским пр.) ведется строительство 15 жилых объектов. В конце текущего – начале 2012 года к вводу запланированы 6 жилых комплексов.

Таблица 1. Строящиеся жилые дома  со сроком сдачи до 1 кв. 2012 г. в Приморском районе.

Таблица 1.JPG

Рисунок 2. Строящиеся жилые дома  в Приморском районе.

Рисунок 2.JPG

Внутри квартала в шаговой доступности есть все необходимые социальные объекты – детский сад, школы, новая клиника МЧС. Кроме того, ведется строительство еще двух новых детских садов и двух школ.  В уже построенных домах, на первых этажах, расположены магазины. В рамках одного из реализуемых проектов строится физкультурно-оздоровительный центр.

К Приморскому району заметен дополнительный интерес со стороны инвесторов в связи со строительством «Лахта-центра». Иметь в непосредственной близости штаб-квартиру крупнейшей в России компании дорого стоит. Башня «Газпрома» повысит привлекательность Приморского района, будет способствовать  развитию объектов инфраструктуры, деловых зон, центров развлечений, стимулирует жилищное строительство.

Практически во всех шести перечисленных проектах уже  заканчиваются фасадные работы, монтаж инженерных систем, ведется отделка. Таким образом, строительные площадки не простаивают и продвигаются к заветным датам вручения ключей будущим жильцам.

Несколько оправившись от кризиса, средняя цена на первичном рынке Приморского района выросла на 10% за год (с августа 2010 по август 2011 гг.).

Рисунок 3. Динамика цены кв.м. на первичном рынке в Приморском районе.

Рисунок 3.JPG

Естественно, чем ближе срок сдачи каждого дома, тем выше цена кв.м. Так, средняя цена на квартиры в доме  «Юнтоловский» составляет 80,68 тысяч руб. за 1 кв. метр, в проекте «Якорь» -  порядка 65 тысяч за кв. метр, в доме «Лахта» цена на некоторые квартиры достигает 75 тысяч рублей за «квадрат», в «Северной Регате» -  74 тысячи за 1 кв. метр (при этом квартиры- студии предлагаются по цене до 99 тысяч рублей/кв. метр). В ЖК «Токио» средняя цена уже проданных квартир составила порядка 80 тысяч рублей за «квадрат». В настоящее же время, например, стоимость студий превышает 106 тысяч рублей за кв. метр.

Что касается структуры предложения, то в домах, готовящихся к сдаче, 58% – студии и однокомнатные квартиры. И всего 16% от  количества квартир - 3-х комнатные.

Рисунок 4. Структура предложения по типам квартир в домах со сроком сдачи до 1 кв. 2012 г. в Приморском районе.

Рисунок 4.JPG

Планировки квартир самые разнообразные. Площадь студий – от 22 до 31 кв. метр, однокомнатных квартир – от 33 до 65 кв. метр, двухкомнатных квартир – от 45 до 93 кв. метр, и трешек – от 68 до 132  кв. метр. Но по свидетельству менеджеров отделов продаж, в готовящихся к сдаче домах осталось всего не более 10-15% квартир.

По материалам «БФА-Девелопмент» подготовила Славяна Румянцева

Источник: http://stroypuls.ru

Другие материалы раздела:

Количество просмотров: 2303


Жилой комплекс на Большевиков
^ Наверх
/js/script.js">