на главную
    Стройпульс-всё о строительстве: новости, экономика, материалы и технологии, городское хозяйство, каталог компаний, строительные объекты, строительные тендеры, конкурсы, торги, СРО, нормативные документы > Экономика > Госзаказ > Адресный ремонт

 
Регистрация >


 

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Адресный ремонт


17.08.2009

Правильно организовать ремонт жилого фонда нередко важнее, чем его провести.
В подготовке работ участвуют многие организации, от ТСЖ до Жилищного комитета городского правительства. Но начинается процесс с эксплуатационников: на основе их заявок формируется адресная программа. От слаженности действий всех служб и зависит качество ремонтных работ.

О том, как в новых условиях финансирования приводится в порядок кровельное хозяйство города, на примере Невского района рассказывает директор ГУ РЖА Сергей Пьянков.

– Сергей Петрович, какова адресная программа капремонта на 2009 год?

– В целях наиболее эффективного использования средств бюджета Санкт-Петербурга при формировании адресных программ капитального ремонта жилищного фонда особое внимание уделяется комплексному подходу к ремонту изношенных элементов зданий. Цель такого подхода – по максимуму выполнить работы капитального характера в многоквартирных домах всех форм собственности.
Это важно с точки зрения эксплуатации фонда. В доме приводятся в порядок и подвалы, и инженерные сети, и кровля. Если выделить кровлю как статью расхода, то был предусмотрен капитальный ремонт кровель в 9 жилых домах общей площадью 8,681 тыс. кв. м, на сумму 4552,7 тыс. руб.
В первом квартале прошли конкурсы, по результатам которых заключены государственные контракты. В конкурсных процедурах приняли участие все подрядные организации, кто пожелал. При наличии лицензий на выполнение данного вида работ никаких ограничений на участие в конкурсе нет. Экономия бюджетных средств после проведения конкурсных процедур составила 1562,5 тыс. руб., они направлены на ремонт жилищного фонда Невского района. Сейчас работы по ремонту кровель в стадии завершения.

– Как формируется заявка в администрацию города, на основании которой выделяются средства?

– Определение приоритетных направлений, а также формирование адресных программ капитального ремонта жилищного фонда Невского района, в т. ч. кровель, производится на основе заявок обслуживающих организаций, с учетом обращений граждан, а также в соответствии с действующими нормативными документами. Есть ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденное еще РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312.
Они определяют минимальную продолжительность эффективной эксплуатации кровель в зависимости от вида покрытия. Например, нормативный срок службы стальной кровли 15 лет. Обслуживают дома две организации – ООО «ЖКС № 1» и ООО «ЖКС № 2», в ведении которых по-прежнему наибольшее количество многоквартирных домов, управляющие компании ООО «Доверие», ООО «Созвездие» и ряд других. Эти организации обеспечивают исправное состояние кровель и систем водоотвода, своевременно выполняют технические осмотры и профилактические работы.

– Какие документы представляют в ГУ ЖА обслуживающие организации?

– Они обязаны дважды в год, весной и осенью, проводить осмотры кровель, по результатам которых составляются акты технического состояния покрытий, подробные дефектные ведомости с указанием необходимых видов и объемов ремонтных работ. На основании этих документов определяется первоочередность и неотложность ремонта. Чтобы убедиться в достоверности этих сведений, специалисты отдела капитального ремонта Невского РЖА проводят выборочные проверки объектов на предмет соответствия фактически необходимых к выполнению работ представленным дефектным ведомостям.

– С 2009 г. изменился порядок финансирования капитального ремонта многоквартирных домов. Городской бюджет и Фонд содействия реформированию ЖКХ берет на себя 95% суммы, а 5% впервые вносят сами жители. Что в связи с этим добавлено в программу капремонта?

– Действительно, наряду с государством на капитальный ремонт домов выделяют средства товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы и собственники помещений. Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 24.03.2009 г. № 314 на все виды работ по многоквартирным домам выделено более 4,8 млрд руб.
В Невском районе предусмотрен ремонт мягких кровель в 7 жилых домах общей площадью 16 329,0 кв. м на сумму 11 485,25 тыс. руб., в т. ч.:
· по основной Региональной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2009 год, финансируемой за счет субсидий, в двух жилых домах общей площадью 4526 кв. м, на сумму 4298,8 тыс. руб.
· по резервному перечню многоквартирных домов, в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках адресной программы Невского района Санкт-Петербурга по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в 2009 г., в 5 домах общей площадью 11 803 кв. м, на сумму 7186,45 тыс. руб.

– Ваше мнение о качестве работы подрядчиков?

– Все проведенные работы по ремонту кровель отвечают требованиям СНиП и ГОСТ. При производстве работ применены кровельные материалы высокого качества. Имели место единичные случаи гарантийных ремонтов кровель после исполнения обязательств по государственным контрактам. Подрядным организациям направлялись письменные предписания о выполнении необходимых мероприятий по гарантийному ремонту, которые выполнялись в установленные сроки.

– Вы упомянули «обращения граждан» как один из источников программы ремонта.

– Длительное время кровли капитально не ремонтировались из-за недостатка финансирования, что вызывает естественное недовольство населения. Но если сравнить, в каком состоянии были крыши несколько лет назад и сейчас, заметно, что ситуация кардинально изменилась.

Подготовил Виктор Малков

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА

Сергей Боровик, исполнительный директор управляющей компании ООО «Доверие»:

– Мы обслуживаем 35 многоквартирных домов, причем кровли – только часть зоны ответственности наших специалистов. Мы обязаны постоянно держать под контролем состояние жилищного фонда, учитывая наши особые климатические условия: дожди, влажность, перепады температур.
Кровли, например, осматриваем после каждого сильного дождя, чтобы оперативно устранить протечки, иные повреждения.
Для этого у нас организованы аварийная служба и круглосуточно действующий диспетчерский пункт, который фиксирует заявки, результаты осмотров.
Еще два года назад здесь текущая кровля была нормой. Нам удалось резко снизить негативную статистику. Во многом за счет средств, выделяемых на текущий ремонт, мы имеем возможность капитально заделывать щели в мягкой кровле, используя такие эффективные материалы, как линокром и унифлекс.
К сожалению, пока не удается добиться безаварийной работы.
Причина, прежде всего, в недостаточном финансировании: заявки удовлетворяются наполовину потребности.
Что касается условий тендеров на капремонт, тут я разделяю мнение большинства авторитетных предпринимателей в строительном бизнесе.
Экономия от занижения сметной стоимости работ не компенсирует последующих переделок вслед за победителем конкурса.
Кроме естественного износа материала, нам прибавляют проблем организации, использующие кровлю для своих целей. Но если лифтовики, например ООО «РСУ-3», честно заделывают соединения между лифтовой шахтой и кровлей, то интернет-провайдеры никак не компенсируют нарушение целостности покрытия, притом пиратски проникая на чердаки.
Мы ведь понимаем, что сегодня уже невозможно представить нашу жизнь без Интернета, и готовы работать со всеми провайдерами, договариваться, чтобы исключить подобные недоразумения в будущем.
Сейчас уже договорились с представителями всех фирм о том, что совместно будут устранены все нарушения в наших домах, чтобы был порядок.

Справка
На территории Невского района 1487 жилых домов.
Площадь кровель составляет 1557,22 тыс. кв. м.
В том числе из кровельной стали – 458,59 тыс. кв. м;
шифера – 21,4 тыс. кв. м; мягкой – 1077,23 тыс. кв. м.
За 2002–2008 гг. капитально отремонтировано 919,927 тыс. кв. м
всех видов кровель на сумму 525 639,5 тыс. руб., или 59,1% площадей.


НОВОСТИ


 
на главную

О ПРОЕКТЕ | КОНТАКТЫ | РЕКЛАМНАЯ СЛУЖБА | КАРТА САЙТА | ВХОД

© 2009-2010 «СЕВЕРОСЛАВЯНСКОЕ БЮРО РЕКЛАМЫ»