на главную
    Стройпульс-всё о строительстве: новости, экономика, материалы и технологии, городское хозяйство, каталог компаний, строительные объекты, строительные тендеры, конкурсы, торги, СРО, нормативные документы > Экономика > Градостроительная политика > Город-спутник. Реализация идеи

 
Регистрация >


 

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Город-спутник. Реализация идеи


10.11.2009

Уже несколько лет во Всеволожском районе на территории, прилегающей к кольцевой автодороге, ведется строительство нового жилого массива с социальной инфраструктурой и объектами предпринимательства. Он задуман как город-спутник Петербурга «Кудрово», удобный для жителей и перспективный для бизнеса.

Управление развитием этой территории осуществляет ОАО «КАД-Ленобласть», структура, созданная правительством региона. О масштабном проекте областного значения рассказывает генеральный директор компании Владимир Рыбальченко.

– Владимир Владимирович, в чем преимущества проекта «Кудрово» перед рядовой застройкой?

– Концепция застройки многофункционального жилого поселения принципиально иная. Развитие территории предусмотрено от существующего ТРК «Мега-Икеа». Вдоль его границ будут сформированы нежилые зоны, призванные отделить жилую застройку от КАД и железной дороги и снизить техногенное воздействие магистралей. Центральную часть района займет жилой массив «Зеленый город». Проектом предусмотрено функциональное зонирование территории. Здесь будут сформированы жилая, общественно-деловая, коммунально-складская, рекреационная зоны, объекты здравоохранения и социального обслуживания, транспорта. Сквозная ось территории с севера на юг – две транспортные магистрали и просторная пешеходная зона между ними. На севере архитектурной доминантой будет здание областной администрации. Затем ось пересечет ландшафтный парк в пойме реки Оккервиль.
Далее по обе стороны пешеходной зоны попарно расположатся восемь жилых микрорайонов. Между ними среди зелени школы, детсады. На первых этажах жилых домов небольшие магазины, аптеки, парикмахерские, прачечные, амбулатории.
Вдоль пешеходной зоны запроектированы объекты здравоохранения, культурного, бытового назначения, предприятия торговли, питания и т. п. Гаражи и стоянки легковых автомобилей будут встроенными в цокольные, в виде стилобатов, и подвальные этажи жилых зданий. За границами кварталов разместятся 5-этажные паркинги.
Дома будут высотными, разнообразными по архитектуре. Основа высотной застройки – двухэтажные платформы с объектами инфраструктуры. Каждая из таких платформ объединит по два жилых здания. Они задают четкий архитектурный ритм. Жилые зоны с рекреационными соединят подземные переходы.

Главной градостроительной идеей проекта микрорайонов стало использование узнаваемых образов крупнейших европейских городов. Соответственно микрорайоны условно названы: Рим, Париж, Мадрид, Барселона, Амстердам, Лондон, Берлин, Вена.
Так, в планировке «Парижа» четко читается тема площади Этуаль – звезды с отходящими от центра лучами внутриквартальных проездов. «Рим» узнается по огромному круглому «Колизею». В «Мадриде» использован мотив знаменитой площади Плаза Майор. В «Амстердаме» предлагается с помощью водной системы, выполняющей в Кудрово дренирующую функцию, устроить сеть каналов с 5-этажными зданиями комфорт-класса по берегам.
Дополнительный эффект застройке придают перепады высот за счет встроенных автостоянок с эксплуатируемыми «зелеными» кровлями. Особенно эффектны они в «Берлине», где выполнены в виде естественного ландшафта.

Город-спутник, спроектированный при участии ОАО «КАД-Ленобласть», займет не менее 495 гектаров, жить в нем будет до 60 тысяч человек. На постройку уйдет 5–7 лет.

– Какие объекты уже введены в строй?

– В 2006 году вблизи КАД открылось два крупных торгово-развлекательных комплекса – «МЕГА-ИКЕА» и «МЕГА-Парнас». Для их строительства компания «ИКЕА» приобрела в собственность два участка площадью по 60 га. Объем инвестиций по каждому комплексу около 6,5 млрд рублей. В 2007 году открылся построенный в рекордно короткие сроки крупнейший в Европе дилерский центр Honda компании «Победа Моторс». Это первый автоинвестор на территории КАД. Здесь впервые в России реализована концепция Honda-City: под одной крышей вся линейка продукции Honda и все виды сервисного обслуживания. На площадке автоцентра оборудована единственная в России трасса безопасного вождения для обучения езде на мотоциклах и автомобилях.

– Какой видится роль КАД в этом проекте?

– Дороги всегда были и остаются кровеносными сосудами экономики. Магистральное направление развития региона на ближайшие годы – строительство морских портов и сопутствующей транспортной и логистической инфраструктуры для перевалки и транзита грузов. Поэтому федеральные трассы и связывающая их КАД особо привлекательны для инвесторов. Коммерческая недвижимость уже концентрируется в непосредственной близости от кольцевой автодороги.

– Изменилось ли отношение инвесторов с 2002 г., когда был дан старт проекту «Кудрово»?

– Интерес инвесторов к нему рос постоянно, особенно после запуска в эксплуатацию Восточного полукольца КАД. Разразившийся кризис внес, безусловно, коррективы в планы инвесторов. Но и сыграл роль катализатора. Поясню. Инвестиционный процесс достаточно продолжителен. Много времени уходит на принятие взвешенного решения, расчет затрат, подготовку технико-экономического обоснования, получение разрешительной документации. Но пока это не связано со значительными финансовыми затратами, в зависимости от ситуации на рынке реализацию проекта можно отложить.

Совсем другое дело, когда компания-инвестор уже приступила к реализации проекта: приобрела стройматериалы и оборудование, начала финансировать строительные работы. Она не может остановить процесс, иначе вложенные средства останутся замороженными. Именно поэтому солидные фирмы спешат завершить ранее начатые проекты, чем и объясняется наблюдаемый сегодня почти 20%-й прирост инвестиций в экономику Ленобласти. Наглядным примером интенсификации является деятельность ООО «Кудрово-Град», начавшего в 2008 году строительство жилого массива «Новый Оккервиль» – «Город аллей» на 25 000 жителей общей площадью 1 млн кв. м. Активно продолжается возведение первой очереди, ввод которой намечен на 2010 год.
Проектом предусмотрены продовольственный магазин, аптека, кафе, спортивная площадка и т. д. Одним из первых социальных объектов застройщик компания «Отделстрой» (соучредитель «Кудрово-град») планирует возвести детское дошкольное учреждение, в дальнейшем построит две школы на 2400 мест и еще три детсада. Проект «Новый Оккервиль» прошел конкурсный отбор в Росстрое, благодаря чему строительство социальных объектов будет осуществляться при финансовой поддержке государства.

– Что, кроме транспортной развязки, соединит с Петербургом город-спутник?

– В Кудрово будет открыта новая станция метро «Народная». Еще в начале 2008 г. правительство Петербурга утвердило перспективную программу развития метрополитена. Согласно ей в течение 2016–2020 гг. регион получит четвертый участок правобережной линии со станцией, которая обеспечит новоселам Кудрово надежное и удобное транспортное сообщение. Это реально. Уже много лет существует метротоннель, ведущий в район Кудрово. Он был построен в конце 1980-х гг. для так и не открытого метродепо за Мурманским шоссе. Депо со временем по проекту превратилось в станцию метро.

– Каковы дальнейшие этапы строительства района Кудрово?

– Большое внимание будет уделено развитию инфраструктуры как экономического базиса для инвестиций. Строительство дорог, дополнительных съездов с КАД, развязок резко повышают инвестиционную привлекательность территории. Примером может служить комплексное освоение площади в районе ИКЕА-Парнас, где благодаря удачному инженерному решению удалось превратить пустующие сельхозугодья в современный ритейл-парк европейского уровня.
Вблизи КАД строятся также автозаправки, склады и развлекательные комплексы. В районе Парголово, около Выборгского шоссе, будет терминально-складская зона «Парголово». Рядом, по обе стороны кольцевой, на двух участках «Петербургская топливная компания» собирается строить АЗС, станцию техобслуживания, кафе.
Вдоль трассы КАД, за пос. Мурино будет возведен торгово-развлекательный комплекс одной из петербургских сетевых компаний. На Ржевке между Колтушским и Мурманским шоссе завершается строительство офисно-складского комплекса, здесь же появится торговый комплекс «Заневка».
Свою основную задачу наша компания видит в комплексном освоении территории, прилегающей к КАД. Современная инфраструктура позволяет привлекать в Ленинградскую область новых инвесторов, увеличивать поступления в областной и муниципальные бюджеты, создавать рабочие места, улучшать условия жизни в регионе.
Виктор Малков


НОВОСТИ


 
на главную

О ПРОЕКТЕ | КОНТАКТЫ | РЕКЛАМНАЯ СЛУЖБА | КАРТА САЙТА | ВХОД

© 2009-2010 «СЕВЕРОСЛАВЯНСКОЕ БЮРО РЕКЛАМЫ»