на главную
    Стройпульс-всё о строительстве: новости, экономика, материалы и технологии, городское хозяйство, каталог компаний, строительные объекты, строительные тендеры, конкурсы, торги, СРО, нормативные документы > Строительство > Малоэтажное строительство > Федеральный эксперимент за деньги инвесторов

 
Регистрация >


 

НОВОСТИ КОМПАНИЙ

Федеральный эксперимент за деньги инвесторов


13.04.2008

Федеральный эксперимент по малоэтажному строительству «Новая Ижора» реализует в Пушкинском районе ЗАО «Управляющая компания «Балтрос» по договору с Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
Эксперимент, задуманный как альтернатива квартире для петербуржцев со средним доходом, дал толчок развитию городской инфраструктуры

18 млрд рублей - объем средств, предусмотренных на реализацию проекта.
1,85 млрд руб. уже освоено.

ДСК «Славянский» обеспечивает «Новую Ижору» конструкциями быстровозводимых деревянных домов.
По словам Олега Еремина, президента компании «Балтрос», выбор деревянной модели домостроения, как наиболее экономически эффективной, был сделан по итогам знакомства с немецким опытом малоэтажной застройки. Однако проектировать будущую «Новую Ижору» пригласили омских специалистов. Такое решение было продиктовано серьезными различиями между немецкими и российскими строительными нормами.

Перед началом эксперимента компания «Балтрос» провела соцопрос среди жителей Санкт-Петербурга. Цель опроса была выяснить, что предпочитает потенциальный покупатель городской квартиры: жилье в многоэтажном комплексе в черте города или домовладение в пригороде с участком земли? 68% опрошенных петербуржцев выбрали второе.

Проведение эксперимента одобрили на федеральном уровне.
Практика малоэтажного крупносерийного домостроения получила распространение в трех округах – Приволжском, Центральном и Северо-Западном. Структурам власти Санкт-Петербурга и руководству компании «Балтрос» предстояло выработать комплекс решений, на основе которых малоэтажное строительство, возможно, получит законодательную базу для развития в качестве государственных программ.
Компания «Балтрос» ставила цель отработать схему реализации эксперимента в регионах.

На сегодняшний момент созданная при правительстве города рабочая группа поддержки «Новой Ижоры» решает вопросы согласования документации и другие административные проблемы. К примеру, как «Балтросу» работать в отсутствие законодательно утвержденных ТСН или необходимых проекту выделенных мощностей.

– В прошлом году мы понимали, что не успеем поставить подстанцию. Пришлось выйти на город с предложением, чтобы по временной схеме получить 2 МВт, – говорит Олег Еремин. – В этих вопросах власть помогает на все 100.

С мая 2007-го по март 2008 года в «Новой Ижоре» построено более 300 домов. До июня должно появиться 400 двухэтажных коттеджей площадью 127, 129 и 133 квадратных метра, а первая очередь насчитывает 600 «малоэтажек».

– Если не учитывать рабочих по укладке фундаментов и домовых сетей, на «Ижоре» 160 человек собирают два дома в день, – говорит руководитель «Балтроса».
В поселке проведена комплексная подготовка территории, включающая строительство улиц, проездов, бульваров и всей необходимой инфраструктуры.
В каждый дом обеспечивается ввод сетей централизованного водоснабжения, газо- и электроснабжения, телефонной связи; каналов Интернет, спутникового и кабельного телевидения, охранной и пожарной сигнализации.

– Город не направляет средств на развитие «Новой Ижоры»,– говорит Алексей Кайдалов, заместитель председателя Комитета по строительству Санкт-Петербурга (подробнее об этом – в публикации об экономической эффективности малоэтажного строительства).

Финансирование эксперимента полностью осуществляет «Балтрос». Для коммерческого проекта это экономически оправданно, когда речь идет о строительства жилья и поддерживающей инфраструктуры в границах приобретенного «Балтросом» на вторичном рынке участка площадью 285 га. Компания по условиям соглашения с КЭИО и ГУП «Водоканал» обеспечивает территорию города инфраструктурой водоснабжения и водоотведения.
Эти расходы отразятся на стоимости домов в «Новой Ижоре», и она вряд ли останется эквивалентной цене жилья в многоэтажной застройке.

Ирина Кириллова

НОВОСТИ


 
на главную

О ПРОЕКТЕ | КОНТАКТЫ | РЕКЛАМНАЯ СЛУЖБА | КАРТА САЙТА | ВХОД

© 2009-2010 «СЕВЕРОСЛАВЯНСКОЕ БЮРО РЕКЛАМЫ»