О пилотах и локомотивах


13.05.2010

Первый жилой комплекс экономкласса, спроектированный в Санкт-Петербурге с применением энергоэффективных решений, показал: для внедрения в массовое строительство современных стандартов sustainability (устойчивого развития) необходимо прямое участие государства.

Генплан жилого комплекса экономкласса «Славянка»Таким жилым районом, построенным и сертифицированным по стандарту LEED, может стать восьмой квартал проекта «Славянка». Его реализует группа компаний «Балтрос» в формате комплексного освоения территории в Шушарах. На участке площадью 21 га предполагается возвести 140 126 кв. м жилья, создав при этом комфортную, дружелюбную к человеку среду и обеспечив максимально экономичное, с точки зрения расходования ресурсов, проживание.

Квартал строится по госзаказу Санкт-Петербурга. ГК «Балтрос» является девелопером проекта. Производитель ограждающих конструкций ДСК «Славянский» и генеральный подрядчик – компания «Славэнерго» также входят в эту группу компаний. Генпроектировщиком выступает Архитектурная мастерская Цыцина. Именно мастерская, совместно со своим давним партнером «Бюро техники», при поддержке Комитета по строительству администрации Санкт-Петербурга, предложила комплекс энергоэффективных решений – как архитектурных, так и инженерных, – соответствующих серебряному сертификату LEED.


Качественно новая экономия


В соответствии с этими намерениями в проекте соблюдены принципы коммьюнити: предусмотрена единая крыша для комплекса зданий, общие стены и общие коммуникации. Для теплоснабжения и горячего водоснабжения предполагается использование локальных газовых котельных, что исключает теплопотери в сетях. Ограждающие конструкции из деревянных панелей ДСК «Славянский» обладают увеличенными на 20% теплоизоляционными свойствами по сравнению с обычной панелью и высокой пароизоляцией. Для уменьшения теплопотерь в домах предусмотрено чердачное пространство, установка двухкамерных стекол и трехкамерных профилей на окна и систем поквартирной рекуперации тепла.

Помимо этого экономия энергии в пределах квартала достигается с установкой двухтарифных счетчиков электроэнергии, сенсорных датчиков движения на лестничных клетках, сумеречных выключателей уличного освещения с таймером. Согласно расчетам, это дает снижение энергоемкости с 25 Вт до 10–12 Вт на каждом квадратном метре.

Водоэффективность жилого комплекса обеспечивается установкой водонакопителей для дождевой воды, рассеивателей на краны, двухрежимным смывом, системой аэрации и счетчика ми водопотребления в каждой квартире. Эксплуатация комплекса предусматривает систему раздельного мусороудаления с последующей переработкой, которая подразумевает определенную структуру доходов от реализации утиля.

Вообще же квартал состоит из 27 домов с двускатными кровлями, разноэтажными секциями, разнообразными цветами и фактурой фасадов. Планировка включает пешеходный бульвар, парковую и торгово-развлекательную зону, много велосипедных дорожек и мест для хранения велосипедов, так что все это вместе образует новый формат пригородного жилья, сочетающего комфорт с экономичностью.


О пределах разумного


проект жилого комплекса экономкласса «Славянка»Однако девелоперской компании нелегко дается решение о применении всех предложенных мероприятий. В техническое задание, полученное от города при размещении госзаказа, такие параметры заложены не были. Соответственно, их финансирование изначально не было предусмотрено, и экономика проекта с дополнительной нагрузкой «зеленых» стандартов оставалась непонятной.


– Мы внимательно изучаем предложенный набор мероприятий применительно к проекту «Славянка», – сообщил «СГХ» вице-президент ГК «Балтрос» Андрей ЗЫКОВ. – На сегодняшний день он нас устраивает. Мы прекрасно отдаем себе отчет, что применение инновационных составляющих влечет за собой удорожание проекта. Но мы к этому готовы. Начиная с 2005 г. ГК «Балтрос» внедряет разработки, способствующие повышению энергоэффективности процессов производства и строительства. Применение таких технологий – ключевой вопрос для развития массового жилищного строительства, поэтому опыт работы по стандарту LEED для нас, безусловно, интересен, хотя он не только увеличивает стоимость проекта, но и усложняет процесс строительства, влияет на временные показатели.


– Сейчас решается вопрос о том, будет ли «Славянка» построена с выполнением требований LEED, – развивает тему руководитель архитектурной мастерской Сергей ЦЫЦИН. – С точки зрения объемно-градостроительного проектирования авторский проект всегда выгодно отличается от типового. Удачное сочетание территориально-планировочных решений с объемными у нас редкость. Здесь не потеряно качество среды, здания не подавляют человека, не утомляют однообразием. Нет сквозных дворов, есть места для парковки. Проект достаточно технологичный. Ничего подлинно инновационного в предложенных решениях нет, в мире они широко известны, но в проекте «Славянка» предложен их разумный синтез, комплексное использование.

Определенной степенью энергоэффективности жилой массив будет обладать в любом случае, как в отношении строительства, так и в плане эксплуатации. Сама технология ДСК предполагает расход энергии на заводское изготовление панелей в 5 раз меньший, чем при обычном производстве конструктива для массового жилья. Но «Балтрос» и ДСК имеют право возражать против введения дополнительных требований, в частности, системы рекуперации тепла, энергоэффективного освещения по международным стандартам, если не будет обеспечено дополнительное финансирование проекта.

Дело в том, что с точки зрения инженерии квартал уже подготовлен к строительству. Там уже заложены лишние мощности, инженерные нагрузки рассчитаны без учета решений LEED. Комплексное освоение территории дает мне как архитектору хорошие возможности для создания не просто отдельного здания, а целостной среды, гармоничного пространства. Это простор для света, авторской стилистики, определенного отношения к жизни. Но с точки зрения инженерии, КОТ сейчас приносит девелоперам колоссальные ненужные затраты. Если бы не это обстоятельство, проект «Славянки» был бы не дороже обычного даже с точки зрения единовременных затрат на строительство.


Экономия «длинная» и «короткая»


Действительно, экономический расчет, выполненный на один из домов (площадь квартир 2836 кв. м), показывает, что все мероприятия по теплоэффективности увеличивают его сметную стоимость на 290 310 руб. При этом появляется возможность сэкономить на подключении мощности 751 890 руб., а экономия теплопотребления в ходе эксплуатации дома составит 105 900 Ккал/час. Еще более впечатляющий результат дает расчет электроэффективности. Мероприятия по LEED увеличивают сметную стоимость дома на 63 000 руб., однако на подключении к мощности можно сэкономить 123 906 р., не говоря о том, что ежегодная экономия на потреблении электричества составит 60 тыс. руб.


проект жилого комплекса экономкласса «Славянка»Эти выгоды должны стать более очевидными для тех холдингов, которые объединяют в своей структуре девелоперские, строительные и управляющие компании и рассматривают управление и эксплуатацию построенной недвижимости как профильный для себя вид бизнеса. Бизнеса, в котором небыстрая, но верная финансовая отдача на протяжении 10–20 лет играет важную роль. Таких немного. Строители пока не мотивированы на то, чтобы отойти от привычной схемы возведения массового жилья. Подрядные организации не приветствуют усложнение проектов и не готовы работать по современным стандартам, импортированным из-за рубежа.

– Закон об энергоэффективности в России есть, энергоэффективность возвели в ранг государственной политики, – комментирует проблему Сергей Цыцин. – Но пока немногие из профессионалов понимают конкретику. В частности, какие точно меры, в каком объеме, на чьи деньги, кто именно и каким образом обязан применять. В случае со «Славянкой» заказчиком проекта выступает город, который заинтересован в поддержке федеральной политики на региональном уровне, поэтому у нас есть шанс сделать пилотный объект. Именно государство должно быть локомотивом движения к новому качеству зданий. Если оно не будет поднимать нижнюю планку, планку отсечения качественных объектов от некачественных, которых вообще не должно быть на рынке, девелопер никогда не будет заинтересован в «зеленых» стандартах.

Дело не в том, что мы работаем именно в России. В развитых странах этим тоже занимается государство, потому что энергоэффективность по большому счету выгоднее обществу, чем бизнесу. В Великобритании, например, через несколько лет коммерческую недвижимость, построенную без соблюдения стандартов CHS (национальный государственный «зеленый» стандарт), а также коммерческого стандарта BREEAM (британский аналог LEED – прим. автора), будет просто нельзя продавать.


Комитет по строительству совместно с КЭИО и КЭРППиТ разработал документ «Система концептуальных рекомендаций», адаптировав 80% требований LEED под российские реалии. Этот документ может послужить первым шагом для перехода к оригинальной системе LEED. Дело за применением, сначала – на объектах госзаказа, потом – в отношении всех остальных. К новым проектам должно быть два уровня требований. Обязательные, без которых проект нельзя вывести на рынок. И рекомендательные, которыми должны быть «нагружены» пятна, которые город распределяет под застройку.


Несмотря на затяжной переговорный процесс, архитекторы и Комитет по строительству Петербурга настроены показать девелоперам, что строить по LEED можно. И если все расчеты будут сделаны вовремя и точно, строительство в конечном счете обойдется не дороже обычного. Зато это очень поможет пройти несколько шагов в сторону нового качества экономичного жилья, которое может быть выведено на рынок после окончания кризиса.


Наталья Андропова


LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) – «Руководство в энергетическом и экологическом проектировании» – является рейтинговой системой сертификации для так называемых «зеленых» зданий (green building). Система LEED разработана Американским советом по зеленым зданиям – United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и жизнеустойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Стандарт LEED v.3, вышедший в 2009 году, состоит из шести разделов:

1.     Прилегающая территория.

2.     Эффективность использования водных ресурсов.

3.     Энергия и атмосфера здания.

4.     Материалы и ресурсная база.

5.     Качество внутреннего воздуха.

6.     Новые стратегии в проекте и инновации.


Система LEED USGBC – это:

–     30 000 индивидуальных членов;

–     30 000 членов компаний;

–     132 000 аккредитованных профессионалов LEED;

–     проекты в 117 странах в 2010 г.;

–     7 100 000 000 млрд м2 сертифицированных коммерческих площадей;

– 4000 сертифицированных готовых зданий;

– 30 000 объектов в стадии проектирования.


60000 руб. составит ежегодная экономия электричества на одном доме

Количество показов: 1215

Новости партнеров:

Загрузка...
RedTram

Жилой комплекс на Большевиков
^ Наверх
/js/script.js">