Актуальное

Новостройки за Оккервилем: плюсы и минусы жизни в Кудрово

вид на два корпуса ЖК Прогресс, Флагман и Австрийский квартал

Деревня Кудрово находится во Всеволожском районе Ленинградской области в Заневском сельском поселении. Местные жители имеют прописку Ленобласти. Хотя этот участок расположен в пределах КАД, железная дорога отрезала его от городской территории.

Когда-то, в конце 1990-х, это был населенный пункт в несколько десятков дворов, где проживало чуть больше сотни человек. Откуда пошло название, есть несколько версий. Например, по имени помещика Кудрова, у которого здесь некогда было имение и двухэтажная усадьба. Еще один вариант – по названию одноименного совхоза, пришедшего на смену сельхозартели «Красная заря».

Большая часть участка, расположенная за рекой Оккервиль и одноименным парком, занята стройками. Сейчас в Кудрово работают 8 строительных компаний, которые возводят 11 жилых комплексов.

Исследуемый нами квартал ограничен проспектом Строителей на юге (со стороны «МЕГИ Дыбенко»), Европейским проспектом – на востоке и Центральной улицей – на западе. Южную границу мы провели условно по ЖК “Прогресс”.


Социальная инфраструктура

В этой части Кудрово уже работает государственный детский сад на 110 мест.

«Еще один такойЖК Вена - площадка на фоне детсада же детский сад находится в процессе передачи муниципальным властям, – рассказала «Стройпульсу» Анастасия Принцева, руководитель PR-направления «Setl City». – Другой отдельно стоящий детский сад на 140 мест в квартале «Вена» будет введен в эксплуатацию осенью 2016 года, после чего «Setl City» передаст его муниципальным властям. В соседнем квартале «Лондон» Setl City построит еще 4 детских сада суммарно на 620 мест».

Также двухэтажное здание под детский сад пристроено к четвертому корпусу в ЖК «Прогресс». Этим летом «Мавис» начнет готовить помещение к передаче муниципальным властям.

«В «Вене» построена школа на 600 мест, в нее ведется набор учеников, она начнет свою работу 1го сентября 2016 года. Вторая школа на 1100 мест будет построена в квартале «Лондон» и введена в эксплуатацию в 2018 году», – уточнили в «Setl City».

Ближайшая поликлиника находится лишь в ЖК «Новый Оккервиль» на Ленинградской улице, 3. Там принимают врачи общей практики (лор, терапевт и др.), педиатр, гинеколог, стоматолог. Ближайший травмпункт расположен в трех километрах от Кудрово – на проспекте Солидарности, 1 (поликлиника №25 Невского района Петербурга).

Места для отдыха

парк Новый ОккервильВ выходные дни жители Кудрово имеют возможность отправиться в парк «Новый Оккервиль» – покататься на лыжах, а летом, соответственно, на велосипеде или роликах. Также у реки и небольшого озера предусмотрены специальные зоны, где можно приготовить шашлыки.

В торгово-развлекательном комплексе «МЕГА-Дыбенко» работает несколько залов кинотеатра «Киностар». В самом ТРК регулярно проводятся различные конкурсы, ярмарки, презентации. Маленьким посетителям могут предложить принять участие в организуемых здесь мастер-классах.

Магазины

Во многих домах пеПолушкарвые этажи изначально были предусмотрены под коммерческую недвижимость. Так, например, в ЖК «Прогресс» в третьем корпусе на первом этаже есть небольшой круглосуточный продуктовый магазин, где также можно через терминал пополнить счет мобильного телефона. Сразу несколько круглосуточных продуктовых разместились в ЖК «Австрийский квартал» и «Вена»: уютная булочная-кафе на Венской, 4, с другой стороны здания круглосуточная «Полушка», по соседству – «Улыбка Радуги». Также есть магазинчики с разливным пивом и «РосАл 24», специализированные суши-магазины и магазины с фермерской продукцией.

От ЖК «Прогресс» до «МЕГИ-Дыбенко», где находится гипермаркет «Ашан», чуть больше километра (можно подъехать на 491 маршрутке), а можно пройти пешком по благоустроенному Европейскому проспекту. От ЖК «Вена» пешком идти не более 8-10 минут (300-400 метров).

Спортивные объекты

ЖК Вена детская и спортивная площадкиДля спорта в микрорайоне созданы все условия – несколько вело и беговых дорожек со специальным покрытием, закрытая баскетбольная площадка, в одном из дворов установлены тренажеры под открытым небом.

«Планируется устройство велопарковок и велодорожек от станции метро «Улица Дыбенко» до ТРК «МЕГА-ИКЕА-Дыбенко» по территории деревни Кудрово», – сообщили «Стройпульсу» в «Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области».

Рядом с ЖК «Новый Оккервиль» находится фитнес-центр «ALEX FITNESS» с бассейном.

Места для домашних питомцев

Ручей, вдоль которого любят бегать трусцой, гулять с коляскми и собакамиЛюбимое место у «собачников» – зеленые зоны вдоль Центральной улицы или же вдоль ручья в ЖК «Австрийский квартал». Специального места для выгула или дрессировки собак в Кудрово нет. Также многие любят выходить на пробежку со своим четвероногим другом в парк «Новый Оккервиль».

На Венской улице есть зоомагазин, также большой выбор товаров для домашних питомцев имеется в «Ашане», а корма и наполнитель можно, в крайнем случае, купить в круглосуточной «Полушке». Ближайшая ветеринарная клиника только в Невском районе города на проспекте Большевиков, д.33 к.1.

Транспортная доступность

Центральная улица, которая ведёт из Кудрово в сторону метро ДыбенкоПроблема транспортной доступности пока остается нерешенной. Широкой дороги, связывающей микрорайон с городом, нет. До метро можно добраться только на небольших маршрутках. Не раз озвучивалось, и даже самими застройщиками, что «в ближайшем будущем» в районе ТРК «МЕГА Дыбенко» откроется станция метро «Кудрово», но реалии таковы, что это перспектива ближайших лет десяти-пятнадцати.

Выбраться в Петербург жители Кудрово могут тремя способами.

На машине. Для этого нужно запастись терпением, так как в час-пик, по словам местных жителей, в любом случае придется стоять в пробке – и если поехать через КАД, и если отправиться по двухполосной Центральной улице.

«Для облегчения транспортной ситуации в Кудрово Setl City ведет проработку проекта пробивки Центральной улицы до Мурманского шоссе с выездом в сторону Санкт-Петербурга и строительству второй очереди путепровода через Мурманское шоссе в сторону КАД, – уточнила «Стройпульсу» Анастасия Принцева. – Также Setl City ведет проектирование магистрали, которая пройдет от проспекта Большевиков напрямую к кварталу «Вена», минуя развязку с КАД».

На маршрутке. От ЖК «Семь столиц» и «Прогресс» хотят как небольшие маршрутки на 9-13 мест, так и более вместительные. Если же дойти до ТРК «МЕГА Дыбенко», то оттуда на наземном транспорте можно уехать не только до станции метро «Улица Дыбенко» (К-3 и №491 через ЖК «Новый Оккервиль») и «Проспект Большевиков», но и до «Ломоносовской» (К-4), «Чернышевской» (К-269), «Купчино» (К-56) и Финляндского вокзала (К-254). Кстати, маршрутки в сторону метро «Улица Дыбенко» начинают ходить примерно с 06-30, а в Кудрово от метро последний транспорт доставит в час ночи. Интервал движения – 10-15 минут.

«Схема обеспечения транспортной доступности деревни Кудрово предусматривает строительство линии трамвая от станции метро «Улица Дыбенко» до д.Новосаратовка, – рассказали «Стройпульсу» в «Дирекции по развитию транспортной системы Санкт-Петербурга и Ленинградской области». – Первый этап предусматривает строительство линии трамвая от метро по территории Кудрово до ТРК «МЕГА-ИКЕА» Дыбенко» со строительством трамвайного путепровода на пересечении с ж.д. путями ОЖД».

Точные сроки реализации программы не указываются.

Пешком до метро «Улица Дыбенко». Летом такая прогулка займет от 20 до 30 минут. Жители «Семи столиц» предпочитают пройти напрямую по Кудровскому проезду (около 700 метров) мимо «Карусели» до проспекта Большевиков, и там до метро останется чуть больше 1 километра.

Жителям ЖК «Прогресс» ближе добираться через парк «Новый Оккервиль». Можно дойти по Ленинградской до улицы Дыбенко, а там уже (например, через парк Есенина – так красивее) до метро. Протяженность пути – чуть больше 2 километров (но никак не 1,5 км, как автоматически выдает сервис Яндекс.Карты, рассчитывая, видимо, дорогу по кратчайшей «непроходимой» прямой). В хорошую погоду прогулка займет около получаса. Но вот в межсезонье не все так просто. Осенью 2015 года на практике этот путь было не осилить. Полным ходом шло строительство Европейского проспекта и Областной улицы. Преодолеть 400-500 метров от ЖК «Прогресс» до начала парка «Новый Оккервиль» без резиновых сапог было невозможно. Строительство этих дорог и благоустройство пешеходных зон обещают завершить до конца 2016 года.

Железная дорога. В районе Нового Оккервиля существует грузовая железнодорожная ветка. Там редко, но ходят грузовые поезда. Недалеко от “МЕГИ Дыбенко” находится депо “Нева”.

Когда-то даже существовал проект, что в Кудрово будет единый транспортный узел. Это грузовое депо хотели переделать для пассажиров и пустить туда пригородные электрички. Но сейчас этот проект не обсуждается даже,” – рассказали в пресс-службе ОАО «Северо-Западная пригородная пассажирская компания».

ЖК «Прогресс» – «Мавис»

– Шесть кирпично-монолитных домов. Эконом-класс. Продавались как с отделкой, так и без. Сроки сдачи домов – с 2014 года (1-й корпус) по 4-й квартал 2017 года (6 секция).
– 1 и 2 корпус – двухсекционные здания, первая секция 16 этажей, вторая – 21.
– 3 и 4 корпуса – низкая секция 10 этажей, высокая – 12.
– Корпус 5 – низкая секция 18 этажей,  высокая – 21.
– Корпус 6 – две секции по 12 этажей, третья секция 16 этажей.
– В каждой секции отдельная парадная с тремя лифтами (один грузовой) и отдельный вход на лестницу. Видеонаблюдение. Консьержа нет.
– Двор открытый. Две детские площадки, одна спортивная площадка (обнесена сеткой).
– Строится отдельный многоэтажный паркинг. Один большой контейнер для крупногабаритного мусора. Озеленения пока нет, так как идет стройка, обнесенная забором. Планируется озеленение после сдачи всех объектов.
– Вентилируемый фасад, облицованный плиткой. Все корпуса разного цвета.

-По оценке Российской Гильдии управляющих и девелоперов, на февраль 2016 года в ЖК “Прогресс” план девелопера по созданию инфраструктуры выполнен на 80% , реальность соответствует информации, заявленной в разрешительных документах и рекламе, на 78,5%.

ЖК «Флагман» – «Арсенал-Недвижимость»

– Один кирпично-монолитный дом с квартирами комфорт-класса. Жилье продавалось с отделкой.
– Сроки сдачи– 1-й квартал 2015 года.
– Односекционное 25-этажное здание.
– Два подъезда. На первом этаже зона «ресепшн» с консьержем, колясочные.
– Двор открытый. Перед домом детская площадка, небольшой фонтан, скамейки. Уже есть саженцы деревьев, клумбы.
– Парковочные места организованы прямо у дома.
– Один большой контейнер для крупногабаритного мусора.
– Фасад отделан плиткой.

ЖК «Австрийский квартал» – «Полис групп»

– Комплекс сдан в 3-м квартале 2015 года. Дома монолитные и панельные.
– 1 корпус – трехсекционное 10-этажное здание.
– 2 корпус – пятисекционное 16-этажное здание.
– 3 корпус – трехсекционное 21-этажное здание.
– 4 корпус – восьмисекционное здание с этажностью секций от 9 до 18 этажей.
– На территории ЖК предусмотрено строительство детского сада и школы на 275 мест. Въезд  на придомовую территорию преграждают шлагбаумы. Во дворах возле каждого дома детская и спортивная площадка со специальным покрытием, вокруг ЖК велодорожка и прогулочные аллеи.

– Благоустроена зона вдоль ручья (скамейки, фонари, фона выгула собак).
– Подземный паркинг на 280 мест, наземные места для парковки. На первых этажах домов колясочные комнаты.
– Фасады раскрашены в разные цвета.

ЖК «Вена» – Setl City (входит в квартал «Семь столиц»)


– В ЖК «Вена» входят 16 кирпично-монолитных домов высотой 8-20 этажей. Квартиры комфорт-класса. 16-й корпус сдан в 4-м квартале 2015 года.
– 3 дома 9-этажные, 5 секций
– 2 дома 9-этажные, 4 секции
– 1 дом 8-этажный, 5 секций
– 2 дома 9-этажные, 2-3 секции
– 1 дом 12-13-этажный, 4 секции
– 1 дом 12-14-этажный 3 секции
– 1 дом  22-25-этажный, 4 секции
– 1 дом 11-14-этажный, 8 секций + встроено-пристроенный детский сад.
– 1 дом 12-14-этажный, 3 секции
– 1 дом 12-этажный, 2 секции
– 1 дом 12-14 этажный 5 секций
– 1 дом 11-17 этажей 8 секций.
– В каждой секции отдельная парадная. В некоторых – два лифта (один грузовой). Отделка холлов жилых домов также осуществлялась по индивидуальному дизайн-проекту.
– Дворовые территории открытые.
– Во дворах организованы зеленые зоны и два пешеходных бульвара, велосипедная и беговая дорожка со специальным покрытием, а на детских площадках смонтированы игровые комплексы.

– По оценке Российской Гильдии управляющих и девелоперов, в целом в ЖК “Семь столиц” план девелопера выполнен на 81,7%, реальность соответствует заявленной информации на 98%.

 Цена на квартиры в Кудрово

Вид на ЖК Прогресс и оставшийся деревянный дом от прежней деревни Кудрово

На изучаемом участке почти все дома уже сданы, поэтому ценник идет как за вторичку. И, кстати, несмотря на то, что территориально это Всеволожский район Ленобласти, цены на квартиры в Кудрово почти городские. Так, например, стоимость студии в сданных домах начинается от 96 тыс. за кв.м, однокомнатной квартиры – от 95 тыс. за кв.м, в двушках ценник за квадрат начинается от 82 тыс., а в трешках – от 78 тыс. за кв.м. Более привлекательные цены в строящихся домах. Но на этом участке они остались только у «Мависа» в ЖК «Прогресс». Если выбрать самый дальний срок сдачи – IV квартал 2017 года – цены за квадратный метр квартиры-студии и «однушки» начинаются от 68 тыс.рублей, двушки – от 67 тыс.рублей за кв.м., трешки – от 61 тыс.рублей.

Отзывы местных жителей

AL_28Светлана, 26 лет, ЖК «Австрийский квартал»

Мне еще предстоит узнать этот район, так как недавно, 23 февраля, я только стала постоянным жителем Кудрово. Мы на машине, поэтому пока кажется, что все близко. Уже успела приметить поблизости от нашего дома пару круглосуточных продуктовых и магазин зоотоваров. Удобно, что «МЕГА Дыбенко» совсем рядом, там и кафешки, и кинотеатр есть. Район кажется спокойным и безопасным.

Работу общественного транспорта мне сложно оценить, так как им не пользуюсь, а вот то, что дорога очень узкая – с такой проблемой уже столкнулась. Двум машинам не разъехаться. И, кстати, несмотря на то, что, например, в нашем доме подземный паркинг, парковочных мест для машин явно не хватает.

AL_29Лариса, 47 лет, ЖК «Семь столиц»

Уже почти год живу в этом районе. Нравится, что все рядом – и продуктовые, и аптеки. Цены примерно такие же, как и везде. В выходные можно в «МЕГУ Дыбенко» прогуляться, в «Ашан». Это буквально 500 метров. Почтовое отделение недавно открылось, но жаль, что оно в «Новом Оккервиле», а это далековато от нас.

Транспорт – это главный минус, утром сложно уехать. Поэтому я им не пользуюсь и уже привыкла ходить пешком до метро «Дыбенко» – перехожу дорогу напротив «Семи столиц», и иду мимо «Карусели» на проспект Большевиков. Летом в хорошую погоду до метро дохожу за 18-20 минут. Зимой, кстати, дорожки всегда расчищены от снега. Мусор регулярно вывозят.

Жду, когда завершатся все стройки – тогда здесь будет уютнее! И, конечно же, хочется, чтобы скорее сделали хорошую дорогу и тротуары до проспекта Большевиков и до «Нового Оккервиля».

AL_30Виталий, 34 года, с дочерью Ксенией, 11 лет, ЖК «Австрийский квартал»

Если бы в Кудрово была своя школа, конечно же, дочь ходила бы туда. Ну а так нам приходится ездить в школу на Товарищеском проспекте. Из-за того, что дорога занимает какое-то время, нет возможности водить ребенка еще в какие-нибудь творческие кружки. Только успеваем отвозить и забирать – домой приехали – уже 6-7 вечера, а все детские секции работают до 5-6 вечера. Здание школы в Кудрово уже построено – а преподавать пока некому. Вот и ездят все в ближайшие школы.

Оценить работу транспорта мне сложно, так как я на машине. Но, если учесть, сколько иногда приходится утром простаивать в пробке на развязке на КАД, думаю, маршрутки также там стоят. А через двухполосную дорогу на «Новый Оккервиль» лучше и не пытаться ехать – не только в утренние и вечерние часы все стоит, а даже иногда днем.

Подземных парковок явно недостаточно – все занято и возле дома машину оставить негде. Каждый вечер, подъезжая к дому, гадаю: «повезет – не повезет», припаркуюсь или буду кружить.

В остальном же приятный район – и есть где с ребенком гулять, и где собаку выгуливать – все довольны. Есть благоустроенные пешеходные зоны внутри кварталов, детские площадки. Но, как видите, вдоль всех тротуаров рядами стоят машины.

AL_31Алина, 21 год, ЖК «Семь столиц»

Район развивающийся. Открывается много магазинчиков, аптек. Говорят, скоро гипермаркет «Лента» откроется. В каждом дворе – своя детская площадка. Также обустроены аллеи, по которым приятно прогуляться с собакой. Как только темнеет – включают фонари.

В этой части Кудрово уже построены несколько детских садиков, но работает пока только один. Как они будут справляться, когда сдадут все дома, которые здесь строят, – не представляю. И школу уже второй год обещают, а все никак не откроют. Слышала, что здание для школы уже построено.

Жаль, что у нас нет своей поликлиники. Я как-то столкнулась с этой проблемой – пришлось ехать в «Новый Оккервиль» – поликлиника только там, на Ленинградской улице. Даже не поликлиника, а несколько кабинетов, где принимают терапевт и педиатр. А к узким специалистам, если понадобится, боюсь, отправят во Всеволожск.

И, конечно же, минусом являются непродуманные парковки – мест явно недостаточно. Как-то раз долго пришлось кружить дворами, а местечка так и не оказалось нигде. В итоге оставили машину на парковке в «МЕГЕ».


Экология и благоустройство

Кудрово по праву можно назвать классическим спальным районом. Производства, которое бы загрязняло воздух, на данной территории отсутствует. Близость к КАД компенсируется тем, что дворы огорожены со всех сторон высотками, так что жаловаться на загазованность тоже не приходится. Экологии микрорайона смело можно поставить оценку 8 по десятибалльной шкале. Минусом является отсутствие деревьев во дворах, но там уже подтягиваются саженцы, которые через пару лет образуют аллеи. Также с двух сторон деревня окружена лесными массивами. Застройщики продумали прогулочную зону, бульвары, парк вдоль речки со скамейками. А по вечерам здесь зажигаются фонари.

Коммуникации в Кудрово тянутся из Невского района Санкт-Петербурга: вода, газ. Последний, кстати, используется только в котельных, которые нагревают воду индивидуально для каждого дома. На кухнях у всех электрические плиты. Как и в городе, в летние месяцы плата за коммунальные услуги значительно ниже, чем зимой. Как только в дома подается тепло, ценник тут же увеличивается. Так, например, летом 2015 года средняя платежка за однокомнатную квартиру площадью 39 кв.м составляла около 2 тысяч рублей, зимой – от 3,5 до 4 тысяч (данные за январь 2016). Добрались до нового микрорайона и интернет-провайдеры – «Невалинк», «Лайнер», «Акадо».

По дворовым территориям особых нареканий у местных жителей нет – дорожки подметают, расчищают от снега. Мусор вывозят своевременно. «Болезненным» вопросом для собственников являются мусоропроводы в многоэтажных домах. Некоторые выступают за то, чтобы их заварить еще при сдаче дома, другие же категорически против. Решается это, как правило, также большинством голосов. Для обсуждения насущных вопросов, связанных с жизнью в новоиспеченном районе, у жителей Кудрово есть свой форум.

На сегодняшний день основным минусом микрорайона остается транспортная доступность и очевидная нехватка парковочных мест. И если сейчас, когда дома еще полностью не заселены, а дворы уже уставлены плотными рядами машин, не сложно представить, что будет твориться во дворах, когда въедут все жильцы высоток.

Материал создан в рамках проекта “Исследование микрорайона”. Напишите нам, какой микрорайон вас интересует, мы проведем исследование по вашему запросу.

Исследование микрорайона

Подборка для Вас

  • Максим

    Да, болеть у нас опасно…рядом больницы нет, а скорая хрен доедет

  • Артем

    а пойму у нас все не плохо. На Парнасе хуже

  • Александр

    хороший репортаж, все по делу и правда! живу тут уже более 2-х лет.., все подтверждаю. в целом район хороший, жить можно :)

  • Ксения

    Я правильно понимаю, ни одного торгового комплекса в районе нет? ближайший Мега?

    • Stroypuls

      Именно торговый комплекс – только МЕГА. Еще есть ТРК Невский возле метро “Дыбенко”

  • Anna Lutch

    А рядом с “Новым Оккервилем” ещё и “Ленту” открыли! И этой весной сделали дорожку насыпную через деревню к переезду сразу, хотя ходить там страшновато вечером. И – ура! – убрали шлагбаум у жд переезда. Ждём открытия Европейского проспекта

X