Актуальное

Новостройки Московского района: Средняя Рогатка

zw_24

Karta_2_end
Нажмите на карту, и она увеличится

Исторический район Средняя Рогатка расположен на юге города и входит в Московский район Петербурга. Еще в середине 18 века на пересечении дорог из Петербурга в Москву и из Петербурга в Саарскую мызу (теперешние Московское и Пулковское шоссе) располагалось немецкое поселение. В Среднерогатской колонии к концу 19 века находилось 50 дворов. В военные годы через Среднюю Рогатку проходил второй рубеж обороны Ленинграда.

С 1933 в этом районе расположен мясокомбинат (ныне «Самсон»). Промышленную окраину начали застраивать еще в советское время. Теперь же там одна за другой вырастают современные высотки под 25 этажей. Совсем скоро территория от метро «Звездная» почти до самого аэропорта «Пулково» превратится в оживленный квартал.

В нашем обзоре мы рассмотрим участок, ограниченный по бокам Пулковским и Московским шоссе.

Обособленный микрорайон образуют:

  • ЖК «Триумф Парк»
  • ЖК «Viva» (Вива)
  • ЖК «Сириус»
  • ЖК «Пулковский 3»
  • МФК «Salut».

В некоторых домах этих жилых комплексов уже несколько лет живут новоселы. Часть зданий еще только строится.

Социальная инфраструктура

DetSAD_05Уже больше 40 лет на Пулковском шоссе (д.34 к.2) работает детский сад №80 (вместимость – 157 мест), получивший статус государственного в 2006 году. К сдаче также готовится двухэтажное отдельное здание во дворах на Дунайском проспекте.

«В 2016 году в северной части квартала запланирован ввод в эксплуатацию детского сада на 140 мест», – рассказали представители офиса продаж ЖК “Триумф Парк”.

Жителям ЖК «Viva» ближе всего будет водить детей в сад №7 (Ленсовета ул., дом 79 и дом 57 корп.2).

«Наш садик рассчитан на 290 детей. Так как увеличить число групп мы не можем, деток из новых домов на Дунайском проспекте могут направить как в наш садик, так и в 31-й (рядом со «Звездной») или на Пулковское шоссе в зависимости от наличия мест, – рассказали «Стройпульсу» в ГБДОУ детский сад № 7 Московского района Санкт-Петербурга. – Формирование групп идет через комитет по образованию – мы им подаем сведения о свободных местах. Родители записывают детей в садик через МФЦ, а комитет уже распределяет их».

В пешей доступности есть несколько школ. Две из них в 400 метрах от метро «Звездная», еще три – напротив Пулковского парка ближе к Площади Победы (западнее Пулковского шоссе) и две школы напротив парка сразу за Московским шоссе.

Поликлиник рядом нет. На первом этаже дома 20 корпус 3 по Пулковскому шоссе располагается частная клиника и стоматология, еще одна платная клиника есть на Дунайском проспекте д.7 корп.3.

 

Магазины

triumf_park_29Многие жители квартала предпочитают закупаться в таких крупных торговых центрах, как «Континент» (супермаркет Prizma), ТРК «ЛЕТО» (гипермаркет «АШАН»), «Торговый двор» (супермаркет «Перекресток»).

На Дунайском проспекте большое помещение на первом этаже занял сетевой магазин «Дикси» (дом 7 корпус 3), в том же здании есть и «Зоотовары». Во дворах недавно открылся продуктовый магазин «Фасоль». Жильцам домов, расположенных ближе к Пулковскому шоссе, удобнее ходить в супермаркеты «Верный» или «Магнит». Небольшие продуктовые магазинчики есть и на первых этажах жилых комплексов.

 

 

Места для отдыха

zw_08В лидерах, бесспорно, ТРК «ЛЕТО» и «Континент». Там же есть и кафе, и сетевые рестораны быстрого питания. В подобных комплексах можно провести ведь день, перемещаясь из магазинов модных брендов в кинотеатр, а затем в кафе. Для маленьких посетителей проводятся различные мастер-классы, также в развлекательных комплексах есть детские комнаты. В теплое время года перед ТРК «ЛЕТО» часто устанавливают сцену под открытым небом и проводят различные презентации, фестивали и концерты. В парке Городов-Героев также проходят массовые мероприятия, приуроченные к праздникам.

В пешей доступности на проспекте Юрия Гагарина располагается театр “Алеко”, в репертуаре которого есть как взрослые, так и детские спектакли.

 

 

 

Спортивные объекты

triumf_park_23Конечно, многие любители бега порой трусят в наушниках и с гаджетами в руках прямо по тротуарам Дунайского проспекта или же Московского шоссе. Последнее – весьма сомнительное удовольствие из-за сильной загазованности воздуха. К тому же эта часть Московского шоссе занята промышленными постройками и автосервисами. На пробежку лучше отправиться в Пулковский парк (Парк Городов-Героев).

У каждого ЖК своя спортивная площадка. К примеру, возле комплексов на Дунайском проспекте есть две баскетбольные площадки, обнесенные решеткой. Рядом с ними установлены несколько всесезонных тренажеров для всех групп мышц.

Любители велопрогулок могут кататься, к примеру, в саду Дубовая Роща (напротив ТРК «ЛЕТО» и METRO) или в том же парке Городов-Героев.

Недавно на Московском шоссе (д.3 корп.3) был построен физкультурно-оздоровительный центр с бассейном. На проспекте Гагарина находится фитнес-центр Sportlife, также фитнес-клубы и тренажерные залы есть в ТРК «ЛЕТО».

 

Места для домашних питомцев

For_DogsКомпанию велосипедистам в парке и саду составят «собачники», так как во дворах крупных четвероногих питомцев выгуливать явно негде. Приятным исключением можно считать площадку за домом 7 корп.7 по Дунайскому проспекту. Там находится огороженная территория для выгула собак. Площадка небольшая – около 320 квадратных метров, но зато оборудована специальными снарядами для собак, там есть урны и стойки с пакетами для уборки. Также на прогулку можно отправиться на зеленую лужайку у ТК по адресу: Московское шоссе, 7А.

Зоомагазины находятся в торговых комплексах и рядом с метро «Звездная». Во дворах же на глаза попался лишь один магазинчик, расположенный на первом этаже жилого дома.

Ближайшая ветеринарная клиника расположена напротив Пулковского парка (ветеринарный госпиталь Vita, 5-й Предпортовый пр-д, 12, корп.2). Также на Гагарина, 42 есть круглосуточная клиника «Элвет» (где, кстати, лечат эрмитажных котов).

Транспортная доступность

ostan_Bus_PulkovskoeShНа транспорт жильцы новостроек не жалуются – до метро «Звездная» идти от 10 до 15 минут, а до «Московской» – минут 20. В хорошую погоду такая прогулка будет только на пользу.

На Пулковском шоссе останавливаются маршрутки, на которых можно добраться до многих станций метро («Московская», «Звездная», «Сенная» и др.), до аэропорта «Пулково» ехать всего около 10 минут. Там же останавливаются маршрутки, следующие в Пушкин, Павловск и Гатчину. Единственным минусом, пожалуй, является то, что в утренние и вечерние часы пик здесь можно простоять в пробке, еле продвигаясь со скоростью около 7 км/ч.

Транспортную проблему должна будет решить путепроводная развязка. Она будет иметь 8 полос для движения на Пулковском шоссе, 6 полос – на Дунайском проспекте и 4 – на Кубинской и Предпортовой улицах, а также 21 съезд и 5 подземных переходов. Сдача намечена на июнь 2017 года.

«Строительство Пулковско-Дунайской транспортной развязки выполнено более чем на 60%, – рассказали «Стройпульсу» в пресс-службе комитета по развитию транспортной инфраструктуры Петербурга (КРТИ). – На вантовой части путепровода ведется продольная надвижка пролетного строения над Пулковским шоссе. На 2016 год запланировано завершение всех работ по устройству вантовой и эстакадной частей путепровода. Из пяти пешеходных тоннелей на стадии внутренней отделки находятся четыре. В пятом тоннеле (под Дунайским проспектом) монолитные бетонные работы завершены более чем на 70%».

Что же касается автовладельцев, то они явно оценят близость к КАД, а также Пулковского и Московского шоссе.

ЖК «Сириус» (Лидер Групп)

  • sirius_13
  • sirius_14

 

Два односекционных кирпично-монолитных дома. Первый корпус планируют сдать в 3-м квартале 2016 года, второй – в 3-м квартале 2017 года. Корпус 1 имеет 23 этажа. Корпус 2 – 16 этажей.

Дома комфорт-класса с улучшенной отделкой холлов и подземным паркингом. На первых этажах здания предусмотрены помещения под коммерческую недвижимость. Во дворе планируют обустроить площадки для спортивных занятий, места для отдыха и прогулок, а также детский игровой городок. Застройщик проложит проезды для автомобилей после сдачи второго корпуса ЖК. Дворовая территория будет открытой. Планируется озеленение территории.

ЖК «Viva» («ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»)

  • viva_07
  • viva_16
  • viva_19

 

10 железобетонных зданий от 18 до 25 этажей с квартирами класса «комфорт».

5 корпусов введено в январе 2005 года, еще 5 – в июле 2015 года. 4 корпуса по 18 этажей, 6 корпусов – 25 этажей

Застройщик благоустроил дворовые территории, высадил деревья, оборудовал детские и спортивные площадки со специальным покрытием. Двор открытого типа с ограничением въезда для автотранспорта.

Рядом многоэтажный паркинг. Имеется гостевая автостоянка.

ЖК «Пулковский 3» (ЦДС)

  • pulkovskiy_3_03
  • pulkovskiy_3_04

 

Трехсекционный 25-этажный дом с квартирами комфорт-класса. Фасад облицован искусственным камнем под кирпичную кладку.

Срок сдачи: 3 кв. 2016 г.

В каждом корпусе отдельный вход. В лифтовом холле предусмотрены консьержные.

Рядом со зданием строится четырехъярусный крытый паркинг на 231 машино-место. Во дворе запланированы детская площадка и уличный тренажерный комплекс.

ЖК «Триумф Парк» (Mirland Development)

  • triumf_park_17
  • triumf_park_28
  • triumf_park_11
  • triumf_park_27

 

«Триумф Парк» – жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из разновысотных кирпично-монолитных корпусов (от 6 до 25 этажей).

1 очередь – сдана в 2013 году. Корпус из 4 секций разной высоты – от 9 до 25 этажей с подземным паркингом.

2 очередь – сдана в 2013 году. Корпус из 5 секций разной высоты – от 9 до 25 этажей с подземным паркингом.

3 очередь – сдается во 2-м квартале 2016 года. Корпус из 7 секций – от 8 до 23 этажей.

4 очередь – сдается в 3-м квартале 2017 года. Корпус из 6 секций – 9-12-24 этажей.

Тип дворовых территорий – открытый. Корпуса образуют замкнутое дворовое пространство. Дворы свободны от машин. В каждом корпусе полуподземный автопаркинг. В парадных предусмотрены помещения для охраны и для хранения колясок, во дворе обустроены площадки, где можно оставлять велосипеды.

МФК Salut! («Союз Инвест Девелопмент»)

  • salut_01

Многофункциональный культурно-досуговый комплекс: четыре кирпично-монолитных 22-этажных зданий, где также разместятся автовыставочная галерея, бизнес-центр и два паркинга (700 и 150 машино-мест).

Первый и второй корпус апарт-отеля рассчитаны на 300 апартаментов. В каждом из них предусмотрены квартиры от студий до двухкомнатных.

На первых этажах откроют мини-маркеты, детский развивающий центр, фитнес-клуб, кафе и рестораны (с доставкой еды в номер), салон красоты. У дома обустраивается комфортабельная зона отдыха с парковыми аллеями.

По соседству с новостройкой расположен новый спорткомплекс с бассейном.

 

Цены на квартиры в Московском районе

Московский район уверенно держится в первой пятерке по ценнику за квадратный метр жилья. В уже сданных домах стоимость 1 кв.м за однушку в середине марта 2016 года варьировалась от 110 до 120 тысяч рублей, за квадратный метр в двухкомнатной квартире просили от 100 тысяч рублей. И, что любопытно, ценник между студией и однушкой, так же, как между однушкой и двушкой, в готовых домах отличается почти на миллион рублей (по данным на март 2016).

Более доступны цены на жилье в строящихся домах ЖК «Триумф Парк», «Пулковский-3» и «Сириус», которые сдаются в конце 2016 года и в 2017 году. Там цена за квадратный метр однокомнатной квартиры начинается от 90 тысяч рублей.

Цена за квадрат двухкомнатных квартир в стоящихся домах – от 94 тысяч рублей. Почти такая же цена за квадрат и в трехкомнатных квартирах.

Все застройщики готовы предложить рассрочку.

Отзывы местных жителей

zw_МарияМария, 34 года (ЖК “Viva”)

Мы с семьей совсем недавно переехали в этот микрорайон, поэтому только обживаемся. Несмотря на то, что повсюду крупные торговые центры, хотелось бы иметь возможность какие-то элементарные вещи и продукты купить прямо рядом с домом. Возможно, что-то еще будет открываться на первых этажах зданий.

Мы на машине – транспортом не пользуемся, поэтому оценить удобство близости к метро пока не успели.

Рядом с домом мы не смогли найти подходящую для нас школу, потому что в каждом учебном заведении свои программы и методики, а мы искали как раз по программе и с углубленным изучением конкретных предметов. Нравится, что у дома есть игровые комплексы и можно отпустить ребенка и не беспокоиться за него – въезд машин во двор запрещен. Поликлинику пока тоже не приходилось искать.

zw_НатальяНаталья, 29 лет (ЖК «Триумф Парк»)

Живу в этом комплексе почти с момента его сдачи, чуть больше года. Мне всегда нравился этот район, и жилье искала именно здесь. Когда приступили к ремонту, оценила, что рядом были строительные магазинчики – очень удобно.

Также нравится транспортная доступность микрорайона. Если пройти дворами минут 10-13, то будет станция метро «Московская», чуть ближе находится «Звездная». Как только я переехала сюда, прямо от комплекса до метро ходила маршрутка. За проезд платить ничего не надо было, но она входила в квитанцию по оплате коммунальных услуг и «добавляла» около 500 рублей в месяц. Тогда было проведено собрание жильцов, и от нее отказались. К тому же она подвозила до метро не в очень удобное время. Да и зачем, когда транспорт рядом – через пару домов от нас есть остановка наземного транспорта, кто не хочет прогуляться 10 минут пешком, может подъехать.

В садик обычно водят на Дунайскую, 5. Но он на 140 мест всего лишь. Вроде как обещают, что будет еще отдельно стоящее здание, но пока его нет.

Со своим питомцем я обычно прогуливаюсь недалеко от дома – тут есть дорожки, зеленая зона. Иногда доходим и до Парка Городов-Героев.

И в пешей доступности два крупных торговых центра – «Континент» у «Звездной» и ТРК «ЛЕТО». Также на первых этажах открываются маленькие магазинчики. А в скором времени в одном из помещений на первом этаже появится кафе. Также уже работает Детский развивающий центр, где по вечерам проводят занятия по фитнесу.

Елена, 33 года (ЖК «Viva»)

zw_ЕленаОчень удобно, что до метро пешком идти 10 минут. А по пути можно еще заглянуть в торговые комплексы. Недавно вот открылся супермаркет «Перекресток». С транспортом вообще никаких проблем. А вот садика поблизости нет – и это в скором времени может стать проблемой для новоселов в этом микрорайоне. Будем надеяться, что все-таки построят несколько новых садиков рядом с новыми жилыми комплексами. Также не хватает поликлиники, особенно детской. Вызывали терапевта на дом – оставляет желать лучшего. Общая поликлиника только на улице Орджоникидзе.

Детские площадки хорошие во дворах – не просто качели или горка, а целый комплекс со специальным покрытием, так что гулять можно выходить и весной, и летом – под ногами не месим грязь.

Думаю, с определенными проблемами могли столкнуться владельцы крупных собак – одно дело маленькую собачку выведут на лужайку у дома, а другое дело, когда это огромный пес. Обычно с животными уходят в сторону Пулковского парка. Хотя, мне кажется, это не проблема, если бы они выгуливали собак на лужайках, но каждый раз убирали за своими питомцами, как это делают в Европе.


Экология и благоустройство

  • pulkovskoe shosse
  • Viva_PulkovskyPark

На экологию местные жители не жалуются – газоны и парки чистые, а близость дорог никого не смущает. Эксперты же настороженно относятся к тому, что жилые дома со всех сторон окружили оживленные трассы.

«На экологическую ситуацию данного микрорайона близость аэропорта практически никакого существенного влияния не оказывает. «Пулково» относительно далеко от жилых домов. Тут гораздо большее негативное влияние оказывает близость КАД. Также рядом проходит федеральная трасса с интенсивным движением, что в большей степени можно считать негативным шумовым воздействием, – рассказал «Стройпульсу» главный редактор издания “Общество и Экология” Сергей Лисовский. – По Пулковскому и Московскому шоссе движутся непрерывные потоки машин. А на оставшихся свободных участках идет уплотнительная застройка. Из-за активной застройки большие зеленые массивы вырубаются. Отсутствие парков для таких жилых комплексов настоящая катастрофа. И тот же Пулковский парк проблему загазованности воздуха в данном микрорайоне не решает. В советское время, когда планировали строительство жилья, изначально закладывали в проект и рекреационную зону, скверы. Также там загрязняется почва нефтепродуктами, которые с дождями уходят в землю».

Экология, пожалуй, на сегодняшний день является одним из немногих минусов этого микрорайона.

Также жители новых высоток ЖК «Viva» и ЖК «Триумф Парк» жаловались, что рядом с домом нет детского сада.

В остальном же новоселы почти с первых же дней влюбляются в свой район. В каждом дворе – детские площадки и игровые комплексы со специальным покрытием. Есть несколько подземных и наземные многоэтажные паркинги. Ну а благодаря развитой транспортной инфраструктуре местные жители могут быстро добраться до центра Петербурга, а также отправиться в пригороды.

Материал создан в рамках проекта “Исследование микрорайона”. Напишите нам, какой микрорайон вас интересует, мы проведем исследование по вашему запросу.

Исследование микрорайона

Новости партнеров

Загрузка...

Смотрите также

  • Зигизмунд

    про площадку для выгула собак не знал

  • Лиза Смирнова

    Такая большая территория, домов уже очень много построено, а школ и детских садов практически нет. Планируется-ли строительство школы и детского сада на территории
    Московского района на так называемой территории “Средней Рогатки”
    (ограничена Московским шоссе, Пулковским шоссе, Дунайским проспектом,
    Кольцевой автодорогой)?

  • Людмила

    Ещё 7 лет назад про эту территорию спрашивали, про школы и детские сады, было обещано 6 садиков и 5 школ. Но там этого до сих пор нет.

X