Top Banner_Благотворительный_фонд_Строим_Добро

Актуальное

Новостройки в Полюстрово: из окна виден купол Исаакия и стадион

Вид из ЖК "Медалист"

Карта новостроек в Полюстрово
Нажмите на карту, и она увеличится

Когда-то кварталы исторического района Полюстрово занимали дачи. Еще в 18 веке в окрестностях открыли источники с железистыми минеральными водами. А уже в 20 веке стала выпускаться минералка «Полюстрово». На смену дачам пришли дома малой этажности. Кстати, на Маршала Блюхера до сих пор можно увидеть одноэтажные строения, огороженные заборчиками, которые обступили многоэтажки.

Последние годы на территории Полюстрово строительство идет ударными темпами. На смену невысоким домам пришли стройные высотки по 12-16 этажей. На пустыре, куда еще пару лет назад вывозили снег с городских улиц, сейчас вырастают целые кварталы.

Так, на участке, ограниченном проспектами Маршала Блюхера, Полюстровским и Лабораторной улицей, сейчас возводятся пять новых жилых комплексов. «Фасадом» этого квартала новостроек Калининского района со стороны Маршала Блюхера, безусловно, можно считать ЖК «Медалист» от ГК «Лидер Групп», который сдается уже в 2016 году. Рядом расположились «Фламинго» и «Пифагор», ближе к Полюстровскому проспекту возводится жилой комплекс «Ландыши», и уже почти готова к сдаче первая очередь ЖК «Город мастеров».

Социальная инфраструктура

Спортивная школаМикрорайон активно развивается, и очевидно, что со сдачей домов он будет сильно меняться.

Если проехать пару остановок на общественном транспорте в сторону метро «Лесная», то на выбор будут сразу 5 детских садов (филиалы детского сада №202: Большой Сампсониевский, 84, корп.2; , ул. Харченко, 15; ул. Харченко, 6; ул. Новолитовская, 9; просп. Лесной, 59, корп.5) и две школы (школа № 123 ул. Александра Матросова, 11, литера А; школа № 104  ул. Харченко, 27). В полутора километрах от перечисленных ЖК есть даже детская школа искусств (Кондратьевский проспект, 66К2) и спортивная школа (Маршала Блюхера, 14). Также рядом с новыми жилыми комплексами (менее полутора километров) находятся три средних профессиональных учебных заведения: лицей кондитерского мастерства и хлебопечения № 57 (Литовская улица, 17а),Санкт-Петербургское ГБПОУ Оптико-механический лицей (Полюстровский просп., 61) и Садово-архитектурный профессиональный лицей N 113 (Лабораторная улица, 15).

«В квартале, ограниченном Бестужевской улицей, проспектами Маршала Блюхера, Лабораторным проспектом и Кушелевской «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» возводит школу с двумя бассейнами на 1375 мест и детский сад с бассейном, который смогут посещать 180 детей. Планируемый ввод в эксплуатацию объектов образования – июль 2016 года», – рассказали «СтройПульсу» в пресс-службе Калининского района.

А для студентов на выбор в Калининском районе — восемь высших учебных заведений, среди которых Политехнический университет, Высшая школа психосоциальных технологий управления и Смольный институт.

Что же касается поликлиник, то новоселам приходится прикрепляться к уже имеющимся. Ближайшая из них находится в доме 9 по улице Васенко на расстоянии 1,6 км. А на Чугунной, 46 есть не только поликлиника, но и круглосуточный травмпункт. На первых этажах новостроек со временем могут открыть частные кабинеты.

Магазины

Полюстровский рынокОсновные покупки местные жители делают в ТК «Европолис» у метро «Лесная». Там, например, есть супермаркет Prizma. В 10 минутах от ЖК “Медалист” находится  “Карусель” (Маршала Блюхера, 41), в 7 минутах  – “Магнит” (Кондратьевский проспект, 57).  Еще ближе   – супермаркеты «Норманн», «Народная 7Я семьЯ», «Дикси».

Также местные жители иногда ходят за покупками на рынок (Полюстровский просп., 45а).

Но во всех строящихся пяти жилых комплексах первые этажи изначально отведены под коммерческую недвижимость, так что несколько продуктовых там уж наверняка появится.

Например, в ЖК «Медалист» под магазины,  аптеки, салоны красоты, службы сервиса и быта отведено свыше 3 тыс. кв.м. Причем зайти в коммерческие помещения можно будет только с улицы, поэтому такое соседство не помешает спокойствию жильцов.

Ну а на шопинг за модными вещами популярных брендов можно отправиться в ТК «Европолис».

На Маршала Блюхера, 12 пару лет назад открылся крупный бизнес-центр «Авто – Вело – Мото».

Развлекательные заведения

ЕврополисСобственно, не только за одеждой, но и за разнообразными развлечениями местные жители отправляются в торговый комплекс «Европолис».

Он считается самым крупным ближайшим развлекательным центром, в котором, например, можно посидеть с друзьями в кафе или сходить на сеанс в кино («Мираж синема»).

Относительно недалеко, в пешей доступности от указанных жилых комплексов располагается достаточно крупный концертный зал – Гигант-холл. Он находится по адресу по адресу Кондратьевский просп., 44. В Гигант-холле, также, довольно часто проводят банкеты и торжества.

Спортивные объекты

Спортивная площадкаБлижайший крупный спортивный комплекс расположен у метро «Площадь Мужества» в трех километрах от данного микрорайона – дворец спорта «Красный октябрь» (просп. Непокоренных, 10).

У метро «Лесная» есть фитнес-центр ILoveSport (ул. Кантемировская, 37). В сторону Кондратьевского проспекта в доме 12 по улице Васенко разместился “Тонус-спорт”, в 10 минутах от ЖК «Медалист» есть фитнес-клуб с бассейном и спа-зоной “Olymp” (Кондратьевский просп., 64, литера А, корп.6).

Во дворах трех из пяти жилых комплексов застройщики обещают поставить спортивные площадки.  Например, в ЖК «Медалист»  будет организована спортивная зона с тренажерами для всех возрастов и развивающим детским оборудованием.  В ЖК «Город мастеров» планируют оборудовать фитнес-центр со спортзалом и бассейном.

Велосипедисты и роллеры пока облюбовали длинную прямую тротуара на Маршала Блюхера.  Покататься на велосипедах или совершить пробежку также можно,  проехав 7-10 минут на транспорте: 2 километра до парка Академика Сахарова или же полтора километра до Полюстровского парка.

Места для домашних питомцев

Выгул собакКорм для домашних питомцев можно купить в зоомагазинах у “Лесной”. Там, например, есть «Вака» (просп. Лесной, 61/3, ) и PetShop (просп. Лесной, 61). Если перейти Полюстровский проспект, то в пятистах метрах от перечисленных ЖК есть магазин зоотоваров «Рэд платик» (ул. Менделеевская, 9).

В новых домах недавно открылись ветклиники «Северная Звезда» (Кондратьевский просп., 64, корп.1) и «СитиВет» (Кондратьевский просп., 66, корп.1. За экстренной помощью можно обратиться в круглосуточную клинику «Долли» (Полюстровский 45).

Специальных площадок для выгула собак в этой части Полюстрово нет.

Питомцев выгуливают либо возле ЛЭП на лужайках сразу за перекрестком Маршала Блюхера и Лабораторной улицы, либо возле забора бывшей воинской части на Блюхера.

В хорошую погоду с собакой можно пройти полтора километра до Полюстровского сада, который находится за «Европолисом».

Транспортная доступность

Остановка транспорта в ПолюстровоНе в часы пик автовладельцы от этого квартала до КАД доедут за 15 минут. Как и в большинстве новых кварталов утром и вечером на пр. Маршала Блюхера и Кушелевской дороге скапливаются пробки, так что автовладельцам придется приспосабливаться к реалиям мегаполиса.

После сдачи упомянутых ЖК у новоселов будет возможность выезда через дворовые территории на Полюстровский проспект.

С общественным транспортом ситуация проще. Ближе всего к метро «Лесная» расположен ЖК «Медалист». До метро по проспекту Маршала Блюхера ходят автобусы и маршрутки (№№137, 185, К271, К322, К369). Время в пути составит около 7 минут. Единственное неудобство – остановка в сторону метро находится напротив ЖК «Медалист» на противоположной стороне бойкой магистрали. А пешеходного перехода именно в том месте нет. До ближайшего светофора придется пройти в сторону Лабораторной улицы около 500 метров, и уже есть резон воспользоваться либо той остановкой (напротив дома 14 на Маршала Блюхера), либо идти еще 400 метров до остановки напротив Маршала Блюхера, 12.

«Обустройство пешеходного перехода в одном уровне с проезжей частью пр. Маршала Блюхера нецелесообразно. Указанный проспект является магистралью с интенсивным движением транспортного потока. В целях обеспечения безопасности пешеходов при пересечении проезжей части пр. Маршала Блюхера, обустройство предполагаемого пешеходного перехода (в одном уровне с проезжей частью) возможно только с введением светофорного регулирования, что в свою очередь вызовет необоснованные задержки транспортного потока», – рассказали «СтройПульсу» в пресс-службе «Дирекции по организации дорожного движения Санкт-Петербурга».

Возможно, когда квартал будет полностью заселен, по обращению жильцов власти города рассмотрят вариант строительства подземного или надземного перехода.

От метро добираться гораздо проще – маршрутка делает остановку сразу напротив ЖК «Медалист».

Экология и благоустройство

Кондратьевский садВ радиусе 2-х километров от рассматриваемых жилых комплексов находятся несколько зеленых зон: Полюстровский сад, парк Академика Сахарова, Сад Александра Матросова, Лесотехнический парк. Также застройщики обещают благоустроить зоны отдыха на территории новых домов, где помимо детских игровых городков будут и места для прогулок.

«После окончания строительства дома и прокладки инженерных коммуникаций будут оборудованы проезды и площадки с асфальтобетонным покрытием, тротуары и пешеходная зона из тротуарной плитки, – рассказывает директор по маркетингу и продажам группы компаний «Лидер Групп» в Петербурге Виталий Виноградов о ЖК “Медалист”. – Для освещения установят современные фонари. Благодаря своей П-образной форме дом образует уютный внутренний двор, закрытый с трех сторон жилыми корпусами. Здесь появятся игровые площадки с развивающими детскими комплексами и места для занятий спортом. Украсят двор декоративные кустарники, яркие клумбы и ухоженные газоны».

Квартал окружен бойкими магистралями, такими как Маршала Блюхера и Полюстровский проспект. Это является минусом для экологии, но позволяет жителям быстро добраться даже до центра города. На юге квартала расположились несколько предприятий, в том числе фарфоровый и трамвайно-механический заводы, и ТЭЦ.

Под окнами пока что располагаются гаражи и ЛЭП.

“Территория, на которой находятся гаражи, принадлежит городу. Ее арендует гаражный кооператив. По проекту планировки территории (ППТ) на месте гаражей планируется рекреационная зона и дополнительный заезд”, – рассказал “СтройПульсу” представитель “Лидер Групп”.

Новостройки на Блюхера:

ЖК «Медалист», Лидер Групп

Срок сдачи объекта — IV кв. 2016 года. Квартиры комфорт-класса.

Кирпично-монолитный шестнадцатиэтажный дом, включающий шесть парадных, в каждой из которых предусмотрено помещение для консьержа. Фасад с остеклением облицован кирпичом золотисто-желтых и сливочно-шоколадных оттенков, цоколь –  камнем для наружной отделки.  Проект строится по кирпично-монолитной технологии, что обеспечивает хорошую шумо- и теплоизоляцию, прочность и долговечность конструкции, а также широкие возможности для перепланировок квартир.  На первом нежилом этаже комплекса разместятся магазины,  офисы, салон красоты. Запроектирован паркинг на 312 машино-мест и гостевые парковки во дворе.

Тип дворовой территории – открытый. Благодаря П-образной форме здания зона отдыха закрыта от дорожного шума и пыли. В квартирах будет выполнена  горизонтальная разводка труб отопления (спрятаны в пол), что облегчает ремонт и дает возможность для оптимального использования  пространства.

В квартирах  распашные балконные двери на лоджиях, увеличенные оконные проемы высотой 2 м, потолки 2,73 м, широкие комнаты правильной формы и качественные двухкамерные стеклопакеты. Благодаря конфигурации в форме буквы П в доме нет ни одной темной (плохо освещенной квартиры). Даже в угловых квартирах всегда светло.

В комплексе представлены различные планировки от студий площадью 23,8 кв.м до просторных трешек 85,03 кв.м, а также европланировки с кухнями-гостиными до 20 кв.м и отдельными  спальнями.   Приобрести  квартиры можно без отделки или с полной отделкой — по одному из трех дизайн-проектов.

Компания “Лидер Групп” работает на рынке недвижимости с 1992 года. На счету компании 27 сданных объектов, среди которых —  жилые дома, крупные торгово-развлекательные и офисные центры, объекты социальной и промышленной инфраструктуры. Знаковый проект компании – единственный в Петербурге 140-метровый бизнес-центр с медийным фасадом «Лидер Тауэр» (сдан в 2013 г.).  Сегодня «Лидер Групп» ведет строительство 12 жилых комплексов в Петербурге и Ленобласти.  В Москве и Московской области строится 4 проекта.

ЖК «Ландыши» – ЛенСпецСМУ (ГК «Эталон)

ЛандышиСрок сдачи объекта: первый корпус – IV кв 2017 г., второй – II кв 2018 г. Квартиры комфорт-класса.

Два корпуса переменной этажности (11-16 этажей) будут построены по технологии монолитного домостроения с применением энергоэффективных наружных стен. Для автовладельцев запроектирован многоуровневый паркинг. Также для машин предусмотрены открытые стоянки и наземные паркинги.

На первых этажах разместятся коммерческие помещения, предназначенные для магазинов, салонов красоты, аптек и других объектов инфраструктуры.

Дворовая территория комплекса будет закрытой и охраняемой, во дворах расположатся детские и спортивные площадки, пешеходные дорожки.

Группа компаний «Эталон» известна с 1987 года. Изначально это было строительное управление, которое преобразовалось в объединение ЛенСпецСМУ. С 2001 года появилась управляющая компания «Эталон». На счету компании 13 сданных ЖК, 4 объекта возводятся в настоящее время и 3 проектируются.

ЖК «Фламинго» – «КапСтрой»

Срок сдачи объекта: 1 очередь- IV квартал 2016 г., 2 очередь- I квартал 2018 г. Квартиры комфорт-класса

ЖК возводится по технологии монолитного домостроения с фасадами с декоративной фасадной штукатуркой. Комплекс представляет собой здание переменной этажности (12-16) из 5 секций.

На 1 и 2 этажах комплекса запроектированы коммерческие помещения различного назначения с отдельными входами. Во внутреннем закрытом дворе предусмотрены детская площадка, места для отдыха, планируется сделать фонтан.

В состав комплекса войдет подземный паркинг на 178 парковочных мест. Рядом с комплексом планируется надземная автостоянка на 50 машино-мест.

Компания «КапСтрой» основана в 2001 году. На сегодняшний день у компании 1 сданный жилой комплекс и один строящийся.

ЖК «Пифагор» – «Графит Холдинг»
Срок сдачи объекта: – III кв. 2016 г. Квартиры комфорт-класса

17-этажный дом возводится по кирпично-монолитной технологии с использованием навесных вентилируемых фасадов из керамогранита.

На каждом этаже специально выделены места для хранения колясок и велосипедов.

Компания «Графит» основана в 1992 г. У компании 2 сданных и 1 строящийся объект в Пушкине.

ЖК «Город мастеров» – РосСтройИнвест

Срок сдачи объекта: первая очередь – июнь 2016 года, вторая – декабрь 2016 года. Квартиры комфорт-класса.

Монолитный железобетон с навесными вентилируемыми фасадами из керамогранита.

Два здания переменной высотности (14-16 этажей).

Сами здания образуют два полукаре с обособленными внутренними дворами. Дворы будут закрыты для въезда машин – только для прогулок и игр.

Планируется благоустройство дворовой территории: зеленые насаждения, декоративные элементы ландшафтного дизайна и детский игровой городок. Будет установлено наружное и внутреннее видеонаблюдение. В парадных предусмотрены консьержные.

Подземный отапливаемый паркинг на более чем три сотни машино-мест. Предусмотрена и отдельная открытая парковка.

Первые этажи отведены под коммерческие помещения. Планируется, что в одноэтажном пристроенном здании разместится  фитнес-центр с бассейном.

Строительная компания «РосСтройИнвест» появилась на строительном рынке в 2001 году. Компанией созданы 3 жилых комплекса, над пятью идет работа и три проектируются.

Цена на квартиры в Калининском районе

Медалист
ЖК “Медалист”

В тех жилых комплексах, которые находятся на стадии строительства, цена за квадратный метр площади соизмерима с ценами на вторичное жилье.

Если речь идет о корпусах первой очередности сдачи, то в этом случае цена за квадратный метр в студии колеблется от 90 до 110 тыс. рублей.

В однушках диапазон цен составляет 85-88 тысяч, в двушках – от 84 тысяч и в трешках – от 82 тысяч рублей за квадратный метр.

Если выбирать более поздний срок сдачи дома, то можно заметить, что там ценник на квартиры в Калининском районе чуть пониже, хотя и незначительно.

В двух из пяти перечисленных комплексов студий нет.

ОТЗЫВЫ О НОВОСТРОЙКАХ КАЛИНИНСКОГО РАЙОНА

Наталья, 34 года

НатальяМне нравится, что станция метро «Лесная» недалеко – за 20 минут можно дойти пешком спокойным шагом. Также много автобусов – можно добраться наземным транспортом. Можно также подъехать пару остановок до «Площади Мужества». Заводов, которые бы загрязняли воздух, поблизости нет. Во дворах тихо и спокойно. Минус – это отсутствие парков для прогулок и крупных магазинов. Кроме торговых центров, таких как «Европолис», продукты закупать особо негде. Приходится там закупаться и нести домой от метро. Или же в полутора километрах отсюда «Карусель» есть. Но тоже не так уж и близко. Но с другой стороны, раз здесь нет развлекательных центров – нет и шумных компаний поздним вечером.

Еще из недостатков – мало детских садов и школ. Многоэтажные дома активно строят, а садиков поблизости нет. Есть, например, возле новых домов, которые сдавались пару лет назад и в прошлом году здание и для школы, и под садик. Но они пока не принимают деток. Видимо, еще оформляют документы. Так что до садика или школы придется 2-3 остановки наземным транспортом проехать. Поликлиника, которая ближе всего к моему дому, насколько знаю, переполнена. Новые дома сдаются – люди прикрепляются к поликлинике, а дополнительных помещений нет.

Виктор, 17 лет

ВикторЯ уже привык добираться сюда со «Звездной» на транспорте, учусь здесь, и бабушка тут живет. Нареканий к транспорту нет – удобно.

Магазины, я бы сказал, далеко находятся – хотелось, чтобы поближе был какой-нибудь крупный супермаркет типа «Пятерочки» или «Полушки». А так – только на Кондратьевском «Магнит» есть.

Удобно, что поблизости есть такой развлекательный центр, как «Европолис», где и кино посмотреть можно. Но до него тоже на транспорте пара остановок.

И с колясками пока, в основном, во дворах гуляют, а с питомцами ходят на пустырь под ЛЭП.

Кирилл, 37 лет

КириллТранспортная доступность меня устраивает – можно доехать наземным транспортом до Финляндского вокзала. Относительно недалеко «Лесная».  Маршрутка почти у дома останавливается. И советская низкоэтажная застройка весьма уютная – тихие дворы. На мой взгляд, проблема заключается в том, что много чего построили, и дорога для новых потоков машин узкая – особенно в утренние и вечерние часы пик – при повороте с Маршала Блюхера к площади Мужества. С собакой особо гулять негде – обычно я своего пса выгуливаю на пустыре под ЛЭП, сразу за пересечением Лабораторной и Маршала Блюхера. И разве что во дворах. Слышал, что в одной из новостроек открылась новая ветклиника, но я езжу ближе к метро «Академическая» – у нас там свой ветеринар. Поликлиника не очень близко – за Кондратьевским проспектом, но зато там небольшие очереди.

Наталья, 35 лет

Живу с семьей  недалеко от ЖК «Медалист».  Планируем расширяться,  но район менять не хотим. Район в целом устраивает. Есть  места, где погулять с детьми.  Много парков. Любим гулять всей семьей  в парке Академика Сахарова и  Пионерском. Детских и спортивных площадок тоже достаточно. Много магазинов,  есть поликлиники и частные медицинские клиники.  До метро, если без пробок,  успеваю за 5-7 минут. Регулярно ходим за покупками в «Карусель», «Дикси» и «Максидом». Благо — не далеко.  Дети любят походы в ТРК «Европолис»,  особенно «Мираж Синема» и Activity Park.  За стройкой ЖК «Медалист» наблюдаю регулярно.  Дом внешне очень нравится. Будто весь  сделан из кирпича.  Выглядит добротно и уютно. Темпы строительства высокие. Обещают сдать уже в этом году. Все время вижу рабочих и технику на стройке. Смотрели недавно с мужем квартиры без отделки.  Трехкомнатные и евротрешки. Впечатление хорошее. Большие окна и просторные лоджии. В прихожей уже есть места под гардероб.  В подъездах будет помещение для консьержа.  Для мужа важно, что есть паркинг и парковки во дворе.  Для меня, что будет двор с детской площадкой и магазины на первых этажах.  Серьезно думаем, чтобы купить здесь квартиру.

Исследование микрорайона

Подборка для Вас

  • Gemantus

    Спасибо за такой подробный разбор новостроек этого района. Как раз ищу трешку в новостройке. А их как оказывается не так много. Особенно с большими кухнями (кухня-гостиная).

  • Ольга З

    Эх, наши Ландыши еще так печальны(

  • Anna Lutch

    Жалко только, что пока ничего не решили с грустными гаражами вокруг – там напрашивается бульвар, выложенный брусчаткой, с фонарями, скамейками и огороженный от Маршала Блюхера “живой” изгородью из кустарника. А с высоты 13-15 этажа действительно открывается потрясающий вид…

X