жк днепропетровская 37 евротрешка

Актуальное
Строим Добро

Новостройки в Рыбацком: Усть-Славянка

Нева

Нажмите на карту, и она увеличится
Нажмите на карту, и она увеличится

В письменных документах Славянская мыза, располагавшаяся в устье реки Славянки, упоминалась значительно раньше Санкт-Петербурга. В петровские времена через предместье проходил Шлиссельбургский тракт – в деревне предоставляли постой для обозов, а также занимались извозом. В XVIII столетии здесь был возведен фортпост, а с XIX века Усть-Славянка превратилась в классическое дачное предместье. До сих пор большую часть этого исторического квартала занимает садоводство.

Пару лет назад поселок Усть-Славянка включили в адресную программу развития застроенных территорий в Петербурге, известную также как программа реновации. По факту, на данной территории снесут под новостройки 52 частных дома.

С 2013 года в микрорайоне началось многоэтажное строительство. После реновации квартала в Усть-Славянке из построек XIX века останется разве что дом поэта Слепушкина, который, как считается, возведен на фундаменте старинного шведского укрепления. Памятник архитектуры нуждается в основательной реставрации.

Этот квартал находится в непосредственной близости к Неве – с верхних этажей будет открываться красивый вид на реку.

В микрорайоне Усть-Славянка, который является частью МО «Рыбацкое» и входит в Невский район Санкт-Петербурга, возводятся сразу несколько жилых комплексов: «Живи! В Рыбацком», «Форт Рыбацкий», «Петр Великий и Екатерина Великая» и «Невские паруса» (бывшие «Алые паруса»).

Социальная инфраструктура

Детский садМикрорайон только возводится, и социальная инфраструктура, как обещают застройщики, со временем подтянется. Ну а первое время новоселы смогут воспользоваться внешней инфраструктурой района, которая, в основном находится ближе к метро «Рыбацкое» или поселку Металлострой. И до метро, и в соседний поселок при отсутствии пробок на городском автобусе можно добраться за 10-15 минут.

Недалеко от метро «Рыбацкое» работают несколько школ: школа № 348 (Шлиссельбургский просп., 43, литера А) и школа № 574 (Шлиссельбургский просп., 24, корп.2), школа № 569 (Рыбацкий просп., 29, корп.2) и школа № 571 (ул. Караваевская, 10, корп.2). Также учебные заведения открыты и в поселке Металлострой — школа № 621(Металлострой пос., ул. Полевая, 10, литера А) и лицей № 273 имени Л.Ю. Гладышевой (Металлострой пос., ул. Полевая, 25, корп.2).

В непосредственной близости от метро «Рыбацкое» много детских садов: № 14 (ул. Караваевская, 40, корп.2), № 121 (Шлиссельбургский просп., 39, корп.2), № 70 (ул. Караваевская, 25, литера А, корп.2), № 12 (Рыбацкий просп., 51, корп.2) и  № 127 (Рыбацкий просп., 43, литер А, корп.2). Ближе всего к новым жилым комплексам в поселке Металлострой два садика — № 54 и № 60 — ул. Богайчука, 18 и ул. Полевая, 6, литера А. Там же есть ясли-сад № 20 (Металлострой пос., ул. Садовая, 2а, стр. литер А).

Также запланировано строительство нескольких детских садов и на территории новых ЖК.

«Первые 3 корпуса ЖК «Невские паруса» сдаются в 1 квартале 2017-го года, — рассказали «Стройпульсу» в пресс-службе Setl City. — Целиком проект будет возводиться в 4 очереди, в которых суммарно будет 11 корпусов. Строительство детского сада ведется еще с лета прошлого года. Его сдача запланирована на второе полугодие 2017-го года».

Как отмечается на сайте жилого комплекса «Живи! В Рыбацком», всего в микрорайоне предусмотрено возведение четырех детских садов, трех школ и поликлиники.

Пока же ближайшие поликлиники, в том числе и детская, находятся у метро «Рыбацкое» (детская поликлиника № 73 — ул. Караваевская, 30 и поликлиника № 77 — Шлиссельбургский просп., 25, корп.1) и в поселке Металлострой — поликлиника № 72 (Металлострой пос., ул. Пионерская, 1, литера А).

Магазины

МагазинВ непосредственной близости с новыми ЖК (исключение -«Форт Рыбацкий») открытых супермаркетов нет. Планируется, что на первых этажах новых зданий разместится необходимая коммерческая инфраструктура.

Первое время новоселам, которые будут добираться от метро «Рыбацкое», придется делать покупки заранее. Недалеко от метро находятся  О’КЕЙ (ул. Прибрежная, 13А) и две «Пятерочки» (ул. Прибрежная, 4 и Шлиссельбургский просп., 26, корп.1).

К ЖК «Живи! В Рыбацком!» ближе всего супермаркет «Народная 7Я семьЯ» (Шлиссельбургский просп., 37) и универсамы «Магнит» (ул. Караваевская, 28, корп.1 и ул. Караваевская, 37).

К ЖК «Невские паруса» ближе супермаркеты Металлостроя. Надо проехать две остановки на автобусе до поселка («Усть-Ижора, Полевая улица»). Там находятся «Пятерочка» (Металлострой, Садовая улица, 22К2) и минимаркет «Агат» (Металлострой пос., ул. Полевая, 12).

Развлекательные заведения

ПрогулкаВсе развлекательные заведения в микрорайоне, такие как кинотеатр, кафе, торговые центры, как и во многих спальных районах, расположены непосредственно у метро.

В распоряжении жителей жилого комплекса «Форт Рыбацкий», в 300 метрах от дома, располагается парковая зона протяженностью около 1 км вдоль берега реки Невы и Рыбацкого проспекта.

В большинстве случаев в летнюю погоду здесь предпочитают загорать на солнце, собираются, чтобы пожарить шашлыки, любят выходить на прогулку с колясками или же собаками.

Спортивные объекты

НеваВ Усть-Славянке, как и в соседней Усть-Ижоре, есть все условия, чтобы увлекаться водно-моторным спортом. На Рыбацком проспекте расположена пристань.

В поселке Усть-Ижора, который в 2,5 км от ЖК «Невские паруса», находится яхт-клуб «Ингрия» (Речная, 1). Также в Усть-Ижоре есть конно-спортивный клуб (ул.Чкалова 15а).

Новоселы из ЖК «Форт Рыбацкий» смогут выходить на пробежку в парк вдоль Рыбацкого проспекта, а от ЖК «Невские паруса» ближе всего добраться до дороги, которая идет в сторону города параллельно Советскому проспекту – она закрыта для проезда транспорта, так что стала идеальной зоной для велопрогулок и пробежек.

Ближайший фитнес-клуб (Fitness House — Скачков пер., 5) пока только у метро «Рыбацкое».

Места для домашних питомцев

ПолеВетеринарных клиник и зоомагазинов рядом с перечисленными ЖК в настоящее время нет. Не исключено, что в одном из домов на первом этаже со временем появится свой зоосалон. Ну а пока до ближайшей ветеринарной клинки жильцам ЖК «Невские паруса» добираться 2,8 км, а от ЖК «Форт Рыбацкий» — 1 км. На таком отдалении от домов расположились зооцентр «Нежный зверь» (ул. Прибрежная, 11, литера А) и «Зверье мое» (ул. Прибрежная, 4). Чуть дальше от них — «Вега» (Шлиссельбургский просп., 17, корп.1) и «Добрый руки» (Шлиссельбургский просп., 6, корп.2).

Зоотовары сосредоточились ближе к станции метро «Рыбацкое»: там на выбор сразу несколько магазинов. Среди них — PetShop.ru (ул. Караваевская, 28), «Вака»  (ул. Караваевская, 24, корп.1), Зоомагазин (ул. Караваевская, 24, корп.1). Также корма эконом-класса и наполнители можно купить в ближайших супермаркетах – «7я» или «Пятерочка».

Места для выгула собак как таковые не продуманы. Скорее всего, четвероногих друзей придется выгуливать между корпусами жилых домов. Жильцы ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» смогут прогуливаться по дороге, окруженной полями (участок Славянской улицы). А вот от ЖК «Рыбацкий Форт» в 300 метрах находится набережная с зеленой зоной, которая протянулась вдоль Рыбацкого проспекта почти на 1 км.

Транспортная доступность

ТранспортКомплексы «Живи! В Рыбацком», «Петр Великий и Екатерина Великая» и «Невский паруса» находятся дальше всего от метро, но зато рядом с домами есть автобусные остановки. От каждого из перечисленных ЖК до ближайшей остановки 150-200 метров. До метро «Рыбацкое» за 10 минут довезут автобусы 115, 115А, 189, 327, 328, 440 и маршрутки 440А, 682, К220, К268, К272, К275. Так что долго ожидать транспорта не придется. По утрам, правда, из-за пробок на Шлиссельбургском проспекте этот путь может занять чуть больше времени. Пешком до метро от ЖК «Живи! В Рыбацком» чуть больше 2,6 км, но из-за отсутствия тротуара на участке Советского проспекта идти довольно-таки небезопасно — там достаточно бойкое движение. По вечерам к тому же этот участок дороги плохо освещен, так что лучше воспользоваться автобусом.

В плане транспортной доступности чуть больше повезло жильцам ЖК «Форт Рыбацкий» им до метро идти пешком около 1,7 км. А при желании можно воспользоваться автобусами, пройдя до остановки наземного транспорта 600 метров.

Автовладельцы наверняка оценят, что в 5 км от «Живи! В Рыбацком» проходит КАД. Однако надо учесть, что из-за перегруженности транспортных путей в утренние и вечерние часы пик до него не всегда можно добраться быстро.

Экология и благоустройство

ЭкологияМикрорайон находится между реками Нева и Славянка, в окружении зеленых зон.

«Дворовые территории будут полностью благоустроены и озеленены, —

прокомментировали в пресс-службе Setl City (ЖК «Невские паруса»). – У нас появится множество детских и спортивных площадок. Настоящей гордостью квартала станет благоустроенная набережная Невы, вдоль которой будет организована прогулочная зона и пляж».

Минусом для экологии является непосредственная близость нескольких  промышленных предприятий, среди которых фарфоровый завод, заводы «Реактив», «Невская косметика», «Пигмент». Неблагоприятное воздействие оказывает и перегруженный транспортом Советский проспект.

В целом удобная транспортная доступность, относительно невысокий ценник по сравнению с другими новостройками в обжитой части района делают привлекательным жилье в Усть-Славянке. Опасения вызывает инфраструктура, которая может появиться только спустя пару лет после сдачи жилых домов, так что временно это ляжет нагрузкой на благоустроенную часть района. Несомненным плюсом является непосредственная близость к Неве и небольшая удаленность метро. Минусом является загруженный Советский проспект, который у ЖК «Живи! В Рыбацком» находится прямо под окнами некоторых  домов. Транспортную проблему решила бы дополнительная развязка.

ЖК «Живи! В Рыбацком» – «СПб Реновация»

3 кирпично-монолитных корпуса этажностью от 5 до 25 этажей.

Срок сдачи — IV кв. 2017 г. — II кв. 2018 г.

Все квартиры будут сдаваться с полной чистовой отделкой.

Первые этажи домов отведены под продуктовые магазины, парикмахерские, аптеки, салоны красоты, кафе, отделения банков, медицинские центры.

 «СПб Реновация» основана осенью 2009 года для реализации проекта «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» по развитию жилых кварталов под реновацию. Среди застраиваемых и проектируемых объектов компании — 22 квартала Северной столицы.

ЖК «Петр Великий и  Екатерина Великая» — «РосСтройИнвест»

Два монолитных дома. «Петр Великий» – 32 этажа (100 метров), «Екатерина Великая» – трехсекционный дом 24 этажа.

Срок сдачи «Петра Великого» — III кв. 2022 г., «Екатерины Великой» — III кв. 2019 г.

Отделка предчистовая, но возможно заказать чистовую и комфорт. Проект предполагает оборудование гостевой парковки и строительство подземного паркинга.

Инфраструктура двух домов будет включать в себя наземную автостоянку на 298 автомобилей и детское дошкольное учреждение на 75 мест.

Строительная компания «РосСтройИнвест» появилась на строительном рынке в 2001 году. Компанией созданы 3 жилых комплекса, над пятью идет работа и три проектируются.

ЖК «Невские Паруса» — Setl City

15 кирпично-монолитных корпусов по 25 этажей.

Срок сдачи — II кв. 2016 г. — II кв. 2018 г. Срок сдачи первых трех корпусов — 1 квартал 2017 г.

Квартиры будут сдаваться с полной отделкой.

Проектом предусмотрено 1132 машиноместа в паркингах. И это не считая наземных гостевых парковочных мест. На первой стадии реализации проекта появится и детский сад. На придомовой территории будет выполнен комплекс работ по благоустройству — здесь появятся детские и спортивные площадки, цветники, будут обустроены зоны для отдыха.

Застройщик Setl City  на рынке с 1994 года, был известен под брендом «Петербургская недвижимость». По состоянию на конец 2015 года Сэтл ведет строительство 14 объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области и пять объектов на территории Калининградской области.

ЖК «Форт Рыбацкий» — Аквамарин

ЖК "Форт Рыбацкий" - Аквамарин

14 этажный монолитно-каркасный дом.

Срок сдачи — III кв. 2016 г.

Отделка в жилых помещениях не предусмотрена. В комплексе будет подземная парковка, рядом с ЖК — наземные гостевые автостоянки. Запроектированы зоны для отдыха взрослых, детские площадки.

Компания «Аквамарин» зарегистрирована в 2007 году. В настоящее время компания реализует первый проект — возводит жилой комплекс в Усть-Славянке. Ранее в строительстве жилой недвижимости компания участия не принимала.

Цена за квадрат

Цена в новостройках в Усть-Ижоре в домах, которые сдаются уже в 2016-м году, чуть-чуть выше, чем во вторичках Невского района (если сравнивать со старыми домами 1970-1980-х годов). Студии начинаются от 92 тысяч рублей за квадрат, однокомнатные – от 104 тысяч рублей за кв.м, двушки – от 110 тысяч рублей, а трешки – от 108. Значительно доступнее ценник у квартир в домах, которые будут сдаваться через год-два (вторая и третья очереди). Там цена за квадратный метр в студии начинается от 80 тысяч за квадратный метр (при этом имеются рекордсмены по компактности в 23 кв.м). Самый востребованный сегмент недвижимости – однокомнатные. Их ценник от 101 тыс. рублей за кв.м. В двухкомнатных квартирах цена за квадратный метр начинается от 93 тысяч рублей, трехкомнатных – от 96 тысяч рублей за квадрат.

Отзывы местных жителей

Валентина, 28 лет

ВалентинаЯ живу недалеко от ЖК «Форт Рыбацкий» на Рыбацком проспекте. Здесь развитая инфраструктура – прямо во дворе детский садик – ребенок отправится туда, надеюсь, этой осенью. Через дорогу в 500 метрах школа, магазины под боком – на выбор. До метро дворами идти минут 10. А там уже и торговые центры, и кафе, и супермаркеты.

По поводу поликлиники ничего не могу сказать – оформила ДМС  и пользуюсь частными клиниками. Но, слышала, что в поликлинике в нашем квартале очереди бывают и иногда трудно попасть к нужному специалисту.

С коляской хожу гулять на Рыбацкий мост. Сколько себя помню, он был почти всегда закрыт для машин из-за аварийного состояния. Но зато последние лет 20 он является отличной прогулочной зоной, откуда открывается прекрасный вид на Неву. Наверное, мы бы уже и не хотели, чтобы мост открыли для движения транспорта, так как под окнами потянется вереница машин и фур со стороны Ленобласти в город.

Так что мне все нравится в этом микрорайоне, разве что во дворах хотелось бы больше освещения, а то вечерами совсем темно. Такое ощущение, что светильники установлены только у входа в парадные, и то не особо яркие.

Алексей, 27 лет

АлексейРайон выбирал исходя из того, где лучшее соотношение цена-качество в рамках той суммы, которую имел и на какой процент по ипотечным выплатам рассчитывал. Мне понравилось, что жилой комплекс «Живи! В Рыбацком» в 20-25 минутах ходьбы от станции «Рыбацкое». На автобусе-маршрутке — 10-15 минут. Остановка транспорта прямо напротив дома. Ощутимая проблема, как мне показалось, – пробки. Из-за единственной дороги, по утрам и вечерам, а также вечером в пятницу ощутимые заторы.

В планах застройщика возведение моста и соединение жилого комплекса с освоенным районом еще одной дорогой. Если проект будет реализован, пешком до дома можно будет дойти минут за 15 напрямую от метро «Рыбацкое».

Магазины, детские сады, школы — все это сосредоточено в районе станции «Рыбацкое», в шаговой доступности от дома пока ничего нет, но оно и понятно — район только начинают застраивать.

Ирина, 33 года

ИринаЯ еще точно не определилась, в каком именно ЖК меня привлекает квартира больше, но нравится сам квартал из-за близости к Неве. Немного беспокоит, как будет развиваться ситуация с детскими садиками и со школой. Так как перспектива возить каждое утро ребенка в садик у метро не очень привлекает. И, конечно, хочется, чтобы школа была рядом – тогда можно не волноваться и ребенок сам сможет, когда станет чуть постарше, ходить без сопровождения в школу. Сейчас с мужем мы живем в другом районе города, а при поиске своего жилья решили, почему бы не посмотреть что-то новое. Не исключаю, что на решение при выборе ЖК может повлиять и стоимость жилья, так как варианты студии мы не рассматриваем – минимум это должна быть однушка с просторной кухней. Так что пока изучаем планировки.

Знаю, что до метро от любого ЖК можно подъехать на автобусе. У нас машина, поэтому больше интересует, удобно ли будет парковаться по вечерам.

Адреса:

Детские садики

Детский сад № 14 (ул. Караваевская, 40, корп.2)

Детский сад № 121 (Шлиссельбургский просп., 39, корп.2)

Детский сад № 70 (ул. Караваевская, 25, литера А, корп.2)

Детский сад № 12 (Рыбацкий просп., 51, корп.2)

Детский сад № 127 (Рыбацкий просп., 43, литер А, корп.2)

Детский сад № 54 (Металлострой пос., ул. Богайчука, 18)

Детский Сад № 60 (Металлострой пос., ул. Полевая, 6, литера А)

Ясли-сад № 20 (Металлострой пос., ул. Садовая, 2а, стр. литер А)

Школы

Школа № 348 (Шлиссельбургский просп., 43, литера А)

Школа № 574 (Шлиссельбургский просп., 24, корп.2)

Школа № № 569 (Рыбацкий просп., 29, корп.2)

Школа № 571 (ул. Караваевская, 10, корп.2)

Школа № 621(Металлострой пос., ул. Полевая, 10, литера А)

Лицей № 273 имени Л.Ю. Гладышевой (Металлострой пос., ул. Полевая, 25, корп.2)

Поликлиника

Детская городская поликлиника № 73 ( ул. Караваевская, 30)

Поликлиника № 77 Женская консультация (Шлиссельбургский просп., 25, корп.1)

Городская поликлиника № 72 (Металлострой пос., ул. Пионерская, 1, литера А)

Ветеринарные клиники

Зооцентр «Нежный зверь» ул. Прибрежная, 11, литера А

Зверье мое ул. Прибрежная, 4

Вега Шлиссельбургский просп., 17, корп.1

Добрый руки Шлиссельбургский просп., 6, корп.2

Зоомагазины

PetShop.ru ул. Караваевская, 28

Вака ул. Караваевская, 24, корп.1

зоомагазин ул. Караваевская, 24, корп.1

Магазины, супермаркеты

Универсам Магнит (ул. Караваевская, 28, корп.1)

Универсам Магнит (ул. Караваевская, 37)

Пятерочка (Металлострой, Садовая улица, 22К2)

Народная 7Я семьЯ (Шлиссельбургский просп., 37)

О’КЕЙ (ул. Прибрежная, 13а)

Пятёрочка (ул. Прибрежная, 4)

Пятёрочка (Шлиссельбургский просп., 26, корп.1, 1)

Минимаркет Агат (Металлострой пос., ул. Полевая, 12)

Другие материалы по теме

X