Top Banner_Благотворительный_фонд_Строим_Добро

Актуальное

Новостройки Охты: Промзона превращается в урбанистический центр города

Дорога«Центр переезжает на Охту» – наверняка этим летом многие заметили подобный слоган на городских билбордах, а кто-то даже видел, как по Неве проплывал муляж Медного всадника. Акции были посвящены открытию ТРК «Охта Молл» на Якорной улице. С такой пафосной рекламной концепцией финский концерн SRV слукавил не во многом: в это сложно сейчас поверить, но один из самых депрессивных районов Петербурга действительно может стать урбанистическим центром города.

В разные времена в разлучине Невы и Охты находилась финно-угорские и шведские поселения, русские деревни, крепости Ландскрона и Ниеншанц. При Петре I эти земли окончательно отошли русским. На Охте стали селить плотников, у которых сложился свой самобытный квартал. В начале XX века здесь активно стала развиваться заводская промышленность. В перестройку большинство предприятий закрылось, а здания начали постепенно разрушаться.

Удивительным образом район, находящийся всего в 3,5 км от Невского проспекта, почти 10 лет простоял в состоянии законсервированной постсоветской промзоны.

В 2003 году открылся современный Ладожский вокзал. В 2005-2006 годах в столь удобной локации «Газпром» решил построить 400-метровый офисный «Охта-центр». Однако реализации проекта воспрепятствовали горожане и многие архитекторы. В итоге «Газпрому» пришлось перенести строительство на Лахтинский проспект и соответственно сменить название проекта на «Лахта-центр».

За последние 10 лет территория вокруг станции метро «Ладожская» обросла современными бизнес-центрами и торговыми комплексами такими как «Заневский каскад», «Русские самоцветы», «НЕО», «Dominat», «Магнитка» и другие.

И вот наконец на Большую и Малую Охту обратили внимание сразу несколько крупных застройщиков. Они планируют развивать бывшую промышленную зону не только как деловую, но и как жилую. На анализируемой нами территории в ближайшие пять лет появятся шесть жилых комплексов. На участке, ограниченном Магнитогорской улицей, проспектами Шаумяна, Энергетиков и Заневским уже возводятся три ЖК – «ЗимаЛето», «Тойве» и «Золотая долина». К строительству готовятся еще три крупных проекта – ЖК «Малая Охта», ЖК «Два ангела» и ЖК «Магнифика». Кроме того, напротив ЖК «ЗимаЛето» началось строительство крупного 14-этажного делового центра «Охта Плаза», что также внесет свой вклад в инфраструктуру преобразовавшегося современного района.

Охта
Новые объекты, которые появятся на Охте в ближайшие 5 лет
(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

«Местоположение очень выгодное: в пяти минутах езды по улице Косыгина – КАД; до начала Невского проспекта – всего около 3 км, – рассказал генеральный директор ДЦ «Охта Плаза» Николай Лукьянов. – К застройщикам наконец пришло понимание, что это практически центр города, где есть масса неосвоенных территорий. Строительство оживилось с прошлого года. Охту застроят со временем всю. Единственное, что сдерживает – назначение территории. Здесь промышленные земли. Мы будем строить бизнес-центр «Охта Плаза» на месте бывшего завода «Лентрублит» с выходом на проспект Энергетиков. Здесь большие мощности электричества, коммуникации уже все есть. Спрос на рабочие места в этой локации тоже есть. Рядом располагается другой наш бизнес-центр – «Магнитка», с арендаторами проблем не возникает».

Так что есть большая вероятность, что после изменений градплана Петербурга в 2018 году на бывшую промышленную территорию смогут законно войти и другие крупные девелоперы с жилищными проектами.

«В рамках реализации государственной программы «Развитие застроенных территорий» в квартале будет проводиться расселение ветхих домов. Их последующий демонтаж позволит сделать квартал современным и привлекательным для жизни»,- рассказали «СтройПульсу» в «СПБ Реновация».

Социальная инфраструктура

Новый домЗастройщики осваивают территории комплексно, возводя рядом с новостройками детские сады и школы.

«Проектом предусмотрено благоустройство внутреннего двора, где расположатся детский сад на 190 мест с бассейном и школа на 450 мест с двумя бассейнами и обширным спортивным уличным комплексом, включающим в себя футбольное поле, площадку для игр в волейбол и баскетбол, беговую дорожку и другое, – рассказали «СтройПульсу” в пресс-службе компании-застройщика Setl City. – Плановый ввод в эксплуатацию обоих социальных объектов – конец 2017 года”.

«В ЖК «Золотая Долина» будет детский сад на 33 места, его сдадут одновременно с жилым корпусом в IV квартале 2018 года», – уточнили «СтройПульсу» в отделе продаж «РТ-Строй».

В «СПБ Реновация» сообщили, что в проекте ЖК «Малая Охта» предусмотрено возведение детского сада на 75 мест.

Сейчас ближайшие действующие школы и детские сады находятся за станцией метро «Ладожская». Ближе всего к ЖК «ЗимаЛето», например, расположена школа №491 (Шаумяна, 36) – 1,6 км и детский сад №16 (Заневский просп., 57) – 1,3 км.

Магазины

ТК "Заневский каскад"У новых жильцов многоэтажек проблем с шопингом явно не будет. Рядом со станцией метро «Ладожская» располагается крупный ТЦ «Заневский каскад», где, к примеру, есть супермаркет «Перекресток». Также рядом с ним находятся гипермаркет «О’Кей» (Заневский проспект, 65к1) и ТК «Нео» (Заневский просп., 38). Ближе всего они расположены к ЖК «Малая Охта» (300-500 метров), от «Золотой Долины» и «ЗимаЛето» – около 800 – 1000 метров. А жители ЖК «Тойве» наверняка станут посетителями «Ленты», которая открылась в новом комплексе «Охта Молл».

На первых этажах новостроек предусмотрены помещения под коммерческую недвижимость.

Развлекательные заведения

Охта-МоллКультурным центром этого квартала, несомненно, станет торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл», который открылся 27 августа 2016 года (Брантовская дорога, 3).

«Концепция «Охта Молла» объединяет возможности для сознательного досуга и шопинга с культурно-образовательными проектами, – рассказали «СтройПульсу» в пресс-службе концерна SRV. – Среди ключевых арендаторов ТРЦ «Охта Молл»: гипермаркет «Лента», кинотеатр «КАРО», фэшн-операторы H&M, Terranova, Koton, а также Decathlon, «Дочки и сыночки» и другие. Значительные площади в проекте отданы под развлекательную функцию. Помимо традиционных развлечений: кинотеатра, семейного активити-парка и батутного центра в составе «Охта Молла» появится уникальное общественное культурно-образовательное пространство ОхтаLAB, аналогов которого пока нет ни в одном торговом центре Петербурга. Пространство Охта Lab объединяет городскую публичную библиотеку, удобный коворкинг с высокоскоростным Wi-fi, выставочную зону, кофейню и многофункциональный зал на 250 посадочных мест. Одним из главных достоинств Охта Lab станет филиал старейшей библиотеки Санкт-Петербурга — Центральной Городской Публичной Библиотеки им. Маяковского. Это принципиально новый для города пример присутствия публичного книжного собрания в торговом центре».

Также на территории «Охта Молла» разместятся два арт-проекта. Один из них – проект Art Wall, реализованный петербуржским художником Игорем Яновским. В центральном атриуме ТРЦ будет представлено 250 кв. м современного искусства – прямо на стенах торгового центра. Проект развивает тему Скандинавии в интерьере «Охта Молла».

Еще один проект – «Шагис» – реализован совместно с Музеем стрит-арта. Объектами искусства станут несколько функционирующих промышленных и офисных зданий, расположенных рядом с «Охта Моллом».

«В черте Большой Охты расположены 3 из 12 филиалов Централизованной библиотечной системы (ЦБС) Красногвардейского района, которые обслуживают более 15 000 человек, – отмечают в пресс-службе администрации Красногвардейского района. – Среди успешно реализованных проектов – Центральная районная библиотека им. Н.В. Гоголя (Среднеохтинский пр., д. 8), ставшая уникальным примером модернизации библиотечного пространства и его превращения в мультимедийную площадку для обучения, работы и отдыха, в центре внимания которых остается книга».

Отправиться на шопинг, в кафе или посмотреть кино новоселы смогут в ТЦ «Заневский каскад».

Спортивные объекты

Малоохтинский паркВ крупных торговых комплексах на Большой и Малой Охте есть фитнес-клубы и тренажерные залы. Так, например, в ТРК «Заневский каскад» находится Sportlife, в торговом центре «Русские самоцветы» – Fitness House.

В «Охта Молле» появится семейный парк активного отдыха Joki Joya, который представляет собой площадку с развлечениями в формате активного отдыха для детей в возрасте до 15 лет. Основной идеей Joki Joya в ТРЦ «Охта Молл» станет тема космического приключения.

Будущие жильцы ЖК «Тойве» смогут выходить на пробежку в Малоохтинский парк, который находится в 30 метрах от нового комплекса. А любители велосипедных прогулок наверняка проделают путь в 3-4 км до Малоохтинской набережной и будут строить маршрут вдоль Невы.

«На территории муниципального образования Большая Охта за период с 2008 года построено 5 школьных стадионов (ГБОУ № 160 – 2 адреса, № 515, № 532, № 129). К 01.09.2016 вводится в эксплуатацию школьный стадион у ГБОУ № 143, – рассказали «СтройПульсу» в администрации Красногвардейского района. – Ведется проектирование школьного стадиона ГБОУ № 140. Силами администрации района и внутригородского муниципального образования Большая Охта на территории округа создано 19 внутридворовых площадок для самостоятельных занятий физической культурой жителями района. С 2010 года действует открытый плавательный бассейн, расположенный по адресу: ул. Большая Пороховская, д. 38, к. 2. В бассейне тренируются воспитанники ГБОУ ДОД ДЮСШ № 2, а также на платной основе предоставляются услуги жителям района».

Стадион «Турбостроитель» на Шепетовской улице на Охте будет реконструирован к футбольному кубку конфедераций 2017 года. Тренировочным спортивным комплексом смогут воспользоваться команды-участники ЧМ-2018.

Транспортная доступность

ТранспортОт строящегося комплекса «ЗимаЛето» до станции метро «Ладожская» и Ладожского вокзала можно пройти пешком за 6-8 минут (600-700 метров), до площади Александра Невского и начала Невского проспекта – 3,5 км. Также до центра Петербурга можно быстро добраться на троллейбусах №№1 и 22, которые идут через весь Невский проспект.

От строящихся ЖК до выезда на Колтушское шоссе и КАД – 3 и 5 км соответственно. Внутреннюю транспортную доступность жилого квартала улучшило открытие новой дороги, которая соединила Якорную и Магнитогорскую улицы.

«Открытие ТРЦ «Охта Молл» сопровождалось работами по улучшению транспортной инфраструктуры этой части Красногвардейского района. Концерн SRV инвестировал собственные средства в строительство новой дороги, которая получила название Брантовской. Магистраль уже построена и введена в эксплуатацию, – рассказали «СтройПульсу» в пресс-службе концерна SRV. – Кроме того проведено расширение Якорной улицы и частичное изменение схемы движения по ней».

По Генплану, Брантовскую дорогу планируется продлить дальше на юг – до Уткиной дачи.

Экология и благоустройство

ПаркОблик квартала начинает меняться с приходом новых крупных проектов. Застройщики благоустраивают территории рядом со своими жилыми комплексами и бизнес-центрами.

«Рядом с ЖК «ЗимаЛето» будет организована прогулочная рекреационная зона вдоль набережной реки Охта», – рассказали в пресс-службе Setl City.

«На территории ЖК «Золотая долина» также будут обустроены прогулочные зоны, детские и спортивная площадки», – уточнили в отделе продаж «РС-Строй».

Что же касается экологической обстановки, то здесь есть плюсы и минусы. Одним из минусов для экологии является то, что мы относим к плюсам транспортной инфраструктуры: близость крупных городских магистралей (проспекты Энергетиков, Заневский и Косыгина), а также КАД. В промышленной зоне функционируют «Севзапмебель» и Охтинский деревоперерабатывающий завод. Также здесь сосредоточены многочисленные железнодорожные пути.

Минусы компенсирует наличие зеленой зоны вдоль берега Охты и Малоохтинский парк, в полутора километрах от ЖК «ЗимаЛето» и «Золотая долина» расположены Ладожский и парк Малиновка. А южную часть Большой Охты от КАД закрывает Ржевский лесопарк.

В целом облик кварталов, которые тянутся от станции метро «Ладожская», меняется стремительно в лучшую сторону. Известный петербургский историк Лев Лурье даже посвятил феноменальному развитию данной территории книгу, которую недвусмысленно назвал «Охота на Охту».

«На наших глазах происходит джентрификация Охты. Она началась позже, но идет гораздо более быстрыми темпами, чем, скажем, в Купчино или на юго-западе. Причина, прежде всего в том, что от Невского до «Новочеркасской» 12 минут езды. Главная цель современного Петербурга — освоить бывшие промышленные зоны так, чтобы качество архитектуры в них было не намного хуже, чем в исторических районах», – написал историк в своей книге.

Со временем, когда новые бизнес-центры и развлекательные комплексы, такие, как «Охта Плаза» и «Охта Молл», начнут притягивать все больше внимание горожан, квартал будет интересен и потенциальным жильцам, и девелоперам. Транспортная доступность микрорайона делает привлекательными новостройки. При грамотных совместных действиях застройщиков и городских властей инфраструктура будет развиваться параллельно с жилыми кварталами. Учитывая близость центра города, метро и развитую сеть наземного транспорта, а также наличие коммуникаций, у квартала большой потенциал. Однако речь идет о долгосрочном развитии, в ходе которого территория должна будет осваиваться комплексно.

Жилые комплексы

ЖК «Малая Охта», СПб Реновация

Срок сдачи: II кв. 2019

Класс: комфорт.

Два 16-этажных кирпично-монолитных корпуса. Во втором доме проектом заложен подземный двухуровневый паркинг. Также предусмотрена открытая автостоянка на кровле стилобата у первого корпуса и открытая гостевая парковка на 10 машино-мест. На территории ЖК появятся площадки для занятий физкультурой и активного отдыха детей. Запланировано строительство детского сада. Первые этажи домов будут отведены под магазины, салоны красоты, медицинские центры, офисы и другое. Продажи уже стартовали, но строительство еще не ведется (актуально на начало сентября 2016 года).

«СПб Реновация» основана осенью 2009 года для реализации проекта «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» по развитию жилых кварталов под реновацию. Среди застраиваемых и проектируемых объектов компании – 22 квартала Северной столицы.

ЖК “ЗимаЛето” Setl City

Срок сдачи: корпус 1 – IV кв. 2016, корпус 2 – IV кв. 2016, корпус 3 – II кв. 2017, корпус 4 – III кв. 2018, корпус 5 – I кв. 2017.

Класс: комфорт.

Комплекс представляет собой 5 панельных корпусов высотой 21-22 этажа. По задумке, каждому времени года будет соответствовать своя цветовая гамма. Также запланировано строительство пяти подземных парковок и наземные паркинги.

Дворовая территория открытого типа, но со всех сторон будет заслоняться домами комплекса. До пяти гектаров площади, которую займет территория ЖК, выделяется под озеленение. Первые этажи будут отданы под коммерцию: там разместятся аптеки, булочные, кафе и различные магазины.

Застройщик Setl City на рынке с 1994 года, также известен под брендом «Петербургская недвижимость». По состоянию на конец 2015 года Setl City ведет строительство 14 объектов на территории Петербурга и Ленинградской области и 5 объектов на территории Калининградской области.

ЖК «Тойве», ЮИТ Санкт-Петербург

Срок сдачи: I кв. 2017 г.

Квартиры класса комфорт.

Жилой монолитно-каркасный дом высотой в 13 этажей в форме «каре» состоит из 7 секций. На территории комплекса запланированы крытая и гостевая стоянки. Двор будет закрытого типа, свободного от машин. Застройщик благоустроит прогулочные зоны и тротуары с плиточным покрытием. Будут посажены кустарники и деревья.

ЗАО «ЮИТ Санкт-Петербург» – региональное подразделение финского строительного концерна «ЮИТ (YIT). Петербургское подразделение было основано в 1988 году. С 2000-х компания стала заниматься возведением жилой недвижимости. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» ведет строительство 7 жилых комплексов.

ЖК «Золотая долина», «РС-Строй»

ЖК "Золотая долина"Срок сдачи: IV кв.2018 (всего проекта – I кв. 2020 г)

Квартиры класса “комфорт плюс”, приближенные к бизнес-классу.

Комплекс будет состоять из жилого 23-этажного дома и пристроенного бизнес-центра на одном стилобате. В ЖК «Золотая долина» предусмотрен детский сад на 33 места и встроенно-пристроенный паркинг.

ООО «РС-Строй» действует на рынке недвижимости с сентября 2011 года. Компания является дочерним предприятием строительного управления ОАО «Русские самоцветы». «РС-Строй» выступает заказчиком. В активе – проекты строительства и реконструкции офисных, торговых и производственных помещений.

ЖК «Два ангела», РосСтройИнвест

ЖК "Два ангела"Срок сдачи: II кв. 2019 г.

Квартиры класса «комфорт плюс».

Два монолитно-каркасных здания высотой в 15 этажей планируют возводить на Республиканской улице, 35. По данным на конец августа 2016 года, на стройплощадке работы пока не ведутся, продажи не начались.

Первые этажи зданий будут отведены под коммерческие помещения, на подземном уровне будет размещен отапливаемый паркинг. Дворовая территория закрытого типа.

Строительная компания «РосСтройИнвест» появилась на строительном рынке Санкт-Петербурга в 2001 году. За это время она сдала более 30 объектов. Помимо Санкт-Петербурга и Ленинградской области, компания также действует на рынке Московской области.

ЖК «Магнифика», Bonava

ЖК "Магнифика"Срок сдачи: IV кв. 2021 г.

Жилье комфорт- и бизнес-класса. Высота зданий составит от 2 до 15 этажей. Продажи квартир по данным на конец августа 2016 года не стартовали. На обозначенном участке, где расположится комплекс – на перекрестке проспекта Шаумяна и Магнитогорской улицы – активное строительство пока не ведется.

ООО «Бонава Санкт-Петербург» и ООО «Бонава Девелопмент» — строительные компании, которые входят в крупный международный строительный холдинг «NCC». С 1972 года «NCC» принимает активное участие в осуществлении крупных проектов в России как по строительству, так и реконструкции. В настоящее время российское подразделение «Bonava» ведет 4 проекта комплексного освоения территорий.

Цена за квадрат

Стоимость новостроек на Охте варьируется в зависимости от класса жилья. Так, например, в домах комфорт-класса цена за квадрат на студии начинается от 104 тысяч рублей, в домах класса «комфорт плюс», приближенного к бизнес-классу, – от 148 тысяч рублей за кв. м. В продаже студии площадью от 24 кв.м. Цена однокомнатных квартир – от 120 тысяч рублей за кв.м и 127 тысяч рублей за кв.м соответственно.

Цена квадратного метра в двухкомнатной квартире начинается от 106 тысяч рублей, в трехкомнатной – от 95 тысяч рублей.

ЖК «Тойве» уже почти готов к сдаче, как и первая очередь ЖК «ЗимаЛето». Уже начались продажи в «Малая Охта», в ЖК «Золотая долина» и «Два ангела» продажи также откроются этой осенью.

Отзывы о новостройках на Охте

Борис ЛаткинБорис Латкин, гендиректор компании Rocket Group, управляющей инвестиционно-строительными проектами

По форме своей, по близости к центру города, по локации, по всем другим факторам – функция у этой территории, конечно, должна быть жилая. Правда, для того, чтобы она была реализована, одних изменений в документах недостаточно – необходимо развивать всю сопутствующую инфраструктуру: транспортную, инженерную, строить парки и зоны отдыха.

До 2018 года, до которого был принят Генплан развития города, осталось полтора года. Это настолько короткий период, что за него ничего не сделать. Понятно, что для того, чтобы проекты были жизнеспособны, надо планировать все на 25-30 лет: закладывать жилую функцию, прокладывать коммуникации, дороги, транспорт…

МарияМария, 26 лет

Работаю в этом районе несколько месяцев, живу на площади Мужества, отсюда ходят три прямые маршрутки.

Достаточно удобно добираться и домой, и в центр (на метро или тех же маршрутках). Еще удобно, что рядом с работой есть магазины практически на все случаи жизни.

Кроме того, в нашем бизнес-центре даже есть стоматология. Представляю, как этот район преобразится, когда сдадут «ЗимаЛето»!

ОльгаОльга, 28 лет

Главный плюс этого района – месторасположение. Пешая доступность от метро, до центра доходила даже пешком в хорошей компании минут за 30! Когда наш офис переехал сюда, сначала расстроилась, что это промзона, но район растет на глазах, буквально каждый месяц что-то новое начинает строиться.

«Охта Молл» открыли…в «Заневском Каскаде» есть почти все необходимые магазины, кинотеатр. Коллега даже собирается прикупить здесь квартиру, чтобы жить и работать в одном месте, здесь в принципе все есть для жизни.

 

Исследование микрорайона

Подборка для Вас

X