жк днепропетровская 37 евродвушка

Актуальное

Запасаются участками

По сравнению с 2008 г. в начале 2009 г. на вторичном рынке загородной недвижимости почти на 20% увеличилось число предлагаемых на продажу объектов. При этом предложение домов увеличилось на 25%, участков на 10%.По словам руководителя направления загородной недвижимости агентства «Прогаль» Людмилы ЮШИНОЙ, это ожидаемая ситуация. Люди спасают деньги, срочно вкладывая их в земельные участки и загородную недвижимость. Кроме того, на рынке сложилась выгодная ситуация для покупателей: увеличился выбор объектов и нет такого стремительного роста цен, как год назад.

Земельные участки

По мнению аналитиков, финансовый кризис сказался только на изменении ценового диапазона продаваемых домов и участков. Например, на начало нынешнего года более чем в два раза увеличился спрос. А значит, уменьшилось количество предложений на загородные участки стоимостью от 125 до 500 тысяч рублей. На начало 2009 г. участки дешевле 500 тысяч рублей распределяются примерно в равных количествах по Выборгскому, Гатчинскому, Приозерскому и Тосненскому районам Ленинградской области. Каждый десятый участок дешевле 500 тысяч рублей располагался в Волховском и Волосовском районах. А 8% предложения относилось к Кировскому району области. В этом – самом экономичном – диапазоне стали заметны предложения Лодейнопольского и Сланцевского районов (по 5%).

Максимальное количество предложений в начале года приходится на участки от 2500 тысяч рублей.

Почти 40% участков дороже 2500 тысяч рублей предлагал Всеволожский район. Примерно вполовину меньше предложений приходилось на следующий по количеству дорогих наделов район области – Выборгский. По 10% находилось в Приозерском и Ломоносовском районах.

Дом за городом

Наибольшие изменения в структуре предложения загородных домов произошли в ценовом диапазоне до 750 тысяч рублей за постройку.

На конец 2008 года лидировал Волховский район, где располагался каждый четвертый дом за такую цену. А на начало 2009 года он потерял 7% в этом диапазоне и уступил первенство Лужскому району. Доли Тосненского и Кировского районов уменьшились на треть и составили 7–8%. Такое же количество готовых построек не дороже 750 тысяч рублей продается в Сланцевском и Кингисеппском районах. Киришский и Тихвинский тоже стали заметны в предложении до 750 тысяч рублей. Даже удаленные части Всеволожского и Выборгского районов области пополнились постройками сезонного проживания по указанной цене. На эти районы приходится по 7% предложения.

В диапазоне 750–1500 тысяч рублей по-прежнему, как и в 2008 году, лидирует Кировский район области, где находится до 24% таких жилищных объектов. 16% домов такого ценового диапазона расположены во Всеволожском районе, 13% – в Волховском и Гатчинском районах. И 10% объектов недвижимости по такой цене расположены в Сланцевском районе Ленинградской области.

В диапазоне 1500–2500 тысяч рублей за дом лидером предложения остается Всеволожский район с 25% от всех продающихся за такую цену построек. Следующий по объему предложения здесь Гатчинский район с долей 16%. За ним следуют Кировский, Ломоносовский и Приозерский с долями 13%, 12% и 10% соответственно.

По данным аналитиков агентства «Прогаль», некоторые изменения произошли в территориальном распределении участков и готовых домов по районам Ленинградской области. Так, Всеволожский район второй месяц понемногу теряет лидерские позиции. Если на конец 2008 года именно в этом районе было сосредоточено 28% готовых построек загородной недвижимости, сейчас этот показатель составляет 26%. В предложении загородных участков потери Всеволожского района еще больше – они составляют сегодня 6%.

Аналитики считают эти изменения вполне закономерными.

В условиях кризиса активность покупателей сохраняется в наиболее востребованных, популярных, ликвидных местах.

Именно такая репутация у Всеволожского района, и продолжающиеся сделки сокращают количество оставшихся здесь в продаже объектов в сравнении с менее «раскрученными» местами. То есть продажи во Всеволожском районе области не только не уменьшились, но и значительно возросли.

Есть еще одна связанная с кризисом особенность в распределении спроса и предложения по районам Ленинградской области. В декабре прошлого года довольно заметно в части предложения готовых построек о себе заявили Киришский и Тихвинский районы, а по некоторым участкам – Сланцевский и Лодейнопольский. Ранее они не были заметны ни в относительном, ни в абсолютном количестве предлагаемых объектов. Теперь их стало больше. Это легко объяснимо — они дешевле многих прочих. А значит, у них появился шанс заинтересовать покупателя. И хотя их доля пока не более 2% от общего предложения, в ближайшее время у этих районов есть возможность увеличить свое присутствие в наиболее экономичных сегментах как земельного рынка, так и загородного жилья.

Самые заметные изменения в отношении готовых загородных домов в начале 2009 года произошли в Ломоносовском и Приозерском районах. Причем изменения разнонаправленные.

В конце 2008 года в обоих этих районах доля предложений в ценовом сегменте 2500–7500 тысяч рублей за дом составляла до 40%. Сегодня же в Ломоносовском районе она увеличилась на 19%, а в Приозерском наоборот – уменьшилась на 10%.

При явном инвестиционном интересе к загородному рынку со стороны среднего класса существенно «просел» рынок первичной загородной недвижимости. Объемы индивидуального строительства новых домов, так же как продажи коттед- жей в загородных девелоперских проектах, сократились и будут сокращаться как минимум до марта. Люди предпочитают сегодня вкладывают средства в земельные участки, а строительство откладывают до лучших времен.

При этом нельзя говорить о полной стагнации загородного строительного рынка. Формируется не только отложенный спрос, но и новые требования к качеству проектов, к применяемым в строительстве технологиям. Так, по словам генерального директора компании «Канадский дом» Владимира ПОРУЧИКОВА, покупателей больше стали интересовать современные загородные дома эконом-класса, построенные с применением недорогих, но надежных технологий. Востребованными становятся фундаменты, поставленные на винтовых сваях, каркасно-панельные конструкции.

Нельзя исключать, что кризис, заставив потребителя экономить, выведет на первый план технологии и производителей, которые до сегодняшнего дня занимали очень ограниченную нишу и не привлекали массового спроса.

Справка:

26% сделок на рынке загородной недвижимости сегодня заключается на дома по цене 750–1500 тыс. руб.

21% сделок – в ценовом диапазоне от 250 до 750 тыс. руб.

По 19% приходится на сверхдешевый – до 250 тыс. руб. – и относительно дорогой – от 1500 до 2500 тыс. руб. – диапазоны.

Не более 2% сделок заключается на объекты ценой выше 7500 тыс. руб.

(По данным аналитиков агентства «Прогаль»)

Другие материалы по теме

X