жк днепропетровская 37

Актуальное

Комфорт, экология, качество

До 70 процентов покупателей загородных объектов – жители Петербурга.

Еще 20 процентов – областное население.

А оставшаяся часть принадлежит приезжим с Крайнего Севера и других регионов.

Но застраиваются территории города, его пригородов и области очень неравномерно. Почти треть запросов приходится на Курортный и Выборгский районы. Еще четверть новоселов выбирают Всеволожский район. Ломоносовский и Гатчинский районы предпочла пятая часть владельцев. Оставшуюся долю огромной области осваивает еще 25 процентов населения Северной столицы.

Подчеркнем, что до 80 процентов покупателей предпочитают иметь участок не менее 12–15 соток. Многие из них выбирают загородные дома ценой около 100 тыс. долл. в качестве доступной альтернативы городской квартире.

Предлагаем нашим читателям дайджест малоэтажной застройки.

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЕГО ПРИГОРОДЫ

Бывшая деревня Коломяги

Компания «Содружество» осваивает в Коломягах 6 комплексов – «Горная», «Графский пруд», «Графский пруд-2», «Орловский-2», «Орловский-3», «Березовая роща». В основном это коттеджи, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома.

Фирма «Коломяги-Ретро» реализует здесь же проект «Европейские предместья».

Шувалово-Озерки

Компания «Петербургстрой Skanska» строит на берегу Нижнего Большого Суздальского озера жилой малоэтажный квартал «Новая Скандинавия».

Лахтинский разлив

Дворцово-парковый ансамбль «Северный Версаль». Его возводит «Конкорд Менеджмент и Консалтинг». Инвестиции в проект составили $61,65 млн. Площадь строительства – 14 га. Планируется возвести 42 особняка площадью от 350 до 950 кв. м. На прилегающей территории устроят пруды, фонтаны и каналы.

Курортный район

Компания «Олимп 2000» возводит коттеджный поселок VIP-класса «Репинская усадьба» (50 кирпичных коттеджей на территории 19 га).

Поселок «Сестрорецкое» возводит здесь и компания «Реал».

Пушкинский район

«М-Индустрия» строит малоэтажный жилой комплекс площадью 50 тыс. кв. м. Инвестиции составят 130 млн долларов. Завершить работы планируется к 2011 г.

«Царскосельская усадьба» – проект компании ООО «Санд». На территории этого жилого квартала застройщик намерен возвести и апарт-отель.

Петродворцовый район

Реализуется крупный проект таунхаусов – «Константиновское предместье». На территории в 20 га будет 400 домов сблокированного типа. Сроки реализации проекта – до 2010 г.

Кировский район

В Ульянке компанией «Мост-Пром» возводится жилой комплекс «Александрино». В его составе несколько корпусов малоэтажных домов с пристроенными таунхаусами из трех-четырех сблокированных коттеджей. Предусмотрено возвести 19 таунхаусов общей площадью застройки 3500 кв. м.

Красногвардейский район

Здесь разрабатывается проект поселка «Новая Ржевка». В его состав войдут сблокированные коттеджи на 76 семей.

Выборгский район

Проект таунхаусов в Выборгском районе один из самых амбициозных. Компания ООО «Аксиома» возведет элитный малоэтажный комплекс «Флагман» на семь квартир. Их площадь 445–500 кв. м. А минимальная стоимость квартиры 2,655 млн долл.

В Санкт-Петербурге планируется освоить 50 участков общей площадью 1187 га.

Они пригодны для возведения 2,3 млн кв. м коттеджей или 3,2 млн кв. м таунхаусов.

ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

Муниципальное образование «Всеволожский район» – лидер по предложению коттеджей в Ленинградской области.

«Токкари-Лэнд» компании «Гарантъ Девелопмент» у деревни Суоранда в 8 км от КАД. В поселении площадью 120 га будет 4 вида жилья. Среди них 300 домов на 6–8 квартир по 30–90 кв. м, 180 секций таунхаусов (200–250 кв. м).

Среди 180 коттеджей: 150 – класса «премиум» (от 120 до 200 кв. м) и 30 VIP-домов (от 300 до 500 кв.м).

500 объектов элитного класса возводится в общей сложности во Всеволожском районе. Но максимальный спрос все-таки приходится на объекты площадью до 100 кв. м в ценовом диапазоне $80–100 тыс.

Появятся детские сады, начальная школа, торговый центр с почтой и аптекой.

Проект «Малый Петербург» у д. Корнево (16 км от города). На 85 га будут размещены 600 домовладений. Это каркасные коттеджи площадью от 130 до 220 кв. м и секции в таунхаусах – 115–195 кв. м. А также торговый, развлекательный и спортивный комплексы, станция техобслуживания, ресторан, медицинский центр и т. д.

Проект «Охтинское раздолье» инвестиционно-строительной компании «Сплав» у д. Мистолово, в 3 км от КАД. Общая территория – около 100 га.

Другой проект «Мистолово» реализует RBI. Он рассчитан на 4 тыс. человек. Пригородной элите пока не предлагались такие большие массивы. Объем инвестиций может составить до $200 млн. Разработку концепции поселка ведет российско-финский консорциум архитекторов. Полностью комплекс должен быть готов в 2011 г.

Проект «Новое Минулово» в непосредственной близости к городу по цене до $200 000 строит фирма «Константа». Предполагается реализовать 3 очереди жилого комплекса.

Проект «Янино-1» Национальной жилищной корпорации (НЖК) осваивает достаточно крупный массив. Там будут возводиться сотни коттеджей по ценам ниже рыночных.

«Янино-2» той же Национальной жилищной корпорации рассчитан на 300 домовладений, занимающих 35 га в 0,5 км от КАД. Предполагается возвести 160 панельно-каркасных коттеджей от 100 до 200 кв. м и 140 таунхаусов с площадью секции 100 и 120 кв. м.

Проект «Сторожевая гора» реализует компания «РОДЭКС Северо-Запад» Московского холдинга RODEX Group. Для этого на берегу Охты выкуплены 50 га. Началась разработка проекта среднего класса (с ценой продажи около $2 тыс./м2).

Комплекс Honka Family Club. Покупателей, не располагающих $1,5 млн, здесь не ждут. Коттеджный поселок расположится в 9 км от КАД, близ Юкков. Он займет 6,9 га. Застройщик предполагает, что дома будут площадью 300–500 кв. м.

Крупный проект «ПулЭкспресс Групп» реализуется в пос. Румболово, который будет включен во Всеволожск. Территория площадью 24 га будет разделена на 72 участка по 17—25 соток каждый. Будут построены дома площадью от 363 до 463 кв. м. На реализацию проекта компания потратит 70 млн долл.

750 тыс. кв. м – такова доля малоэтажного домостроения от общего объема вводимого жилья в Ленинградской области. Это 50 процентов от общего планового задания по вводу жилья на 2010 г. За жилой дом площадью 54 кв. м семья из 3 человек сможет расплатиться за три года.

150 лет и более – таков срок службы малоэтажных зданий, построенных в Ленобласти по современным технологиям с применением лучших материалов.

Комплекс «Горки». Компания «Петростиль» заканчивает здесь возведение элитного поселка. Минимальное предложение – $880 тыс. Это цена дома площадью 600 кв. м с участком в 20–23 сотки.

Коттеджный поселок «Зеленые холмы» в Сярьгах. Его строит ЗАО «Содружество». Дома продаются по цене от $245 тыс. до $430 тыс.

Выборгский район

Поселок премиум-класса «Солнечный берег». Генеральный инвестор проектов – немецкая PulExpress. На берегу Красногвардейского озера будет реализован в две очереди проект на площади 54 га. Это займет до двух лет. По оценке экспертов, инвестиционная емкость может превысить 50 млн долл.

Проект «Три берега» с инвестиционной емкостью 8 млн долл. компания PulExpress позиционирует в бизнес-классе. Поселок будет построен на берегу Гладышевского озера. Площадь в 17 га будет разбита на 70 участков. Она будет выставляться на продажу по цене 5—7 тыс. долл. за сотку.

Проект компании «НеваИнвестПроект». Она построит малоэтажный жилой комплекс рядом с пос. Первомайское.

В 14 трехэтажных домах будет по 36 квартир от 40 до 90 кв. м. Их при желании можно объединить. В 17 двухэтажных таунхаусах 204 секции. Площадь секции – от 102 до 150 кв. м с наделом от 2 до 5 соток. Возведут здесь и 166 индивидуальных коттеджей на участках по 10–15 соток.

Приозерский район

Проект «Новая Карела» в 130 км от Петербурга. Приоритет на покупку квартир в сблокированных деревянных домах у жителей района. Они заселят 4 сблокированные линии по 10 секций.

Другие материалы по теме

    X