жк днепропетровская 37 студия 3.3

Инвестиции в российскую недвижимость падают второй год подряд

В российскую недвижимость в 2018 году вложили всего 200 млрд рублей, при этом доля Петербурга в общем объеме растет

Апарт-отель

Объем вложений в 200 млрд (3,2 млрд долларов) приблизился к значению 2015 года, но на 30% уступает показателю 2016 года (4,6 млрд долларов) и на 38% ниже показателя в 2017 года. (5,2 млрд долларов). «Около 30% прогнозируемого годового объема сделок находятся в стадии переговоров и, по нашим ожиданиям, должны конвертироваться в закрытые сделки до конца календарного года. На удлинение процесса принятия решения и настрой инвесторов сказывались новые санкционные ограничения, выборы президента, чемпионат мира по футболу, возросшая волатильность на валютных и сырьевых рынках, а также, отчасти, замедление экономического роста», — говорит Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела рынков капитала и инвестиций CBRE.

Объем инвестиций в недвижимость со стороны российских компаний в 2018 году сократится в два раза. Объем вложения со стороны зарубежных компаний (без учета СНГ) останется на прежнем уровне, как и в 2017 году, а в процентном соотношении вырастет на 10 п.п. с 18% до 28%.

По данным экспертов, наиболее востребованным сегментом является торговая недвижимость, отчасти, за счет восстановления активности в Петербурге и других регионах России. В 2017 году доля вложений в торговые объекты превзошла долю офисного сегмента и составила 30% от общего объема сделок. В 2018 году, по нашим прогнозам, этот показатель увеличится до около 38%. Также наблюдается высокая доля сделок по приобретению девелоперских проектов жилой недвижимости в общем объеме инвестиций (16% в 2018 г. против 11% по итогам 2017 г.), что во многом вызвано изменениями в законодательстве о долевом строительстве, побудивших девелоперов приобретать и согласовывать проекты до вступления в силу новых правил.

При этом географически доля Москвы снижается, на рынке Санкт-Петербурга наблюдалась высокая активность. Доля инвестиций в недвижимость Северной столицы в России увеличивается с 2015 г. (4% — 2015 г., 11% — 2016 г., 13% — 2017 г.) и по предварительным итогам 2018 г. должна достигнуть порядка 26%. В абсолютных значениях объем вложений в недвижимость Петербургаувеличится с 690 млн долларов в 2017 г. до около 850 млн долларов (52 млрд руб.) в 2018 году.

«Это свидетельствует об интересе к рынку Санкт-Петербурга, который, в том числе, вызван реализацией отложенного спроса, а также доступностью объектов для приобретения.

Другие материалы по теме

X