жк днепропетровская 37 квартиры

Актуальное
Строим Добро

В Петербурге в 2010 году могут «заморозить» строительство каждого второго бизнес-центра

По данным, собранным компанией NAI Becar, согласно заявлениям девелоперов и с учетом проектов к вводу заявлено порядка 44 офисных объектов общей площадью около 600 тыс. кв. м, из них 17 находятся на завершающем этапе. «Практика показывает, что реально в эксплуатацию в течение следующего года будет введено порядка 22-24 объектов общей площадью не более 320 тыс. кв. метров», говорится в исследовании.

Общий объем качественного предложения площадей в бизнес-центрах классов А, В, С составит 2,54–2,57млн кв. м, прирост объема предложения прогнозируется на уровне 14%. В секторе высококачественной офисной недвижимости объем предложения на конец 2010 г. эксперты прогнозируют на уровне 1,935–1,965 млн кв. метров.

В 2009г. в Петербурге ввели 42 бизнес-центра и офисных объекта в многофункциональных комплексах общей площадью 449,5 тыс. кв. метра. В сегменте высококачественных офисных площадей (классы А и В) за 2009 г. введено 36 объектов на 417,4 тыс. кв. метров. Общий объем предложения в этом сегменте по данным на конец прошлого года составил 1 644,7 тыс. кв. метров.

Эксперты агентства отмечают, что в 2009 года основное снижение ставок аренды произошло в первом полугодии, в III квартале ставки практически не изменялись,IV квартал не внес существенных изменений. В среднем, по Петербургу в декабре 2009 г. ставки аренды в сегменте класса «А» составили от 900 руб. до 2 тыс рублей за кв. метр, в сегменте класса «В» — от 550 до 1,6 тыс. рублей за кв. метр, в сегменте «С» — от 450 до 1 тыс. рублей за кв. метр.

«В результате переговоров между потенциальным арендатором

и арендодателем дисконт на величину арендной платы составляет 10–30%, в некоторых случаях достигая 50%. Разброс ставок существенен не только среди бизнес-центров одного класса, но иногда и внутри отдельно взятого объекта, где ставки для разных арендаторов могут отличаться на 20–25%», пояснили в NAI Becar.

Заявленные на рынке Петербурга в октябре–декабре 2009 г. цены продаж одного

квадратного метра площади в строящихся и недавно введенных бизнес-центрах варьировались в диапазоне 45 тыс. до 100 тыс. рублей.

Другие материалы по теме

X