жк днепропетровская 37 евродвушка

Актуальное

Несмотря на падение спроса на рынке аренды, холдинг «Адамант» открывает два новых торговых комплекса

Как рассказал председатель совета директоров управляющей компании холдинга «Адамант» Дилявер Меметов, около 2 недель назад была сдана в эксплуатацию первая очередь торгово-развлекательного комплекса «Осиновая роща» (находится на пересечении Выборгского шоссе и КАД).

«Из-за кризиса полностью заполнить его арендаторами невозможно, поэтому мы и решили сдавать комплекс очередями», — объясняет Дилявер Меметов. Так, при проектной площади в 250 тыс. м2 в эксплуатацию сдано только 40 тыс. м2. Пока официально договоры с будущими арендаторами ТРК не подписаны.

«Адамант» не раскрывает затраты на строительство ТРК. По словам Дилявера Меметова, из-за необходимости строительства путепровода, связывающего торговый комплекс с кольцевой автодорогой, затраты и сроки окупаемости сильно возросли. По экспертной оценке, стоимость строительства первой очереди «Рощи» составляет не более $60 млн, а сроки окупаемости — 8-10 лет.

Некоторые эксперты считают, что «Осиновая роща» расположена неудачно: жилая застройка находится далеко от ТРК, а на этом отрезке кольцевой автодороги в основном транзитный трафик. В то же время в «Максидоме» заявляют, что выручка магазина на Выборгском шоссе ненамного ниже, чем в других магазинах сети.

Проблемы с заполняемостью «Рощи» не повлияли на планы «Адаманта» (всего у холдинга 20 действующих ТРК) запустить в мае этого года еще один объект — торговый комплекс над вестибюлем станции метро на Звенигородской ул. Площадь комплекса — 5,5 тыс. м2. Инвестиции в проект оцениваются в $10-12 млн. Сроки окупаемости — 4-5 лет. По данным компании, сейчас в этом ТРК сдано более 50% площадей.

Специалисты рынка недвижимости считают, что «Адаманту» стоит привлекать арендаторов из малого и среднего бизнеса. По словам гендиректора инвесткомпании «Альфа-Инвест» Сергея Себелева, сейчас большинство частных предпринимателей переходит из маленьких павильонов в крупные торговые центры.

По данным Praktis, сегодня общий объем предложения торговых площадей в Петербурге составляет более 4 млн м2. Причем 10% из них вакантны.

Другие материалы по теме

X