жк днепропетровская 37

Актуальное

Первичный рынок жилья продолжает оставаться в спокойном состоянии

Первичный рынок жилья, стабилизировавшись в конце 2009 года, продолжает оставаться в спокойном состоянии. Колебания в стоимости квадратного метра характерны лишь для ограниченного числа предложений. Это продлится минимум до осени.

В сегменте эконом-класса наибольшее (на 8—10%) падение цен зафиксировано в первом полугодии 2009 года. С начала 2010 года серьезных колебаний не отмечается: с января средняя цена менялась на 0,5—1,5%, сейчас она составляет 69,5 тыс. руб. за 1 кв. м, диапазон цен — 65—75 тыс. руб. «В мае цены на первичном рынке выросли на несколько процентов, но скидки и акции возвращали стоимость к прежним показателям», — говорит директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко. По словам замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, снижение было возможно в объектах, которые недавно вышли на рынок, там застройщик корректировал завышенную цену.

По словам Николая Пашкова из Knight Frank St.Petersburg, попытки застройщиков поднять цену касаются ограниченного числа предложений — ликвидных небольших квартир в домах высокой степени готовности. «С увеличением спроса стало сокращаться количество таких предложений, и застройщик, повышая цены, искусственно регулирует свои темпы продаж и соб­ственный объем предложения», — говорит он. Увеличение редко превышает 5 тыс. руб. за 1 кв. м, чаще это 1—2 тыс. руб. Между тем, по данным руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, в сегменте жилья эконом-класса продолжается тенденция к уменьшению средней цены: по итогам первого квартала средняя цена предложения снизилась на 7%.

Спрос на жилье эконом-класса на первичном рынке в первом полугодии, по данным «Петербургской недвижимости», вырос примерно на 40%. Главным критерием выбора квартиры для покупателя остается цена, а расположение рядом с метро, наличие отделки не так важны, но не последнюю роль играет степень готовности дома: хотя на нулевой стадии можно найти предложения от 55 тыс. руб. за 1 кв. м, к таким объектам покупатели относятся настороженно.

Лидеры спроса неизменны: квартиры-студии стоимостью порядка 1,5 млн руб., однокомнатные квартиры от 30 кв. м примерно за 1,8 млн руб., двухкомнатные от 60 кв. м по цене около 4 млн руб. 60—70% в структуре сделок — студии и однокомнатные квартиры, именно они активно вымываются из предложения, особенно в домах средней и высокой стадии готовности, по трех-четырехкомнатным квартирам застройщики все чаще проводят акции, стимулирующие спрос, говорит Ольга Трошева.

Самая низкая цена предложения по-прежнему в периферийных районах, в лидерах — Красносельский, где, по данным Colliers International, можно найти квартиры по 60 тыс. руб. за 1 кв. м. Самые высокие цены в Центральном, Петроградском, Василеостровском районах, в середине ценового диапазона Приморский, Московский, Красногвардейский районы, немного им уступают Фрунзенский, Выборгский, Кировский.

Минимум до осени не следует ожидать как повышения, так и снижения цен. С сентября возможен рост в пределах 5%, по прогнозам некоторых экспертов — до 10%, что связано с вымыванием наиболее ликвидных объектов и медленным вводом новых домов.

Похожие сообщения

X