жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

NAI Becar представила предконцепцию проекта для УК «Овентал»

NAI Becar представила предконцепцию проекта с двумя возможными вариантами использования здания в начале Лиговского пр., находящегося в собственности управляющей компании «Овентал». Согласно концепции, у Московского вокзала может появится брендовая гостиница или современный гостинично-офисный комплекс.

Здание, находящееся в собственности компании «Овентал», общей площадью 4 704,4 кв. м. расположено на Лиговском пр., 3-35. Условно здание можно разделить на два крыла – левое и правое относительно вида с Лиговского проспекта. Высотность левого крыла составляет три этажа, данная часть здания включает главный фасад со стороны Лиговского проспекта. Правое крыло представляет собой пятиэтажную часть здания, расположенную со двора.

-Основной сложностью создания концепции стала небольшая этажность здания, без возможности ее значительного увеличения, и небольшая ширина здания по фасаду, — отмечает директор департамента NAI Becar в Санкт-Петербурге Альбина Ямалетдинова. – Компания NAI Becar предложила включить в объем здания внутренне пространство между правым и левым крылом, оформив его в виде эксплуатируемого атриума.

NAI Becar разработала два варианта реализации данного девелоперского проекта: офисно-гостиничный комплекс, включающий в свой состав: бизнес-центр класса «В+», гостиницу категории «3 звезды», объекты стрит-ритейла, либо гостиничный комплекс класса 3* с объектами дополнительной доходной инфраструктуры.

-Второй вариант развития проекта наиболее привлекателен, — говорит Альбина Ямалетдинова. – В настоящее время в Санкт-Петербурге ощущается недостаток гостиничных объектов бюджетного уровня, особенно при наличии сильного бренда и профессионального управления, что будет способствовать реализации гостиничного проекта в формате отеля категории «три звезды».

Анализ локации здания позволяет относить данную территорию к классу «А», что означает возможность строительства высококлассной гостиницы (близость Московского вокзала, 3 станций метро, одной из главных магистралей города, прекрасная визуальная доступность — находится на красной линии Лиговского проспекта и хорошо просматривается с проспекта и площади Восстания).

Основными локальными конкурентами являются гостиницы категории «три звезды», а также «четыре звезды» (в основном, небрендовые объекты) с номерным фондом 100 номеров и более. К ним можно отнести такие отели как Ibis (Лиговский пр., 54), «Октябрьская» main 4* (Лиговский пр., 10), «Октябрьская» филиал 3* (Лиговский пр., 41/83), Crowne Plaza Hotel St Petersburg Ligovsky (Лиговский пр., 61, литера А), Park Inn Nevskiy (Невский пр., 91), «Москва» (пл. Александра Невского, 2).

Сравнительный анализ расположения локальных объектов-конкурентов (гостиничных объектов 3-4*) показал, что их местоположение в основном уступает данной локации, что может благоприятно сказаться на загрузке будущего отеля и его ценовой политике.

-В данный момент мы рассматриваем оба варианта развития событий, — отмечает генеральный директор УК «Овентал» Александра Славянская. — Каждый из них имеет свои плюсы и минусы и требует тщательного планирования. Многое будет зависеть от позиции городских властей в отношении данного объекта и гостиничного бизнеса в целом. В данный момент мы ведем переговоры со всеми заинтересованными сторонами и в ближайшее время обнародуем нашу стратегию.

Другие материалы по теме

X