жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

ГК «Эталон» в 3 квартале заключила новых контрактов на продажу 75 тыс. кв. метров

В 3 квартале 2012 года ГК «Эталон» были заключены новые контракты на продажу 75 тыс. кв. метров или на 5,6 млрд рублей. По сравнению с аналогичными показателями 3-го квартала 2011 года это больше на 18% и на 28% соответственно.

Средняя цена выросла в 3-м квартале 2012 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 9% до 74000 рублей за кв.м. Этот рост в основном определялся изменением структуры продаж: доля 3- и 4-х комнатных квартир в 3-м квартале 2011 года составляла 31%, а в 3-м квартале 2012 года она составила 21%.

Доля продаж с использованием ипотеки выросла в 3-м квартале 2012 года до 13%.

Средний процент первоначального платежа составил 73% (что существенно превышает среднее значение в 50%, предусмотренное бизнес-моделью компании.

Доля контрактов на продажу объектов в Московском регионе (Москве и Московской области) в 3-м квартале 2012 года составила 18%.

В 3-м квартале 2012 года начались продажи в жилом комплексе на ул. Маршала Тухачевского в Санкт-Петербурге (этот жилой комплекс комфорт-класса имеет 24000 кв. метра чистой реализуемой площади и будет сдан в 2013 года).

Завершено строительство ЖК «Юбилейный Квартал», одного из самых крупных и наиболее прибыльных проектов Группы и крупнейшего интегрированного девелоперского проекта в Санкт-Петербурге. Строительство началось в 2007 году, и в 3-м квартале 2012 года возведение 13 зданий и 7 671 квартир, способных принять более 20 тысяч жильцов, было завершено. Объект имеет 602 000 кв.м. чистой реализуемой площади.

–Финансовые результаты первого полугодия, достигнутые нашей компанией, необходимо рассматривать с учетом контекста, – финансовый директор Группы «Эталон» Антон Евдокимов. – Во-первых, промежуточная финансовая отчетность в нашей отрасли, как правило, менее репрезентативна – в силу большой продолжительности проектов и неравномерного распределения «запусков» нового строительства и сдачи готовых объектов в течение года. С учетом консервативной учетной политики Группы «Эталон» (принята учетная политика «признание выручки после перехода права собственности»), наша финансовая отчетность отражает, исторические показатели деятельности Группы и включает в себя данные по объектам, которые уже были сданы от 12 до 18 месяцев назад.

Во-вторых, наши коммерческие, общепроизводственные и административные расходы в основном признаются по мере их фактического осуществления – без какой-либо привязки к передаче права собственности или объемам новых контрактов на продажу. Таким образом, подход к признанию затрат в нашей учетной политике отличается от нашего подхода к признанию выручки (основанного на передаче права собственности покупателям).

В-третьих, несмотря на то, что в первом полугодии мы достигли роста выручки на 29%, доля низкомаржинального бизнеса по строительству промышленных объектов в общем объёме выручки увеличилась до 20% — и это естественным образом «размыло» наш показатель EBITDA. Это может потребовать детального сегментного анализа.

В-четвертых, показатель EBITDA Группы «Эталон» за 2011 год был существенно выше прогнозов компании и ожиданий аналитиков (на 16% выше консенсус-прогноза), с достаточно стабильной рентабельностью — но в первом полугодии 2012 года это привело к некоторому снижению показателей. В 4-м квартале 2011 г. ряд квартир были переданы покупателям ранее, чем первоначально ожидалось. Это оказало существенное воздействие на перераспределение выручки между 2011 и 2012 годами.

Эти моменты являются неотъемлемой частью нашего бизнеса и нашей отрасли – и их, как правило, понимают инвесторы в компании, работающие в сфере недвижимости.

Анализируя ближайшее будущее, мы видим, что наш график сдачи объектов в 2012 году предполагает сдачу большого количества объектов в 4-м квартале 2012 года – а это может привести к определенному влиянию «даты отсечения» (последней даты, продажи за которую учитываются в выручке 2012 года) на нашу годовую выручку и EBITDA. Это может потребовать внесения корректировок в наш анализ показателя EBITDA».

–В 3-м квартале 2012 года объем наших новых продаж вырос на 18% в физическом измерении и на 28% в денежном измерении – продажи достигли 75000 кв.м. и 5,6 млрд рублей соответственно, – директор по инвестициям и член совета директоров Группы компаний «Эталон» Дмитрий Булхуков. Эти показатели соответствуют нашим прогнозам о 25%-ном росте новых продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Но анализировать эти данные следует с учетом той информации, что доля 3- и 4-х комнатных квартир в 3-м квартале 2011 года и 3-м квартале 2012 года составляла 31% и 21% соответственно.

Традиционно 4-й квартал дает нам наибольший объём новых продаж. Первоначально мы планировали начало реализации квартир в комплексе «Царская столица» так, чтобы захватить активные месяцы – сентябрь и октябрь (в таком случае эти продажи учитывались бы в нашей годовой отчетности за 2012 год). Мы можем также увидеть ситуацию, при которой начало продаж в комплексе «Эталон-Сити» сдвинется на 2013 год. Однако, мы полагаем, что наш прогноз о 25%-ном росте новых продаж по-прежнему осуществим.

В сфере сбора денежных средств наши показатели весьма привлекательны — доля ипотеки выросла с 10% до 13%, а средний объем первоначального взноса увеличился до феноменально высокого значения в 73%.

Финансовое состояние Компании остается весьма устойчивым: у нас имеется 519 млн долларов США, которые мы планируем использовать как капитал для расширения нашего бизнеса – а чистый объем денежных средств на балансе Компании составляет 170 млн. долларов США* и мы планируем использовать эти средства для увеличения стоимости компании для акционеров. Мы уже работаем над рядом сделок по приобретению активов и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Эти потенциальные сделки мы планируем закрыть до конца текущего года.

Другие материалы по теме

X