жк днепропетровская 37 евродвушка

Актуальное

В III квартале на долю России пришлось 80% всех инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы

Инвестиционная активность на рынке центрального Лондона, стала основной движущей силой увеличения на 15% объемов инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе в III квартале 2012 года. В течение этого периода общая сумма инвестиционных сделок составила 28,4 миллиарда евро по сравнению с 24,7 миллиарда евро во II квартале 2012 года. Этот объем почти сравнялся с объемом инвестиций за III квартал 2011 года в размере 28,6 миллиардов евро. Такие данные представлены в исследовании CBRE Group, Inc.

Самый большой объем инвестиций был зафиксирован в Великобритании: там были заключены сделки на сумму 11,9 миллиардов евро в течение квартала, что на 40% больше результата II квартала 2012 года и III квартала 2011 года. Ряд крупных сделок, которые должны были быть осуществлены в II квартале, были завершены в начале III квартала, что еще больше увеличило разрыв между квартальными показателями. Тем не менее, квартальное увеличение объемов инвестиций все же оказалось существенным.

Великобритания также проявила наибольшую активность в регионе, где на ее долю пришлось 42% от общей суммы европейских инвестиций за квартал. Такой результат был обусловлен постоянным интересом к Лондону как к объекту инвестиций — на его долю пришлось 73% сделок, которые были заключены в Великобритании в течение этого года.
Второй крупнейший в Европе рынок — Германия — также показал существенный квартальный рост объема инвестиций. Общая сумма инвестиций за III квартал составила 5,1 миллиарда евро, на 19% превысив результат за II квартал 2012 года и компенсировав кратковременный спад в инвестиционной деятельности, который наблюдался во II квартале. В III квартале Франция испытала замедление темпов инвестиций по сравнению со II кварталом. Такого спада можно было ожидать, поскольку объемы инвестиций во II квартале 2012 года были обеспечены за счет двух крупных продаж, осуществленных немецким открытым фондом, который сейчас находится на стадии ликвидации. В III квартале 2012 года объем инвестиций во Франции составил 3,3 миллиарда евро, что на 9% ниже показателя за III квартал прошлого года.

-Очевидным является повышенное внимание со стороны инвесторов к первоклассной недвижимости и избеганию рисков, — отметил руководитель отдела инвестиций региона Европы, Ближнего Востока и Африки компании CBRE Джонатан Халл. — Такой подход объясняет активность в центральном Лондоне, усиление немецкого рынка и ограниченную деятельность в Южной Европе. На происходящие изменения также влияет такой фактор, как тип продукта — основная часть сделок заключается в отношении больших, удачно расположенных зданий, заполненных арендаторами.
Однако во всем регионе наблюдается тенденция к увеличению времени, необходимого для осуществления сделки, что в целом влияет на рыночную активность. Тем не менее, мы ожидаем, что общий объем европейских инвестиций в 2012 году будет чуть ниже объема в 2011 году.

-В III квартале 2012 года на долю России пришлось порядка 80% всех инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы. К концу 2012 года мы ожидаем, что объем инвестиций в Россию несколько превысит докризисные уровни, — прокомментировал директор отдела исследований, CBRE, Россия Валентин Гаврилов. — В связи с этим примечательно, что в Европе данный показатель пока остается существенно ниже исторических уровней 2007 года.
Интерес к российской коммерческой недвижимости в основном генерируется отечественными инвесторами. Вместе с тем мы регистрируем также и значимый интерес со стороны иностранных игроков. В дополнение к знаковой для нашего рынка сделке с ТРЦ «Галерея», в ближайшем будущем мы ожидаем еще одну сделку с участием иностранного инвестора, величина которой также может превысить 1 млрд. долларов США.
В отличие от Лондона, Россию нельзя назвать безопасной гаванью для инвестиций, однако, тем не менее, популярность российской коммерческой недвижимости устойчиво растет.

Другие материалы по теме

X