жк днепропетровская 37 квартиры

Актуальное

Аналитики «JLL» снизили ожидания прогноза объема инвестиций

По оценке компании, политическая и экономическая неопределенность в первом квартале 2014 года негативно повлияла не только на прогнозы роста экономики России (ВВП на 2014 год снижен до 0,0%), но и в частности, на рынок недвижимости. 

Так, с учетом стрессовой ситуации в экономике, прогноз объема инвестиций падает. Если в начале года он составлял 7 млрд долларов, то сейчас — всего 3,4 млрд долларов. 
Комментирует руководитель отдела исследований компании «JLL» Том Манди:
 — Объем инвестиций в недвижимость может оказаться самым низким за посткризисный период, сравнимым с результатом 2009 года. Тогда объем вложений в данный сектор составил 3,2 млрд долл. Однако, если деловая активность увеличится к июлю, прогноз изменится в сторону повышения. 
По подсчетам аналитиков JLL, за первые три месяца 2014 года объем инвестиций в недвижимость России составил 472 млн долларов, снизившись на 77% в сравнении с аналогичным периодом предыдущего года. 
Это произошло вследствие рекордного 1-го квартала прошлого года (благодаря продаже ТРЦ «Метрополис») и достаточно большого количества сделок, закрытых в конце 2013 года.
На ситуацию отреагировали и ставки капитализации в Москве: в соответствии с оценкой JLL, для торговой и офисной недвижимости они выросли на 25 б.п. и составили 9,25% и 9,0% соответственно. Для складского сектора ставки остались на уровне 11,0%. Как и прогнозировали аналитики JLL, за первые 3 месяца 2014 года основная часть инвестиций ушла в офисный сектор: на его долю пришлось 46% от общего объема вложений по сравнению с 37% в аналогичном периоде прошлого года. 
Инвестиции в торговый сегмент снизились до 12% против 57% в соответствующем периоде 2013-го. Следует отметить, что причина заключается в продаже ТРЦ «Метрополис», а не в снижение интереса к этому сектору в целом. Интерес инвесторов по-прежнему был сосредоточен на активах, расположенных в Москве, доля которых составила 83% от общего объема инвестиций за квартал. В регионах — 12% вложений. 
В свою очередь Санкт-Петербург привлек только 5% инвестиций против 4% в 1 квартале 2013 года, но в абсолютном выражении объем сделок сократился на 66 млн долл. В прошедшем квартале сохранился баланс между российскими и иностранными инвесторами, на долю которых пришлось в среднем по 50% вложений. Аналитики ожидают, что к концу года доля иностранного капитала на рынке составит 10-20% от общего объема. 
«Инвесторы, как и раньше, осознают привлекательность фундаментальных показателей российского рынка, свидетельствующих о ненасыщенности площадями всех секторов. В то же время в связи с нестабильностью в Крыму и волатильностью валюты, инвесторы сегодня находятся в «режиме ожидания». Такая осторожность неизбежно повлияет на объемы инвестиций в российскую недвижимость», — резюмирует Томас Манди.

Другие материалы по теме

X