жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Актуальное

Спрос на аренду жилья в Петербурге остается стабильным

К такому выводу пришли аналитики закрытой межагентской базы по аренде недвижимости «ARENDASOFT», исследовав данный сегмент рынка.

В начале года специалисты ГК «Бюллетень недвижимости» 
озвучили следующие цифры: объем предложения составил 12,5 тыс.объектов (8,5 тыс.квартир и 4 тыс.комнат), объем спроса – 1,9 тыс.объектов. То есть предложение превысило спрос в 6,5 раз. Частично такая ситуация стала результатом колебаний курсов валют, повлекшими в стране экономический спад. 
По мнению экспертов, сжатие спроса, спровоцировало снижение деловой активности агентств недвижимости. Падение производственной деятельности АН сократило объемы бизнеса, что пропорционально снизило объемы доходов. Стремясь оптимизировать затраты, компании сократили штат, однако это урезало их конкурентоспособность. 
В то же время старший менеджер департамента аренды компании «Петербургская Недвижимость» Вероника Сурнина обращает внимание на сезонность явления: «Обычно в январе ставки снижаются на 10-15% в зависимости от предложения и района, и до сих пор они остались на том же уровне. Однако с июня-июля мы ожидаем увеличения активности: студенты начнут подбирать себе жилье. Скорее всего, к августу ставки увеличатся на те же 10-15%, как всегда и бывает в этом месяце». 
Другим важным аспектом, который может негативно сказаться на востребованности аренды жилья, является активная застройка спальных районов города. В Администрации Санкт-Петербурга сообщают, что в 2013 году в городе было введено в эксплуатацию порядка 2,6 млн. кв.м. жилья, что составило около 46,1 тыс. квартир. Среди них минимум 5 тыс. объектов были приобретены рантье. Следовательно, объем предложений увеличился в прошедшем году за счет новостроек на 5%. Стоит отметить, что большая часть новостроек находится за КАД – они менее привлекательны для аренды из-за транспортных проблем и неразвитой инфраструктуры, несмотря даже на явные преимущества отделки помещений. 
По версии «Эксперт Online», всего за 2013 год было выдано 72 тыс. ипотечных кредитов. Тем не менее, всего 15 тыс. квартир были куплены, а не арендованы клиентами. То есть, они сократили спрос на рынке аренды не более чем на 10%. 
С другой стороны, нестабильная политическая обстановка в мире запустила процессы вынужденной иммиграции в Россию граждан Украины. Привлекательность Москвы для переезда сомнительна, т.к. уровень жизни в столице требует больших затрат. Санкт-Петербург, напротив, при сопоставимом статусе, потенциале и местоположении, является хорошей стартовой площадкой для укоренения на территории РФ. 
По данным Петростата, в 2012 году в Санкт-Петербург прибыло 194,5 тыс. человек. Из них число внешних мигрантов составило 67,3 тыс.чел, внутренних – 127, 2 тыс.чел. В 2013 году численность населения в городе увеличилась уже на 257 тыс.человек. Доля внешних мигрантов по этому показателю занимает 62 тыс.человек, внутренних – 195 тыс.чел. Таким образом, приток жителей за минувший год вырос на 20%, что повлияло на емкость рынка. Но совокупный спрос следует рассматривать в комплексе с количеством предложений в данном сегменте. 
Аналитики закрытой межагентской базы по аренде недвижимости ARENDASOFT обнародовали свои статистические данные. По их сведениям, в Санкт-Петербурге насчитывается в общей сложности 1980 тыс. квартир. Из них сдается минимум 8% жилья. Процентный показатель тождественен цифре примерно в 150 тыс. объектов жилой недвижимости, 30% из которых – комнаты. 
Гендиректор компании Real Estate Solutions Владимир Титоренко отмечает, что, в среднем, около 15 тыс. собственников пытаются сдать жилье в Петербурге без агентов. При этом больше половины собственников возвращаются в агентства недвижимости, так как испытывают определенные затруднения при заключении сделок без брокера. Титоренко подчеркивает, что по результатам опроса среди брокеров, проведенного на сайте ARENDASOFT, 33,3% агентов ответили, что клиентов стало меньше по сравнению с показателями за аналогичные периоды в прошлом. В то же время 56,2% брокеров сообщили, что поток клиентов стабилен. 
В подтверждение последнего показателя выступает и директор департамента элитной недвижимости Knight Frank SPb Екатерина Немченко: «Спрос на аренду стабилен в связи с регулярной миграцией в Петербург, образованием новых семей, рождением детей, разводами и т.д. В новом строительстве доля инвесторов уже превышает 12%, все эти квартиры пополнят объем предложения рынка аренды. Это касается и жилья масс-маркет, и элитных проектов. 
Помимо этой тенденции, в 2014 году вводят в техническую эксплуатацию первые большие проекты апарт-отелей в Санкт-Петербурге. Это новый формат жилья на рынке аренды Санкт-Петербурга, предполагающий сервис обслуживания и иной комфорт проживания, чем в съемной квартире». За что проголосует конечный потребитель, какой формат станет наиболее востребованным, как это отразится на арендных ставках, мы узнаем уже в ближайшее время, резюмирует Немченко.

Другие материалы по теме

Другие материалы по теме не найдены.
X