жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Актуальное

Петербург вошёл в пятёрку лидеров на рынке торговой недвижимости

Санкт-Петербург вошёл в пятёрку городов в высоким инвестиционным потенциалом на рынке торговой недвижимости. Москва занята шестое место, а возглавил список Краснодар. Специалисты компании STEP проанализировали строительную активность на региональных рынках торговой недвижимости и выявили города, на которые стоит обратить внимание инвесторам.

В выборку попали все российские города с населением от 500 тыс. жителей, кроме Москвы и Петербурга – всего 34 города. Их инвестиционный потенциал оценивался с учетом численности населения и средней заработной платы в регионе, а также прогнозов ввода новых торговых центров и обеспеченности качественными торговыми площадями на 1 тыс. жителей до конца 2015 года.

Развитие торговой недвижимости в российских регионах до сих пор происходило стихийно и фактически не учитывало такие показатели, как численность или доходы населения.

«Повсеместный дефицит качественных торговых площадей в региональных городах России позволял девелоперам возводить новые торговые объекты без оглядки на конъюнктуру, рынок переваривал все, что строилось и вводилось, – комментирует директор направления строительства торговой недвижимости компании STEP Александр Матеша. – Иначе как объяснить тот факт, что в лидеры по обеспеченности жителей торговыми площадями, перегнав даже Москву и Петербург, за последние полтора года выбились Краснодар или Самара, которые серьезно уступают столицам и по численности населения, и по его доходам. Несмотря на это, здесь продолжают заявляться новые торговые проекты».

В кризис, по его мнению, перенасыщенность ряда рынков станет более очевидной.

«Борьба за арендаторов и покупателей будет серьезной. С проблемами прежде всего столкнутся новые закредитованные проекты, устаревшие торговые центры, а также объекты с размытой концепцией, при строительстве которых не учитывались внешние факторы», – констатирует эксперт.

В настоящее время к городам с самым высоким инвестиционным потенциалом в сфере торговой недвижимости в STEP относят Томск, Хабаровск, Набережные Челны, Тольятти, Владивосток и др.

«Несмотря на то, что эти города не относятся к миллионникам, уровень дохода жителей и низкая обеспеченность населения торговыми площадями позволяют говорить об их весьма высоком потенциале для запуска новых проектов в течение ближайших 2-3 лет», – поясняет Александр Матеша.

Так, в Томске к концу 2015 года сохранится самая низкая обеспеченность населения качественными торговыми площадями – всего 105 кв. м на 1 тыс. жителей. При этом средний уровень заработной платы населения здесь составляет 32,5 тыс. рублей и существенно превышает доходы населения в других рассматриваемых регионах.

Самым малообеспеченным городом по объему качественных торговых площадей является Махачкала. Здесь объем качественного торгового предложения находится практически на нулевом уровне, а единственный торговый центр современного формата – ТЦ «Первый» (25 тыс. кв. м) откроется только в 2016 году. Потенциал города также высок для строительства новых торговых объектов, но возведение в городе более 1-2 крупных объектов нецелесообразно по причине невысокого уровня доходов населения – 18,5 тыс. рублей.

Как отметил Александр Матеша, в этом году многие российские города, которые еще в 2014-м испытывали дефицит качественных торговых площадей, получат крупные торгово-развлекательные центры площадью 45-50 тыс. кв. м и выше. Это также необходимо учитывать при планировании развивать бизнес в том или ином регионе. Например, уровень обеспеченности торговлей в Барнауле увеличиться почти на 400% – с 98 кв. м до 387 кв. м на 1 тыс. жителей. В городе в конце прошлого года открылся ТЦ «Арена» общей площадью 150 тыс. кв. м, на этот год запланировано открытие еще трех торговых центров.

В целом, по оценкам STEP, к открытию в регионах в текущем году заявлено более 2,3 млн кв. м торговых площадей в составе ТЦ.

«Но учитывая традиционные для рынка переносы сроков окончания строительства мы ожидаем, что реально будет введено в эксплуатацию порядка 60-70% заявленных объектов», – резюмирует Александр Матеша.

Региональные рынки: прогнозы развития торговой недвижимости в 2015 г.

Город

Численность

населения, тыс. человек

Средняя

заработная плата, тыс. рублей

Прогноз на конец 2015 г.

Объем

торговых

площадей,

тыс. кв. м

Обеспеченность

торговыми

площадями,

кв. м/1 тыс. жит.

Краснодар

806

25,4

788,1

978

Тюмень

680

28,8

576,9

848

Самара

1 172

25,9

869,0

741

Екатеринбург

1 462

29,7

883,4

605

Санкт-Петербург

5 192

39,7

3 559,0

530

Москва

12 198

61,2

6 922,6

527

Новосибирск

1 567

26,2

779,6

497

Нижний Новгород

1 260

28,0

594,4

471

Уфа

1 116

28,4

471,6

422

Ростов-на-Дону

1 110

22,2

463,7

417

Ярославль

602

25,3

241,0

400

Челябинск

1 156

23,3

456,8

395

Барнаул

633

23,0

244,8

387

Воронеж

1 024

20,5

389,2

380

Красноярск

1 016

24,4

389,0

370

Кемерово

544

26,8

200,3

368

Казань

1 206

28,4

434,1

360

Рязань

530

21,7

184,5

348

Пермь

1 014

25,8

338,7

334

Волгоград

1 019

23,9

321,7

316

Омск

1 174

25,3

372,8

316

Астрахань

531

23,0

224,4

305

Липецк

510

22,4

145,0

285

Оренбург

560

22,9

149,7

267

Пенза

521

20,9

138,1

265

Владивосток

631

32,4

159,6

265

Саратов

840

21,0

213,8

255

Ульяновск

617

20,4

152,2

247

Иркутск

613

20,5

146,0

238

Новокузнецк

550

26,8

123,3

224

Ижевск

637

21,3

126,6

199

Тольятти

718

25,9

135,7

189

Набережные Челны

522

28,4

67,9

130

Хабаровск

601

27,1

72,1

119

Томск

557

32,5

58,5

105

Махачкала

583

18,5

0

0

Источник: STEP

Другие материалы по теме

X