Актуальное
160_600_Поплавок_уши_Строим_добро

С начала 2015 года в Петербурге не ввели ни одного объекта торговой недвижимости

По итогам 2015 года, объем ввода торговых площадей в Петербурге ожидается на еще меньшем уровне, чем в прошлом году – порядка 46 тыс. кв.м.

Во I-II кварталах в Петербурге не был введен в эксплуатацию ни один новый объект торговой недвижимости. В III-IV кв. 2015 года в эксплуатацию должна быть введена I очередь проекта Pulkovo Village Outlet и II очередь ТРК «Питер-Радуга».

По данным аналитиков компании ASTERA, в I полугодии 2015 года рынок торговой недвижимости Петербурга характеризуется растущим уровнем вакансии, в сложившихся условиях собственники все чаще готовы предоставлять скидки арендаторам.

При этом активность крупных ритейлеров на рынке сохраняется. Например, в июне компания Decathlon под строительство спортивного гипермаркета приобрела 2,96 га в Буграх (рядом с комплексом «МЕГА-Парнас”).

Многие ритейлеры пользуются сложившимися условиями для приобретения интересующих их объектов по более низкой стоимости, пробуют новые локации.

В Петербурге по-прежнему активно развиваются food-ритейлеры, работающие в ценовых сегментах «средний» и «средний –», такие как «Дикси», «Магнит», «СемьЯ», «Полушка», Spar и другие. За первое полугодие 2015 года ни один ритейлер из премиального сегмента не заявил о намерении открыть новые магазины.

Представители сферы общественного питания по-прежнему активны на рынке, но рассматривают только помещения, где уже располагались подобные заведения, чтобы сократить расходы на переделку здания. Сейчас лишь каждая пятая заявка от клиента на поиск помещения в сфере общепита заканчивалась сделкой, отмечают эксперты ASTERA.

Аутсайдером рынка торговой недвижимости называется fashion-ритейл. За последние месяцы об уходе из России заявили такие бренды как Seppala, Lindex, Esprit, River Island, OVS и ряд других.

Чтобы сократить расходы, арендаторы оптимизируют занимаемые площади, сокращая не только количество магазинов, но и занимаемые площади. Финский ритейлер Prisma вдвое сократил арендуемую площадь в ТРК «Гранд Каньон». Торговая сеть «Лента» начала открывать супермаркеты. Если год назад под рестораны искали площадь 500-700 кв.м, то сейчас те же самые клиенты рассматривают помещения площадью 350-500 кв.м. Общепиты среднего ценового сегмента, ранее смотревшие помещения площадью до 350 кв.м, теперь рассматривают объекты площадью от 170 до 250 кв.м. Во II квартале некоторые собственники стали готовы делить свои крупные помещения на более маленькие и сдавать их разным арендаторам, так как привлечь крупного стабильного клиента на большие площади стало сложнее.

Показатель обеспеченности населения качественными торговыми площадями на конец II кв. остается на отметке 604 кв.м на 1 000 жителей Петербурга. Наибольшие значения показателя отмечены в Приморском, Московском и Выборгском районах города.

 Во II квартале 2015 года ставка аренды для якорных арендаторов торговых комплексов находилась на уровне 500-800 руб./кв.м/мес. Схема взаиморасчета «процент с товарооборота» в текущих условиях стала наиболее популярной. Для торговой галереи ставки снизились на 20-30% -1900-5500 руб./кв.м/месяц (с учетом НДС и дополнительных расходов).

 

В сегменте street retail в среднем по рынку к концу II квартала 2015 ставки снизились на 25-30%, в некоторых случаях до 40%.

Адрес Ставка
Невский пр. 5000 – 11000 руб./кв.м/мес.
Лиговский пр. 1500 – 4000 руб./кв.м/мес.
Большевиков пр. 1500 – 3000 руб./кв.м/мес.
Московский пр. 2000 – 10000 руб./кв.м/мес.
Ленинский пр. 1000 – 3000 руб./кв.м/мес.
Комендантский пр. 1500 – 4500 руб./кв.м/мес.
Просвещения пр. 1100 – 3500 руб./кв.м/мес.
7-линия В.О. 2000 – 4000 руб./кв.м/мес.

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

В торговых комплексах уровень вакансии к концу I полугодия достиг 7% против 3% годом ранее.

В сегменте street retail уровень вакансии находится в диапазоне от 10 до 30% в зависимости от локации и ценовой политики собственников.

По прогнозу компании ASTERA, во III квартале 2015 года продолжит увеличаться объем помещений, сменивших собственников вследствие финансовых затруднений предыдущих владельцев, либо ввиду снижения доходности бизнеса.

На рынке торговой недвижимости продолжит расти уровень вакансии за счет увеличивающегося объема пустующих помещений на второстепенных городских улицах, а также за счет неликвидных помещений, сдаваемых напрямую собственниками.

Арендные ставки, по прогнозу, в III квартале 2015 года снизятся еще на 5-7%.

Похожие сообщения

X