Актуальное

На месте Бадаевских складов в Московском районе открылся бизнес-центр класса В+

На территории в 1,5 га расположились семиэтажный бизнес-центр, многоуровневый паркинг и четырехзвездочный отель.

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

ГК “Энерго” объявила об открытии семиэтажного бизнес-центра класса В+ в Московском районе Петербурга. Площадь БЦ составляет 21 тыс. кв.м (с полезной площадью в 15 тыс.кв.м). Бизнес-центр является частью общественно-делового комплекса, о строительстве которого компания объявила в 2013 году. Помимо бизнес-центра в проект также входят отель класса 4 звезды на 218 номеров и многоуровневый паркинг на 200 машино-мест.   Соинвестором проекта, наряду с девелопером, выступает банк ВТБ. Общий объем затрат на создание делового квартала составит 25-30 млн евро (с учетом стоимости земельного участка, уже подведенных коммуникаций, реконструкции здания склада – примерно 50 млн евро). Компания уже инвестировала в проект около 1,5 млрд рублей. Планируемый выход на прибыль без учета амортизации – конец 2016 года. Расчетный срок окупаемости проекта составляет 7-10 лет.

Первоначально планировался одновременный ввод отеля и бизнес-центра летом 2015 года. Однако непростая экономическая ситуация внесла свои коррективы: строительство гостиницы было заморожено. На данный момент полностью завершена наружная отделка отеля, функционирует отопление, электричество, кондиционирование, осталось провести косметический ремонт и закупить оборудование. Точные сроки запуска отеля в компании не называют: в зависимости от экономической ситуации открытие может состояться в 2017 году или непосредственно к Чемпионату мира по футболу в 2018 году. В проект отеля еще необходимо инвестировать около 5-6 млн евро. По словам председателя совета директоров ГК «Энерго» Азата Григорьяна, проблем с финансированием нет.

Паркинг находится в рабочем состоянии. Несмотря на официальное открытие 30 октября, бизнес-центр уже активно функционирует. В здании расположилась клиника ГК “Энерго”, первым сторонним арендатором стала IT-компания «Sperasoft». Часть этажей БЦ имеет планировку Open space, предполагая гибкую нарезку офисных площадей под арендатора. На данный момент ведутся переговоры на разные форматы от 200 метров до 4,5 тысяч метров.

“Ситуация на рынке офисной недвижимости ухудшается. С моей точки зрения, конец октября гораздо хуже, чем август. Хотя в традиционном понимании лето считается затишьем, – отметил председатель Совета Директоров ГК «Энерго» Азат Григорьян. – Продолжается движение арендных ставок вниз, повышается конкуренция. Такими темпами ставка будет еще понижаться. 1,5 года назад мы планировали, что для крупных арендаторов цена метра будет 1300-1400 рублей в месяц (с НДС), сейчас 1000 рублей – это уже неплохо”.

По словам Григорьяна, по первоначальному прогнозу компания планировала сдать все площади к концу 2015 года, однако сейчас прогноз изменился: к лету ГК “Энерго” надеется сдать хотя бы 70-80% площадей.

Бизнес-центр расположился в здании бывших Бадаевских складов. В 1960-х годах реконструированное здание принадлежало Ростекстильторгу. В советские времена в нем хранились текстильные товары, потом помещение долго стояло заброшенным. В складском здании было заново создано все, кроме свайного поля. Однако сегодняшний собственник участка отметил, что несмотря на эти факторы, реконструкция все равно оказалась выгоднее стройки с нуля.

Related posts

X