Актуальное

Купить комнату или однокомнатную квартиру. Анализ рынка малогабаритной жилплощади Санкт-Петербурга

С началом осени активность покупателей на рынке недвижимости Санкт-Петербурга немного увеличилась в сравнении с летними месяцами. Стоимость квадратного метра жилья перевалила за 100 тыс. руб. Наибольший интерес у покупателей вызывают малогабаритные однокомнатные объекты в Приморском и Невском районах и, конечно же, комнаты. Одновременно за последний месяц средняя стоимость недвижимости в данном сегменте опустилась до 1,5 млн, или 94,5 тыс. за кв. м. Для сравнения, в сентябре 2015 года комнату можно было приобрести из расчета 98 тыс. руб. за кв. м.

Ценовая политика собственников

Главным конкурентом комнат является однокомнатная жилплощадь. Многие покупатели предпочитают жилью в коммуналке полноценную, хоть и малогабаритную, квартиру в старом доме. За 1,9-2 млн удастся приобрести однокомнатное жилье площадью 20-30 кв. м. Купить комнату в Санкт-Петербурге у собственника и без посредников удастся в среднем от 800 000. Более дешевые варианты расположены в Ленинградской области. Наиболее дорогие объекты сосредоточены в современных домах центральных микрорайонов. За 1,8 млн выставлена на продажу комната площадью 21 кв. м в кирпичном доме вблизи метро Садовая. Дороже всего обойдется жилье в Приморском, Центральном, Фрунзенском районах. Стоимость подобных вариантов достигает 120 000 за кв. м. Средняя цена недвижимости в Приморском районе – 99 тыс. за метр, в Центральном – 93,12 тыс. В Красносельском цена квадратного метра составляет 83 000 руб.

Что влияет на расценки?

Стоимость жилья в коммуналке обосновывается:

– инфраструктурой района;

– состоянием жилплощади;

– количеством и национальностью соседей;

– состоянием квартиры и здания в целом;

– наличием вспомогательных помещений: кладовой, балкона;

– площадью жилища, кухни, санузла и самой квартиры;

– этажом, где расположена недвижимость (верхние и нижние этажи ценятся меньше).

46% всего объема предложений реализуется без ремонта. Это кирпичные дома старого фонда, реже – панельные. Недвижимость в послевоенных домах занимает всего 16%. Ценятся у покупателей сталинские и панельные дома в спальных районах.
Согласно исследованиям портала www.gazeta.bn.ru, наиболее бюджетные варианты встречаются в типовых домах советской постройки. Большинство из них расположено в непрезентабельных уголках пригорода, но встречаются варианты и в серединных районах. Дешевые объекты имеют небольшую площадь (10-12 кв. м). Эксперты напоминают о высоком уровне активности на рынке комнат, в связи с чем продавцы редко идут на ценовые уступки.

.

Похожие сообщения

X