жк днепропетровская 37 евродвушка

Строим Добро

Что приобрести в Москве: квартиры на вторичном рынке или в новострое?

Первичное жилье отличается отсутствием собственника в настоящем и прошлом времени. При любом оформлении права собственности на квартиру она автоматически переходит в разряд вторичного жилья, даже если фактически в ней никто никогда не жил.

Хотите сэкономить? Рассматривайте новострой

Наибольшую экономию в 20-30% от рыночной стоимости можно получить при покупке квартиры на этапе строительства. Если же приобретать жилье без отделки, то экономия может составить 10-20%.

Средняя стоимость жилья эконом-класса в новостройках Москвы за МКАДом составляет 83 тыс. руб./кв. м. Можно найти варианты дешевле. В частности, по данным портала Kvadroom, в Щербинке, Щапово, Сосенском осенью 2017 г. предлагают 1-2 комнатные квартиры по 67 тыс. руб./кв. м.

Квартиры на «первичке» без отделки, в пределах МКАДа, в жилых комплексах премиум- и бизнес-класса стоят 170 руб./кв. м. За люксовые 3-4 комнатные квартиры застройщики просят в среднем 320 тыс. руб./кв. м.

Как наличие евроремонта влияет на цену?

Эксперты портала Kvadroom приводят следующие средние цены квадратного метра жилья в новострое (с учетом элитных предложений).

Квартиры — Без отделки

1-комнатная — 149 тыс. руб.

2-комнатная — 159 тыс. руб.

3-комнатная — 189 тыс. руб.

Квартиры — С дизайнерским евроремонтом

1-комнатная — 346 тыс. руб.

2-комнатная — 320 тыс. руб.

3-комнатная — 271 тыс. руб.

Во сколько обойдется покупка квартиры на вторичном рынке Москвы?

В среднем «вторичка» на 25-30% дороже, чем «первичка» без отделки и на 7-10% — с отделкой. За МКАДом 1-2 комнатные квартиры на вторичном рынке предлагают за 102-106 тыс. руб./кв. м. Речь идет о жилье в Крюково, Троицке, Щербинке.

По данным Kvadroom, средняя цена «квадрата» на вторичном рынке Москвы следующая.

Квартиры — Цена за кв. м

1-комнатная — 180 тыс. руб.

2-комнатная — 210 тыс. руб.

студии — 237 тыс. руб.

3-комнатная — 245 тыс. руб.

4-5-комнатная — 465 тыс. руб.

Выгоды покупки жилья в новострое

+ Экономия до 30% стоимости на покупке квартиры без отделки.

+ Квартира со временем дорожает, что выгодно для продажи в будущем.

+ Объект не имеет проблемной юридической истории.

+ Свежие коммуникации.

+ Возможность сделать ремонт «с нуля» по своему вкусу.

Выгоды покупки вторичного жилья

+ Выбор квартир на рынке огромен.

+ Заселяться и прописываться можно сразу после покупки.

+ Квартиру можно практически сразу сдавать в аренду.

+ Меньший процент по ипотеке.

+ Не нужно начинать ремонт « с нуля».

Минусы

В новостройках:

– въехать можно только в квартиру с отделкой;

– при покупке на этапе строительства нужно ждать его финала;

– придется выполнять отделку;

– прописаться можно только после сдачи объекта;

– сроки принятия объекта в эксплуатацию могут затянуться.

Во вторичном жилье:

– цена выше «первички»;

– квартира может не дорожать со временем;

– есть риск «темного прошлого» квартиры;

– риск изношенных коммуникаций, конструкций;

– сложнее делать ремонт «под себя».

В любом случае, купив квартиру в новострое или на «вторичке», вы можете со временем продать ее и выбрать более подходящую.

Другие материалы по теме

X