жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Актуальное

Красиво жить на реке Сестре

Малоэтажный жилой комплекс «Репинские усадьбы» стал одним из крупных инвестиционных проектов ФД «Континент», доверившего строительство своей дочерней компании – «КИМТЕК». Продолжается третья очередь строительства.

Проект «Репинские усадьбы», получивший национальную независимую премию «Поселок года» и ряд других наград, начал воплощаться в 2004 году. Несмотря на усложнившуюся экономическую ситуацию, к 2010-му практически завершены две очереди строительства, и активно идет реализация третьей. ЗАО «ФД «Континент» при строительстве поселка «Репинские усадьбы» выступило в качестве заказчика и инвестора при финансовой поддержке банка «Санкт-Петербург» и ФСБ Банка.
Строительный менеджмент проекта осуществляет компания «КИМТЕК», учрежденная президентом ФД «Континент» Сергеем Кимом и на сегодняшний день являющаяся самостоятельной строительной организацией.
– Идея строительства родилась совместно с агентством недвижимости «Олимп-2000», предложившим освоить очень привлекательный с точки зрения проживания участок земли в 20 га в десяти километрах от Сестрорецка, – рассказывает генеральный директор ООО «КИМТЕК» Геннадий Те. – Когда ФД «Континент» определился с финансовыми партнерами, наши специалисты приступили к освоению площадки, стали стягивать технику на поляну, окруженную лесом.
Мы в свою очередь привлекли к масштабному строительству (общая площадь комплекса сейчас разрослась до 40 га) подрядные организации, в частности ЗАО «Унисто». Это наш давний проверенный партнер, в сотрудничестве с которым в 2000 году реализовали весьма непростой проект – вели реконструкцию здания по адресу: Кузнецовская, 40, где на месте заброшенного общежития вырос элитный жилой дом.
На строительстве «Репинских усадеб» силами «КИМТЕК» был выполнен практически весь комплекс общестроительных работ, а вот инженерные системы мы поручили специализированным организациям.

Из чего складывается элитность?

Комплекс «Репинские усадьбы» изначально задумывался как элитный поселок. Это проявилось как в его месторасположении, так и в общем стилевом решении, отсылающем к Викторианской эпохе в Англии. Архитектурная мастерская Сергея Ерофеева использовала в качестве основы канадский проект, адаптировав его под конкретные условия.
– Проект оказался очень удачным, поскольку климат Канады схож во многом с нашим, – комментирует Геннадий Федорович. – 52 коттеджа первой и второй очереди расположены близ лесного массива, примыкающего к реке Сестре. Они уже заселены на 50%. Что касается элитности комплекса, то это прежде всего комфорт, который мы обеспечили за счет использования передовых технологий строительства, натуральных материалов и самого качественного инженерного оборудования.
Каждый коттедж располагает автономной газовой котельной производства фирм Wolf и Buderus, энергообеспечение от 15 до 25 кВ, водоснабжение – из поселковых артезианских скважин. Предусмотрена единая система очистки стоков. Скоро все коттеджи будут связаны единой оптоволоконной системой.
При создании ограждающих конструкций использовался поризованный керамический кирпич, утепленный с внешней стороны каменной ватой или эструдированным пенополистиролом. Далее – на армированной сетке – штукатурка и облицовка камнем в зависимости от проекта конкретного коттеджа.
Кровля из натуральной черепицы BRASS. Причем мы сознательно отказались от мансард, хотя это увеличило бы стоимость домов. Холодные кровли в нашем климате все-таки зарекомендовали себя более надежно: меньше мостиков холода, а следовательно, менее вероятна угроза протечек, проще уход и реконструкция.
Для теплых полов использовано оборудование фирмы REHAU – система водяных труб с подогревом. Между системой труб и фундаментом проложен теплоизолирующий материал. От подвалов мы отказались, несмотря на то, что это также было бы выгоднее с точки зрения продаж. Зато жителей не будет беспокоить сырость, которой сложно избежать в нашем климате. Площадь коттеджей, составляющая от 265 до 800 кв. м, а также участков – от 21 до 146 соток – позволит не испытывать недостаток места.
Окна и двери – из массива дуба. Что касается внутренней отделки помещений, каждый владелец дома сам выбирает виды материалов.
Необходимо отметить, что на качество и долговечность строений влияет не только исходное качество материалов, но и условия их хранения и транспортировки, которым компания «КИМТЕК» уделяет повышенное внимание. Склады, расположенные на Старой Деревне, представляют собой просторные ангары, оборудованные всем необходимым для хранения.

От коттеджей – к загородным резиденциям

Большинство видов коттеджей (а их около 10) располагают спа-комплексом, куда входит бассейн, сауна или парная, комната отдыха. Гараж на два автомобиля оборудован автоматическими воротами Hormann.
Но в число основных достоинств комплекса входят не только качество самих домов, но и общее благоустройство территории. Здесь предусмотрены спортплощадка, кафе, магазин. А главное – лесной массив, расположенный с одной стороны поселка, постепенно превращается в густой ухоженный парк, где уже проложены дорожки для прогулок, а вскоре добавятся скамейки, беседки, мостики через водоемы и пр.
– На начальном этапе мы произвели колоссальный объем земляных работ, – рассказывает главный инженер ООО «КИМТЕК» Виктор Богатов. – Чтобы оценить плотность грунтов, заказывали лабораторное исследование, затем вынимали торф и засыпали места застройки песком. Основные работы идут сейчас на третьей очереди комплекса, где будут расположены большие загородные резиденции, расположенные на участках около 2 га. Уже проведены подъездные пути, канализация, водопровод. Один такой объект уже строится, другие начнем по мере поступления заказов.
Интересно, что лесной массив между поселком и рекой Сестрой станет, вероятно, первым частным парком в области. Он будет находиться в общей долевой собственности жителей «Репинских усадеб», а уход за ним ляжет на эксплуатационную службу поселка.
– Срок службы наших каменных коттеджей – от 150 лет. И я уверен, что они будут служить многим поколениям своих владельцев. Контроль качества на нашем предприятии выстроен системно и очень строго. Поскольку компания работает на рынке более 15 лет и костяк ее состоит из специалистов, имеющих огромный опыт строительства еще в советские времена, то мы пользуемся хорошо отлаженной системой ведения документации, отчетности и входного контроля. Коттеджных поселков такого уровня в области единицы, он будет расти и развиваться, несмотря на кризис, так как люди всегда будут стремиться жить в комфортных условиях в экологически чистом месте.

ООО «КИМТЕК»
197374, СПб., Мебельная ул., 2, корп. 3
Тел.: (812) 740-30-37, 740-30-38,
740-30-39

Другие материалы по теме

X