жк днепропетровская 37 студия 3.3

Цены к взлету готовы!

Относительное спокойствие на рынке стройматериалов в любую минуту может смениться инфляцией и падением потребительского спроса со стороны строительного бизнеса. К концу года дадут о себе знать новые процентные ставки НДС и отлучение строителей от ДДУ.

Пиломатериал
Фото: d.stat01.com

Пережив годы стагнации, регулятор отрасли Министерство промышленности и торговли РФ заложило крен на выход из кризиса и расставило приоритеты. Напомним, в самые сложные для отрасли времена, в 2015 году, кураторство было поручено Минпромторгу РФ – министерство внесло свои коррективы в деятельность российского производственного комплекса.

Выступая в Госдуме в рамках «Правительственного часа» в октябре 2018 года, министр промышленности и торговли Денис Мантуров еще раз напомнил парламентариям об основных направлениях развития индустрии стройматериалов: «Перспективы промышленности стройматериалов тесно увязаны с задачами нацпроекта «Жилье и городская среда». Прежде всего это увеличение объемов и повышение качества жилищного строительства. Сегодня практически по всей номенклатуре предприятия обеспечивают потребности строительной индустрии. Однако, учитывая возрастающие требования к стройке, Минпромторг России развивает технологии применения инновационных материалов, в том числе композитных, легких алюминиевых и стальных конструкций».

Отрасль отрегулируют и дадут денег

Кризисное падение объемов индустриального и жилищного строительства в 2015–2016 годах поставило отрасль производства стройматериалов на грань выживания, но уже к концу 2017 года промышленный рост составил 2%. Неплохие показатели ожидают в Минпромторге и в этом году – в министерстве этот подъем связывают с применением регуляторных и финансовых мер господдержки.

Среди регуляторных механизмов выделяется внедрение системы лицензирования импорта нерудной продукции, которое позволило отечественным производителям щебня и гравия нарастить за два года объемы выпуска более чем на 10%. А благодаря обязательной сертификации наблюдается двукратное снижение обращаемого на рынке некачественного и небезопасного цемента российского производства.

С 2018 года такая практика начала применяться в отношении теплоизоляционных материалов, строительных смесей и радиаторов отопления. Совместно с «Росстандартом» ведомством ведется работа по актуализации существующих и разработке новых стандартов в этой сфере. С начала 2018 года новая редакция стандартов готовится по 150 направлениям.

Из финансовых механизмов поддержки отрасли спасительную роль сыграл широкий набор общеотраслевых инструментов, таких как субсидии на НИОКРы, на реализацию комплексных инвестпроектов, компенсации затрат на сертификацию экспортируемой продукции, а также льготные займы Фонда развития промышленности (ФРП).

«Основной объем производимых стройматериалов формируют малые и средние предприятия. В связи с этим для поддержки проектов создания инновационных продуктов необходимо в том числе задействовать ресурсы региональных ФРП. Федеральный фонд по таким проектам готов софинансировать до 70% объема субъектовых займов», – отметил глава ведомства Денис Мантуров.

То взлет, то посадка…

По данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), индекс промышленного производства в январе – сентябре 2018 года по сравнению с тем же периодом 2017 года составил 103,0%.

Самый «провальный» сегмент производства стройматериалов – рынок цемента, за десять месяцев 2018 года показал падение объемов отгрузки цемента железнодорожным транспортом на российские стройки на 7,8%. Максимальное падение было зафиксировано в ЦФО (–17,7%) и ЮФО (–9,8%). В СФО объем поставки цемента сохранился на уровне прошлого года, а в ДВФО увеличился на 7,2%.

Ситуацию подогревает перепроизводство: за последнее десятилетие на территории российских субъектов было открыто 25 новых технологических линий общей мощностью 35 млн т цемента в год. В совокупности с падением объемов потребления это создает приличный профицит мощностей на российском рынке и заставляет производителей цемента предпринять интервенции в соседние государства.

Так, в октябре «ЕВРОЦЕМЕНТ групп» заложила на площадке АО «АХАНГАРАНЦЕМЕНТ» в Средней Азии первый камень в строительство нового цементного завода стоимостью $160 млн. На проектную мощность завод выйдет к 2020 году и начнет поставлять в Узбекистан не менее 3 млн т цемента в год. Впрочем, за местный рынок придется еще побороться – в этой стране цена стройматериала у местных производителей в семь раз ниже, чем на аналогичных российских заводах, а налоговые поступления в госказну выше.

Примерно теми же темпами развивался и рынок товарного бетона – в сентябре его производство снизилось на 7,2% по отношению к сентябрю 2017-го. Если говорить о чемпионах отрасли, топ-10 субъектов – производителей товарного бетона за 10 месяцев текущего года произвел 51,4% всего объема – это почти 11 млн кубометров бетона. В тройку лидеров вошли Санкт-Петербург, Краснодарский край и Московская область. При этом на Краснодарский край пришлось 10% всех поставок – резкий подъем производства товарного бетона отмечался в июле на Алтае и в Кировской области.

Если учесть, что ежегодно мировая строительная индустрия потребляет около 20 млрд т бетона, а конкуренция на рынках растет, отрасли сложно обойтись без инноваций. Недавно, например, химики из университета Райса (США) на основе золы создали экологически чистый «зеленый» бетон, который позволит снизить ущерб от выбросов углекислого газа. А российские ученые из БГТУ им. Шухова экспериментально получили образец сверхпрочного бетона, который превосходит по параметрам все известные на сегодня в строительстве марки бетона.

Похожая картина наблюдается и на рынке нерудных материалов. С начала года объемы добычи нерудных строительных материалов снизились на 3%. В январе – сентябре 2018 года добыча строительного песка показала рост в 4,6%, незначительно увеличилось и производство щебня, гравия, гальки и других нерудных материалов.

Затишье перед бурей

Сравнивая эти цифры с темпами производственного роста основного потребителя стройматериалов – российского инвестиционно-строительного комплекса, можно предположить, что к концу года индустрия стройматериалов останется в плюсе. Предыдущий, 2017 год позволил строительной отрасли набрать приличные обороты и ликвидировать существенное отставание объемов возведения жилья.

По данным РСС, сданные квадратные метры в общероссийских масштабах составили 97,9% к уровню 2016 года. В текущем 2018 году, по мнению экспертов, рост основных показателей отрасли продолжится. Минстрой по итогам года ожидает объем ввода жилья на уровне 80 млн кв. м (в 2017-м – 79,2 млн кв. м). На этом относительно благополучном фоне объем выполненных строительных работ, по данным Росстата, в январе – сентябре 2018 года составил всего 99,3% от уровня предыдущего года.

Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в этом году в Московской области, где введено 13,9% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае – 6%, Ленинградской области – 4,6%, Москве – 3,9%, Республике Татарстан – 3,8%, говорится в отчете Росстата.

Спрос на жилье с учетом пикирующего рубля растет. Российская экономика крепнет – ВВП в 2017 году подрос на 2,5%, темп падения реальных доходов населения замедлился и составил 1,7%. Есть надежда, что платежеспособный спрос к концу года сбалансируется. Однако прогнозы у «локомотива российской экономики» не слишком радужные.

Подорожание стройматериалов с ростом НДС с 18% до 20% и введение проектного финансирования параллельно отказу от ДДУ уже к 2019 году разгонят инфляционные процессы в строительной отрасли.

Взлет цен на стройматериалы на 2–3% девелоперы ожидают еще до введения новых процентных ставок НДС, уже к декабрю. Отразится ли подъем цен на стройматериалы впрямую на конечном потребителе – покупателе жилья, вопрос спорный: среди наблюдателей рынка распространенно мнение, что застройщики скорее урежут собственную рентабельность, нежели взвинтят цены. Поскольку майский указ президента РФ в части увеличения объемов строительства до 129 млн кв. м в год никто не отменял.

Что же до динамики на протяжении прошедшего статистического периода с января по сентябрь 2018 года, ценовые колебания на рынке стройматериалов были несущественными. Но в отдельных регионах подъем цен все же отрицательно сказался на деятельности девелоперов – стройки были заморожены и работы по контрактам, балансирующим на грани рентабельности, прекращены.

По данным ФСГС, индексы цен на стройматериалы за первые девять месяцев показали рост – 103,7% – по отношению к аналогичному периоду прошлого года. В среднем в России пиломатериалы подорожали на 1,4%, рубероид – на 1,1%, цемент тарированный, еврошифер – на 0,9%, металлочерепица – на 0,6%.

Кластерный подход

Один из регионов – лидеров стройиндустрии – Санкт-Петербург и Ленинградская область, причем последняя за минувшее десятилетие перетянула из мегаполиса на приграничную территорию множество строительных проектов. По данным пресс-службы правительства Ленинградской области, в период с января по сентябрь 2018 года объем строительных работ в Ленобласти по сравнению с аналогичным периодом 2017 года составил 120,6%. Индекс промышленного производства 47-го региона зафиксирован на отметке чуть повыше, чем в среднем по России, – 104,2%, примерно такой же рост показали объемы вводимого в Ленобласти жилья – 104% – в сравнении с январем – сентябрем 2017 года.

Доля импортной продукции в строительном комплексе Петербурга и Ленинградской области постоянно снижается, а отечественной – растет. По информации комитета по строительству Санкт-Петербурга, 95% позиций материалов, применяемых в строительстве, уже имеют маркировку «Сделано в России».

Оздоровлению отрасли должны помочь бюджетные вливания. В конце июня 2018 года власти Ленобласти объявили о намерении создать на территории 47-го региона четыре кластера, объединив крупнейшие предприятия по производству стройматериалов, представителей пищевой, судостроительной и лесоперерабатывающей промышленности. Эти обсуждения шли в рамках стратегической сессии под руководством зампредседателя правительства Ленинградской области Дмитрия Ялова с участием представителей крупнейших компаний области.

Сегодня на предприятиях Ленинградской области производятся все основные строительные материалы, необходимые для обеспечения строительного комплекса региона, в том числе кирпич, цемент, товарный бетон, железобетонные изделия, кровельные, гидроизоляционные материалы, композитные стеновые отделочные материалы.

Всего в регионе действует 55 средних и крупных предприятий, при этом их производственная мощность значительно превосходит текущий спрос. 60–85% по разным видам стройматериалов, произведенных в Ленинградской области, вывозится и используется при строительстве в других субъектах страны. Крупнейшими потребителями продукции являются Санкт-Петербург и Московская область.

По мнению Дмитрия Ялова, формирование производственных объединений создаст для развития региона мощный экономический эффект, а участники производственных коопераций смогут претендовать на господдержку. Напомним, что согласно действующему законодательству, такие производственные объединения могут возмещать из бюджета до 50% затрат на реализацию совместных проектов.

Таблица
(Чтобы увеличить, кликните на изображение)

Подготовила Нонна Цай

Другие материалы по теме

X