жк днепропетровская 37 евродвушка

Строим Добро

Торговых площадей становится все больше

В третьем квартале 2011 года в эксплуатацию были введены торговые центры «Лиговъ» (арендопригодная площадь – 19 900 кв. м) и «Космос» (23 800 кв. м). Таким образом, общий объем качественных торговых площадей на рынке Санкт-Петербурга увеличился до 1 551 700 кв. м. Такие  данные содержатся в отчете об итогах развития рынка торговой недвижимости в третьем квартале 2011 года компании Jones Lang LaSalle.

До конца года анонсирован выход ещё нескольких торговых центров. В их числе супер-региональный торгово-развлекательный комплекс «Питерлэнд» и торговый комплекс «Академ-Парк» – первый пример реконструкции и реконцепции ранее существовавшего торгового комплекса. Общий объем будущих проектов, запланированных к выходу в 2012-2013 годах, составляет около 280 000 кв. м.

Объем торговых площадей на 1000 жителей в Санкт-Петербурге – один из самых высоких по сравнению с показателями других российских городов. На сентябрь 2011 года этот показатель в Петербурге составляет 320 кв. м качественных торговых площадей на 1000 жителей. По сравнению с большинством европейских городов Петербург пока остается менее насыщенным.

Лидерами по объему предложения в Санкт-Петербурге уже продолжительное время остаются Приморский и Московский районы. Существенная часть будущего объема также будет реализована в этих двух районах, а также в пока не насыщенном торговыми площадями Фрунзенском районе. С учетом активного развития жилого строительства в этих направлениях города, можно ожидать, что новые проекты будут востребованы потребителями.

Географическое распределение торговых площадей

Jones Lang LaSalle_12.10.JPG

Спрос на торговые площади в торговых центрах остается на высоком уровне. Однако его конвертация в сделки ограничивается имеющимся предложением. У наиболее качественных действующих проектов существуют листы ожидания арендаторов, но при этом на рынке остаются вакантными около 6% торговых площадей в менее востребованных торговых комплексах.

Экономические индикаторы потребительского рынка в этом году пока не демонстрируют серьезных улучшений. За январь-июль совокупный рост розничного товарооборота составил 1,3%. При этом текущие показатели ежемесячного роста пока балансируют между отрицательными и положительными значениями. Также не наблюдается серьезного роста реальных доходов населения – за первые полгода 2011 года реальные доходы жителей Санкт-Петербурга увеличились на 2,8%.

Арендные ставки в торговых центрах не претерпели серьезных изменений. Максимальная базовая арендная ставка в торговой галерее осталась на уровне 2000 долл./кв. м/год.

-В настоящее время возможность выхода крупных ритейлеров в город ограничена существующим предложением на рынке, — комментирует руководитель отдела исследований Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге Вероника Лежнева. – В этом отношении новые проекты становятся своего рода проводниками новых брендов в Санкт-Петербург. А поскольку бурного роста потребления мы сейчас не наблюдаем, то качество проекта и его способность привлекать покупателей в долгосрочной перспективе, становятся важной составляющей в сумме факторов, определяющих выбор ритейлера.

Другие материалы по теме

X