жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Итоги года: коммерческая недвижимость

Офисы

По состоянию на конец декабря 2011 года  в Санкт-Петербурге функционирует 1,912 млн кв. метров офисных площадей, из которых: класса А – 22% (419,1 тыс. кв. метров), класса В+ – 30% (573,5 тыс. кв. метров), класс В  – 48% (919,4 тыс. кв. метров). Таковы итоги развития рынка офисной недвижимости за 2011 год, опубликованные Комитетом по инвестициям и стратегическим проектам Петербурга.

За 2011 год было введено порядка 186 тыс. кв. метров качественных офисных площадей (15 объектов), в том числе около 115 тыс. кв. метров офисных площадей класса «А», 22 тыс. кв. метров офисных площадей класса «В+», 49 тыс. кв. метров офисных площадей класса «В».

По  структуре офисных площадей по классам после ввода в эксплуатацию 1-й очереди бизнес-центра «Аэроплаза» Московский район лидирует в общем объеме офисных площадей класса «А» (23%). На Петроградский и Центральный районы приходится 20% и 19% соответственно. Благодаря открытию в 2011 году БЦ «Санкт-Петербург Плаза» в число лидеров вошел и Красногвардейский район (17%).

Среди крупнейших офисных объектов, открытие которых запланировано на 2012 год: БЦ «Лидер-Плаза» на Ленинском пр., 153; DOMINAT (2-я очередь)  на Магнитогорской улице, дом 30; Сенатор на Проф. Попова ул., д. 37; Аэропорт-Сити (к. «Цеппелин») на Стартовой ул., уч. 1 и 2.

-По сравнению с крупными европейскими городами Санкт-Петербург имеет большой потенциал для развития рынка офисной недвижимости, а позитивная динамика ввода офисных площадей свидетельствует о росте инвестиционного интереса бизнеса к данному сектору коммерческой недвижимости, – прокомментировал председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов.

Торговые площади

Объем ввода торговых объектов (арендопригодной площади торговых центров и гипермаркетов) за 2011 год составил около 223 тыс. кв. метров.

За прошлый год в эксплуатацию введено 8 новых объектов и 3 новых очереди действующих объектов.

Сейчас наиболее значительный объем торговых площадей сконцентрирован в Приморском, Московском и Выборгском районах Петербурга. Доля торговых площадей (от общей площади) в Приморском районе составляет 17,1% (30 объектов на 561,8 тыс. кв метров), Московский район – 14,3% (27 объектов на 469,5 тыс. кв метров) и Выборгский район – 10,9% (27 объектов на 357,2 тыс. кв метров).

Таким образом, обеспеченность торговыми площадями Санкт-Петербурга составляет порядка 565 кв. метров на 1 000 жителей. В крупных европейских городах данный показатель варьируется от 490 до 1 400 кв. метров на 1000 жителей. Так в Таллинне обеспеченность торговыми площадями составляет 1 386 кв. метров на 1000 жителей, Вене – 632 кв. метров на  1000 жителей, Мадриде – 520 кв. метров на 1000 жителей.

-Несмотря на продолжающуюся тенденцию увеличения объема новых торговых площадей, доля вакантных площадей в торговых центрах уменьшается, что говорит о сохранении инвестиционной привлекательности данного сектора коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, — прокомментировал председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов.

Склады

Наиболее высокая концентрация качественных складских площадей – в Пушкинском (Шушары) (28%), Московском (Предпортовая) (15%) и Всеволожском (Уткина Заводь) (14%) районах. Качественные складские объекты представлены также в промзонах «Обухово», «Горелово», «Колпино» и «Парнас».

По состоянию на конец декабря 2011 года  в Санкт-Петербурге действует 1 423,0 тыс. кв. метров складских площадей, 70,6% из которых – складская недвижимость класса А (1 005,3 тыс. кв. м) и 29,4% — складская недвижимость класса В (417,7 тыс. кв. м).  

В январе-декабре 2011 года в Санкт-Петербурге в эксплуатацию было введено порядка 18 тыс. кв. метров складских площадей класса «А» (новые очереди в составе действующих складских комплексов), что значительно меньше объемов 2010 года (около 78 тыс. кв. м.). Наблюдаемое снижение динамики ввода способствовало росту арендных ставок  и уменьшению доли вакантных площадей с 16% в 2010 году до 7% в 2011 году.

Другие материалы по теме

X