жк днепропетровская 37 студия 3.3

Итоги года: рынок жилья Петербурга

В декабре 2011 года на рынке первичной жилой недвижимости наблюдалось снижение ценовых показателей, что связано, главным образом, с большим количеством всевозможных предновогодних акций и скидок от застройщиков. Такие данные  приведены в исследовании Департамента аналитики и исследований «НДВ СПб».

Средние цены на жилье в объектах, находящихся на этапе строительства снизились на 0,16% по отношению к ноябрю. Стоимость жилья в сданных домах за месяц выросла на  1,92%. В совокупности за год стоимость строящегося и сданного жилья увеличилась на 12%.

На вторичном рынке за декабрь отмечается повышение цен на 1,24%. За год этот показатель увеличился на 7%.

grafik 1.JPG

Рынок новостроек

В декабре 2011 года средняя стоимость строящегося жилья составила 83 000 руб./кв.м.  Спад стоимости жилья обусловлен сдачей ряда объектов и тем самым переходом их из категории строящихся в категорию сданных. Новогодние акции и скидки застройщиков также повлияли на снижение стоимости 1 кв.м.

Средняя стоимость жилья в сданных домах составила 103 190 руб./кв.м., что на 24,33% выше средних цен строящегося жилья.

По классификации объектов недвижимости, в декабре наблюдалось повышение средних ценовых показателей в сегментах «эконом» (2,61%), «бизнес» (0,66%) и «элит» (0,35%). В сегменте  «комфорт» средняя стоимость квадратного метра снизилась на 0,59%.

За год повышение средних ценовых показателей в сегментах составило: «эконом» — 15,65%, «комфорт» — 11,99%, «бизнес» — 21,92%, «элит» — 18,10%.

grafik 2.JPG

В сданных домах в классах «эконом» и «комфорт» в декабре отмечался рост стоимости квадратного метра на 1,95% и 0,35% соответственно. В классах «бизнес» и «элит» средние цены за квадратный метр снизились на 0,85% и 2,13% соответственно. Динамика за год следующая — стоимость квадратного метра в сегменте «эконом» выросла на 7,76%, в сегменте «комфорт» — увеличилась на 11,68%, в сегменте «бизнес» удорожание составило 19,39%, в сегменте «элит» — на 3,34%.

grafik 3.JPG

Рост средних цен за декабрь коснулся кирпично-монолитных новостроек и составил 1%, кирпичные дома возросли на 4,1%. В панельных домах ценовые показатели снизились на 1,7%.

За 2011 год максимальные показатели роста стоимости квадратного метра зафиксированы в панельных домах — 17,82%, и в кирпично-монолитных домах — 13,21%. В кирпичных домах квадратный метр подорожал за год лишь на 3,73%.

grafik 4.JPG

По сданным объектам в декабре наблюдался рост ценовых показателей: панельные  и кирпично-монолитные дома – плюс 3,5%, кирпичные объекты – плюс 2,6%. В целом за год по сданным объектам максимальный рост стоимости отмечен в кирпично-монолитных объектах (+27,10%). Стоимость квадратного метра в панельных домах выросла на 10,17%, а кирпичных – на 12,92%.

grafik 5.JPG

Ценовая динамика по различным типам квартир в декабре 2011 года. на рынке строящегося жилья следующая. Студии подешевели на 0,2%, однокомнатные квартиры – на 0,7%,  2-комнатные квартиры — на 0,5%, что связано главным образом с «вымыванием» с рынка квартир данного типа, как наиболее ликвидного и востребованного товара. 3-комнатные и многокомнатные квартиры за декабрь подорожали на 0,6% и 0,1% соответственно.

В целом за 2011 год стоимость квадратного метра увеличилась по всем типам квартир. Удорожание студий составило 18,8%, 1-комнатные квартиры прибавили в цене 13,4%, 2-комнатные квартиры – 11,9%, 3-комнатные квартиры – 9,7%, многокомнатные квартиры – 12,6%.

grafik 6.JPG

В декабре 2011 года на рынке первичной недвижимости в зоне «Центр» (Адмиралтейский, Василеостровский, Петроградский и Центральный районы) и «Север» (Выборгский, Калининский и Приморский районы) отмечен ценовой спад на 0,49% и 0,66% соответственно. Однако в Петроградском районе наблюдается положительная динамика, где стоимость квадратного метра возросла на 4,09%. Но это изменение не влияет на зону в целом. В зоне «Север» стоимость квадратного метра снизилась за счет Приморского района (-3,48%), где сконцентрирован наибольший объем предложения основных застройщиков города, которые активно предлагают в декабре всевозможные акции и скидки.  В зонах «Юг» (Московский, Кировский, Красносельский и Фрунзенский районы) и «Восток» (Красногвардейский и Невский районы) стоимость квадратного метра увеличилась на 1,83% и 1,35% соответственно. За год по зоне «Центр» удорожание квадратного метра составило 12,32%, по зоне «Север» — 12,21%,  по зоне «Юг» — 11,59%, по зоне «Восток» — 15,18%.

grafik 7.JPG

Рынок вторичного жилья

На вторичном рынке по итогам декабря 2011 года средняя стоимость квадратного метра составила 88 775  рубля, что на 6,96% больше стоимости квадратного метра в строящихся объектах.

По всем типам домов отмечен рост стоимости вторичного жилья. В кирпичных домах рост 0,4%, в панельных домах — 2%. В объектах старого фонда и «сталинках» цены увеличились на 0,8% и 1,3% соответственно. За 2011 год рост стоимости квадратного метра в кирпичных домах составил 7,7%, в панельных домах – 8,89%, в объектах старого фонда и «сталинках» цена – на 4,19% и 1,34% соответственно.

grafik 8.JPG

Рост цен в декабре 2011 года показали все типы квартир. 1-комнатные относительно ноября подорожали на 1,5%, 2-комнатные и 3-комнатные – на 1,1%, многокомнатные квартиры — на 2,2%. Также как и за декабрь за год по всем типам квартир наблюдалась положительная динамика. В 1-комнатных квартирах рост составил 11%, в 2-комнатных — 8,9%, в 3-комнатных — 5,4%, в многокомнатных квартирах стоимость квадратного метра выросла на 2,4%.

grafik 9.JPG

В декабре 2011 года на рынке вторичного жилья по всем городским зонам наблюдался рост ценовых показателей. В зоне «Центр» стоимость квадратного метра выросла на 0,62% (за год рост составил 1,67%), в зоне «Север» — на 1,71% (+8,42% за год), в зоне «Юг» — на 1,42% (+8,52% за год), в зоне «Восток» — на 0,93% (+7,92%).

grafik 10.JPG

Другие материалы по теме

X