жк днепропетровская 37 евродвушка

Склады требуют площадей

Ожидается, что по итогам 2012 года объем ввода спекулятивных площадей будет практически равен годовому поглощению.  При этом ставки аренды остаются стабильными как в классе A, так и в классе В. Такие выводы сделали аналитики  компании Knight Frank St-Petersburg, оценив рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга по итогам III квартала 2012 года.

События

В сентябре 2012 года стало известно о том, что компания Siemens совместно с ОАО «Силовые машины» построит завод по производству газовых турбин. Завод расположится на 4 га земли в Ленинградской области на территории индустриального парка Greenstate, девелопером которого является концерн «ЮИТ». Компании-партнеры планируют завершить строительство совместного предприятия к 2014 году.

В III квартале 2012 года сразу три сделки аренды были заключены в индустриальном парке «Звезда», эксклюзивным брокером которого является компания Knight Frank St. Petersburg. В их числе: совместное российско-американское предприятие FOREMAN (изготовитель профессионального фитнес-оборудования и аксессуаров для фитнес-клубов, гостиниц и офисов, спортивных залов в учебных заведениях) переводит в индустриальный парк «Звезда» свое производство. Компания арендовала 5 тыс. кв метров производственных площадей и 800 кв метров офисных  сроком на 5 лет.

Российский холдинг «ПетроЭнергоСервис» (один из ведущих производителей электротехнического оборудования) в III квартале 2012 года заключил в индустриальном парке «Звезда» договор на аренду 5 тыс. кв метров производственных и 500 кв метров офисных площадей сроком на 3 года. Решение о поиске новых помещений было принято руководством компании в связи с необходимостью расширения производства.

Еще одним резидентом нового индустриального парка «Звезда» в III квартале текущего года стала крупная зарубежная компания, специализирующаяся на автоматизации складов и логистическом планировании. Она арендовала 5 тыс. кв метров индустриальных и 1 000 кв метров офисных площадей на срок 5 лет.

-Мы ожидаем, что прогнозируемый объем нового спекулятивного предложения, который выйдет на рынок в 2013-2014 годах (на данный момент к вводу в эксплуатацию заявлено около 110 – 120 тыс. кв метров) полностью удовлетворит существующий спрос, — комментирует руководитель отдела индустриальной, складской недвижимости и земли Knight Frank St. Petersburg Михаил Тюнин. — Сейчас ставки аренды близки к максимально экономически приемлемому уровню, и мы полагаем, что в ближайшей перспективе контрактные ставки аренды не превысят уровень 130 долларов/кв метров/год (triple net). Девелоперы все ещё осторожны в отношении запуска новых проектов, опасаясь повторения ситуации 2008 года, когда многие построенные объекты не были арендованы. Мы считаем, что в ближайшие 2 года наиболее динамично будет развиваться сегмент индустриальной и индустриально-складской недвижимости. Сейчас сложились практически идеальные условия для развития производства: рынок демонстрирует наличие стабильного уровня спроса, и на нем предлагаются индустриальные помещения хорошего качества, а профессиональные девелоперские компании готовы реализовывать проекты с учетом индивидуальных требований заказчиков.

Предложение

В III квартале 2012 года было введено в эксплуатацию только 13 тыс. кв метров качественных складских площадей. Однако этот объем полностью приходится на объекты, возведенные компаниями для собственного использования: ни одного качественного спекулятивного объекта в отчетном периоде введено не было.

На фоне высокого уровня спроса это привело к усилению дефицита доступного для аренды спекулятивного предложения: на конец III квартала 2012 года на рынке Санкт-Петербурга в аренду предлагается лишь около 50 тыс. кв метров. Отметим, что этот объем преимущественно распределен между несколькими складскими комплексами блоками по 2-4 тыс. кв метров, а блоки площадью свыше 4 тыс. кв метров могут быть арендованы лишь в крайне ограниченном количестве объектов.

Спрос

В III квартале текущего года так же, как и в первом полугодии 2012 году, спрос на качественные складские площади оставался стабильно высоким, а совокупное поглощение спекулятивных складских площадей за три квартала 2012 года составило около 90 тыс. кв метров, и это почти половина годового объема 2011 года. Такой невысокий объем поглощения при значительном уровне спроса связан с отсутствием подходящих для аренды площадей.

В III квартале на фоне высокого уровня спроса доля свободных площадей в среднем по рынку упала чуть больше чем на 1 п.п., составив на конец квартала 5% в классе А и 5,2%.в классе В.

Анализ запросов, поступивших в компанию Knight Frank St. Petersburg от потенциальных арендаторов, показал, что число заявок на блоки площадью более 7 тыс. кв метров выросло в 3 раза по сравнению со II кварталом текущего года; доля таких заявок в общем числе запросов достигла 30%.

Доля заявок на блоки более 7000 кв метров в III квартале 2012 года достигла 30%

 Knight Frank 05.10.JPG

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2012

Коммерческие условия

Вернувшийся на рынок дефицит свободных для аренды качественных складских площадей пока не отразился на ставках аренды, которые в III квартале 2012 года остались на уровне  конца первого полугодия текущего года: 120-127 долларов/кв метров/год (triple net) в классе А  и 117-120 долларов/кв метров/год в классе В.

Прогноз

Предполагается, что в 2012 года  поглощение складских площадей на рынке Санкт-Петербурга составит порядка 100-110 тыс. кв метров. При этом до середины 2013 года не стоит ожидать ввода новых спекулятивных объектов. По нашим оценкам, в 2012 года суммарный объем ввода спекулятивных площадей будет практически равен годовому поглощению.

Под давлением активного спроса дефицит свободных для аренды качественных складских площадей продолжит усиливаться, при этом доля вакантных площадей к концу года снизится до 4,3 4,7%. Сокращающееся предложение приведет к росту арендных ставок, однако мы ожидаем, что они не превысят отметки в 130 долларов/кв метров/год (triple net) к середине 2013 года

По материалам Knight Frank St. Petersburg

Другие материалы по теме

X