жк Днепропетровская 37 студия 3,2

Актуальное

Итоги сентября на рынке жилой недвижимости Петербурга

В целом за 9 месяцев 2014 года цена метра на вторичном рынке жилой недвижимости выросла на 6,5%. Цифры немного уступают уровню инфляции, который по оценкам Президента РФ Владимира Путина в этом году подрастет, и составит 7,5-8%. 

Рост цен на квартиры идет на фоне невысокой покупательской активности. Вопреки пессимизму коллег-риэлторов, АРИН не говорит о критической стагнации спроса. Однако прогнозы главы компании Андрея Тетыша сбываются, и традиционного осеннего оживления на рынке недвижимости Петербурга не ощущает. Сроки экспозиции немного подрасли с августа и сегодня составляют 41-45 дней. Наибольшим спросом сегодня пользуются относительно недорогие квартиры стоимостью 3-4 млн. руб.
Динамика цен по районам Петербурга, руб./кв. м


Район

2014

январь

май

сентябрь

Адмиралтейский

87762

91836

104 340

Василеостровский

98151

101104

114 215

Выборгский

90165

93382

102 004

Калининский

91204

93813

94 143

Кировский

87484

91352

97 269

Красногвардейский

86811

89929

91 840

Красносельский

84675

88698

87 810

Московский

95349

100079

108 761

Невский

86541

87788

88 303

Петроградский

95064

96177

123 197

Приморский

90674

94712

103 190

Фрунзенский

89353

92060

95 178

Центральный

94258

97789

122 938

На конец сентября 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир составила 1,3 млн кв. м. В объеме преобладают трех- и двухкомнатные квартиры, что составляет 418 и 303 тыс. кв. м жилья соответственно. Для сравнения: в июле 2014 года суммарная площадь выставленных на продажу квартир была 1 млн кв. м., в августе она выросла  д 1,08 млн кв. м. 
Среднее кол-во предложений с начала 2014 года составило 27 881 квартир, динамика данного показателя составляет 5,8%. Максимальный объем предложения в первом полугодии был зафиксирован в середине апреля (24 125  квартир). По данным на 30 сентября  цифра составляет 39  146 объектов. Исторический минимум 2014 года продемонстрировал январь: 18127 предложений. 
Динамика изменения цены в зависимости от кол-ва комнат, руб./кв. м


Кол-во комнат

2014

январь

май

сентябрь

1-комнатные

98271

102627

102656

2-комнатные

90418

93863

94147

3-комнатные

84658

87645

87630

4-комнатные

84021

87012

87563

5-комнатные

81580

84645

83934

6-комнатные

83754

84753

89584

7-комнатные и более

83043

85969

86723

Традиционно значительный объем предложения приходится на современные кирпичные и кирпично-монолитные дома. В сентябре процент таких объектов составил  цифру в 33% от всей структуры предложения. Далее пальму лидерства держит старая панель – квартир в таких объектах, выставленных на продажу, на рынке Петербурга насчитывалось 28%. 

Структура предложения по категориям домов (данные на сентябрь 2014 г.)



структура.jpg

По материалам департамента оценки и кансалтинга АРИН

Другие материалы по теме

X