Актуальное

Торговая недвижимость двух столиц

3_04.jpg

Outlet Village Pulkovo

Сохраняющийся негативный экономический фон усиливает давление на ритейлеров. Последние инициируют пересмотр условий аренды. Девелоперы соглашаются на переговоры, при этом в каждом случае договоренности носят индивидуальный характер.

«На фоне снижения посещаемости торговых центров и роста конкуренции немаловажную роль для сохранения арендаторов галереи играет гибкость арендодателей при пересмотре условий договоров. Среди возможных вариантов сохранения существующих арендаторов – сокращение размера магазина или его перемещение на другой этаж, возможно, даже с компенсацией отделки. Если свободные площади все же появились, существуют варианты заполнения пустующих помещений с целью сохранения трафика, – прокомментировал Алдынай Юмбуу, руководитель направления коммерциализации департамента управления недвижимостью компании JLL.

Столичный рынок

Объём свободных площадей в торговом центре зависит от как от расположения и технических характеристик, так и от финансового положения ритейлеров, гибкости арендодателя и арендных скидок, времени ввода объекта. На уровень вакантных площадей оказывает и период открытия торгового центра.

По данным JLL, доля вакантных помещений в торговых центрах, открытых в кризисные периоды, более чем в три раза превышает аналогичный показатель в объектах, введенных ранее. В торговых центрах, начавших работу в 2013/2014 годах, на конец прошлого года пустовало 13% площадей против 3% в ТЦ, открытых до 2013 года, и 6% в среднем по рынку. Похожая картина наблюдалась в период глобального финансового кризиса: по данным на 3-й квартал 2009 года, более 10% площадей было вакантно в ТЦ, открытых в 2008-2009 годах, и только 3,5% – в объектах, введенных ранее.

Доли свободных площадей в московских торговых центрах в зависимости от периода ввода_19052015_new.jpg.png

Как следует из материалов, наиболее низкие показатели доли вакантных площадей наблюдаются в торговых центрах, расположенных в Западном и Юго-Западных округах Москвы – 2,2% и 2,4% соответственно. В Северо-Западном округе столицы доля свободных площадей ниже средней по столичному рынку, несмотря на достаточно большой объем ввода в 2014 году на территории округа.

Баланс рынка по территориальному распределению Москвы_19052015_new.jpg.png

Кризис оказал различное влияние на разные типы торговых центров. Меньше пострадали окружной (10-35 тыс. кв. м GLA) и районный (5-15 тыс. кв. м GLA) форматы. Региональные торговые центры (40-75 тыс. кв. м GLA), площади которых не позволяют предлагать максимально разнообразный набор сервисов и услуг, напротив, утратили свои позиции. Так, наибольшее число свободных площадей было зафиксировано в региональных ТЦ – 9,7% помещений пустовало в них в конце прошлого года.

Доли свободных площадей в московских торговых центрах в зависимости от типа_19052015_new.jpg.png

Рынок Санкт-Петербурга

Доля свободных торговых площадей в первом квартале текущего года, по данным JLL, составила 6,2%. По сведениям Knight Frank, обеспеченность качественными торговыми площадями увеличилась до 514 кв. метров на тысячу жителей, что более чем в 1,3 раза превышает московский показатель.

баланс.png

В первом квартале текущего года максимальные базовые арендные ставки для торговой галереи в качественных торговых центрах сократились до $1 300. При этом объем торговых площадей сохранился на уровне 4 кв. 2014 года, следует из материалов JLL.

Объем торговых площадей, заявленных на 2015 год, является минимальным с 2009 года и лишь немного превышает его уровень, уступая показателям предыдущих пяти лет от 50% до 80%. Объем проектов, заявленных на будущий год, несколько выше, однако, также уступает показателям предыдущих шести лет, за исключением 2015 года.

площади.png

Ввод новых торговых центров запланирован на вторую половину 2015 года. Два торговых центра суммарной арендуемой площадью 42,4 тыс. кв. м расположены в Московском районе и на границе с ним. Соответственно, по итогам 2015 года Московский район укрепит свою позицию лидера по количеству торговых площадей на тысячу жителей. После ввода ТРК «Охта-Молл» в 2016 году улучшится позиция и Красногвардейского района.

Прогнозы

К концу текущего ставки аренды в торговых центрах Москвы достигнут «дна». По словам управляющего директора компании JLL в России и CНГ Тома Девоншир-Гриффина, стоимость аренды составит $385 – $1,4 тысячи за квадратный метр в год в четвертом квартале этого года.

При этом он выразил уверенность, что в будущем году ставки начнут медленно восстанавливаться и к концу четвертого квартала 2016 года достигнут уровня $440 – $1,6 тыс. за кв. м. в год.

Эксперты JLL ожидают дальнейшего увеличения уровня вакансии в торговых центрах Петербурга. Они отмечают, что данная тенденция обусловлена спадом спроса в связи со снижением доходов населения. Дальнейшее существенное снижение ставок аренды в торговых центрах Санкт-Петербурга вряд ли возможно.

К значимым открытиям текущего года Knight Frank относит ввод в эксплуатацию второй очереди ТРЦ «Питер-Радуга» (GLA – 27 тыс. м2), аутлет-центра Outlet Village Pulkovo (GLA – 15 тыс. м2), ТЦ «Подсолнух» под новым брендом Villa Outlet Center (GLA –23 тыс. м2).

Источники: JLL, Knight Frank, РИА Новости


Читайте также:

Маятниковый копер поможет студентам университета проводить испытания ряда материалов на предмет выявления их ударной вязкости. Данный прибор специально предназначен для проведения исследований в лабораторных условиях (подробнее здесь).

Исследование микрорайона

Новости партнеров

Загрузка...

Смотрите также

X