Актуальное

Благополучный фонд. Юго-Запад: жить стало уютнее

За последние годы ГУ ЖА Красносельского района удалось добиться заметных улучшений в состоянии жилого фонда на Юго-Западе Санкт-Петербурга.
Связано это с увеличением финансирования текущего и капитального ремонта, а также с зарождением конкурентных отношений в сегменте эксплуатации жилых зданий.

заместитель директора ГУ ЖА Красносельского района Валентин Иванович ТерешкинО том, как постепенно преодолеваются проблемы, которые долгие годы оставались неразрешимыми для жилищников – интервью с заместителем директора ГУ ЖА Красносельского района Валентином Ивановичем Терешкиным.

– С какими итогами ГУ ЖА удалось завершить 2007-й и войти в 2008 год?
– Проблемы жилого фонда в Красносельском районе достаточно типичны для всего города. Главная из них – это недоремонт. Однако начиная с 2004 г. финансирование на капитальный ремонт увеличилось в 7 раз. Как только это произошло, мы в первую очередь уделили внимание кровлям. За четыре года отремонтировано 267,5 тыс. кв. м кровель, что позволило полностью снять проблему протечек и заплаточного ремонта. Решили вопрос с бесчердачными кровлями, в нашем районе таких домов сравнительно немного – 12, крыши промерзали в зимнее время и текли, когда наступали оттепели.
Благодаря целевому выделению средств губернатором, в 2007 году они были отремонтированы с применением современных технологий, которые, надеемся, окажутся достаточно эффективными.
Увеличение финансирования позволило уделить особое внимание ремонту систем холодного и горячего водоснабжения и центрального отопления. В 2007 году также реконструированы и модернизированы 85 лифтов. Выполнен капитальный ремонт 18 фасадов. Территории 114 домов заново заасфальтированы и озеленены. При этом мы обязательно выполняем и ремонт отмосток, чтобы исключить попадание дождевых и грунтовых вод в подвалы.

Всего по адресным программам капитального ремонта в 2007 году в Красносельском районе выполнены работы на сумму 477 075,2 тыс. руб. Что касается программы текущего ремонта на 2007 г., она предусматривала работы на сумму 164 120 тыс. руб. Но в связи с тем, что тарифы подросли и выделялось целевое финансирование на отдельные виды работ, УК освоили 189 201 тыс. руб.

– Каковы приоритетные направления в этом году?
– Прежде всего планируем полностью закончить асфальтирование дворовых территорий, причем план 2008 года впервые составлен в соответствии с нормативными сроками эксплуатации асфальтового покрытия. Также мы намерены завершить косметический ремонт лестничных клеток, с тем чтобы уже с 2009 года войти в цикл, предусмотренный санитарными нормами, т. е. каждые 5–7 лет выполнять текущий ремонт с заменой электрооборудования, оконных и дверных блоков и т. д.

ул. Доблести 26 корп. 2В программу капитального ремонта в Красносельском районе попадает 208 домов.

Если учесть дисконт, обычно образующийся в результате аукционов, то мы надеемся охватить еще порядка 100 домов. Всего выделено почти 700 млн руб. В 2007 году у нас много было нареканий по работе подрядных организаций. Те подрядчики, которые хорошо зарекомендовали себя в 2006 году, в 2007-м в результате тендеров набрали объектов больше, чем смогли «поднять» до окончания бюджетного года. В этом году контроль за их работой с нашей стороны будет тотальный.

– Как обстоят дела с ветхим и аварийным фондом?
– Сейчас 93 дома признаны ветхим и аварийным фондом, в том числе 23 дома Октябрьской железной дороги, которые мы были вынуждены принять в прошлом году. Из ветхого и аварийного фонда 32 дома попали под программу расселения на 2008 год. В Красном Селе уже строят дом, в который будут переселены люди из аварийного фонда. Остальные тоже будем постепенно включать в программу, а до тех пор делать поддерживающий ремонт. К 2011 году аварийного фонда в Красносельском районе остаться не должно.

– Быстро ли формируется конкуренция в области эксплуатации жилья?
– Да. В районе работают три Жилкомсервиса со 100%-м государственным капиталом и три частных компании: «Строитель», «Жилищник» и ООО «ЖКС». Влияние конкуренции на качество обслуживания, безусловно, положительное и заметно уже сейчас.

Если в начале 2005 года оценка деятельности управляющих компаний, которую мы проводим ежемесячно, составляла 3,68 балла, то в 2007 году средняя оценка достигла твердой четверки. Управляющие компании не хотят терять деньги на некачественно оказанных услугах. Более того, они стали делать инвестиции в жилой фонд. Частные УК, которые пришли к управлению жилым фондом Красносельского района в 2007 году, вложили в текущий и капитальный ремонт собственные средства – 30 601 тыс. руб.

ГУ ЖА Красносельского района
Санкт-Петербург, пр. Ветеранов, 131
Тел.: (812) 736-6844, 736-6848

Другие материалы по теме