жк днепропетровская 37 3-комнатная 8.8

Актуальное

Мега-проекты: отложенный старт. Торги землей под комплексное освоение приостановлены

В условиях финансового кризиса ожидается резкое сокращение земель, выставленных на торги на право комплексного освоения территорий (КОТ). В 2009 году в Петербурге под КОТ не выставят ни одного лота. Победители аукционов по КОТ прежних лет займут выжидательную позицию, прогнозируют эксперты рынка.

Извечная головная боль чиновников Комитета по строительству – проблема дефицита инженерно подготовленных земельных участков под застройку в городской черте. До последнего времени она более или менее успешно решалась силами Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, курировавшего проведение работ по инженерному обеспечению территорий. И средствами частных инвесторов, которым Фонд имущества распродавал обширные земельные наделы «с молотка».
Обвал финансового рынка не сулит в ближайшие годы инженерно-строительному сектору светлых перспектив. Согласно исследованиям и прогнозам Минрегионразвития, в целом по России в 2009 году ожидается сокращение проектов КОТ более чем в 2 раза. Федеральные власти планируют издать постановление Правительства РФ, уточняющее механизмы государственной поддержки проектов КОТ в 2009–2010 гг.

Как официально заявил Александр ВАХМИСТРОВ на пресс-конференции в январе 2009 г., проведение торгов по комплексному освоению в 2009 г. в Санкт-Петербурге не планируется. Вице-губернатор признал, что значительная часть проектов, реализуемых на уже проданных территориях, замедлились или остановились.

На отчетной пресс-конференции КС по итогам 2008 года в ИА Интерфакс Северо-Запад были обнародованы статистические данные по Петербургу.

О дальнейшей судьбе проектов КОТ в Санкт-Петербурге рассказывает экс-глава КЭИО, а ныне президент Союза специализированных инженерно-строительных компаний, советник губернатора Александр БОБРОВ:

– Город планировал сокращение доли бюджета в инженерной подготовке земли за счет роста рынка, развития проектов в рамках государственно-частного партнерства, внедрения схем комплексного освоения обширных территорий. Наглядным примером служат масштабные проекты «Конная Лахта», «Северная долина», «Юнтолово» и свободные зоны под застройку в районах Пушкина, Колпина, зоны вокруг II очереди КАД, от Таллинского шоссе до Бронки, в Петродворцовом районе.

Если говорить об уже приобретенных землях под комплексное освоение, думаю, что старт проектов будет отложен. В проекты КОТ инвестируют «длинные деньги» – срок окупаемости таких проектов составляет 6–8 лет. Ряд проектов должен был стартовать в 2009 г. Но на сегодняшний день ни одна компания не может сказать о себе, что ее экономика сбалансирована. И в ближайшее время будет сложно предугадать, как поведет себя рынок – каковы будут цены на жилье, будет ли достаточный спрос на общественно-деловую застройку у проектов-миллионников. Поэтому девелоперы скорее всего займут выжидательную позицию и пойдут по пути минимальных вложений, приостановив работу на стадии проектирования.

Разумеется, срок действия договора на право комплексного освоения, составляющий 6 лет, дает определенный временной люфт девелоперскому бизнесу. И нет никакой беды в том, что инвестор затянет фазу проектирования на год-другой.
Питерский застройщик «Главстрой СПб» с московской родословной не намерен приостанавливать набранные проекты. По крайней мере, с такими заявлениями представители «Главстроя» неоднократно выступали в прессе. И всё же, по мнению ряда аналитиков рынка, проект «Юнтолово» застройщику придется приостановить. Дело в том, что на этой территории планировалось вести строительство жилья комфорткласса. Заниматься его реализацией в условиях дефицитного спроса вряд ли имеет смысл.
Когда публично слушался проект планировки и межевания в администрации Приморского района, компания приняла решение не приступать в 2009 году к активной фазе реализации комплекса «Юнтолово». По данным компании «Главстрой», в будущем году в «Юнтолово» планируют начать инженерную подготовку участка.
Более оптимистично дела обстоят в «Северной долине». Она позиционируется как жилье экономкласса.
Иван СЛЕПЦОВ, директор по связям с общественностью компании «Главстрой», заявил, что работы по данному проекту идут строго по графику.

В городе сейчас вряд ли найдутся компании, которые рискнут взять землю под КОТ. Но, когда схлынет волна неопределенности и тревожных ожиданий и заинтересованные в долгих инвестициях компании вернутся к теме КОТ, потенциальных инвесторов будут ждать некоторые нововведения в процедуре проведения торгов и подготовки градостроительной документации.

СПбГУ «Управление инвестиций» намерено применить новый подход к организации конкурсов на право подготовки документации для проведения торгов.
Комплект документов, предлагаемый участникам конкурсов, будет значительно расширен. Он будет содержать больше информации, позволяющей оценить инвестиционную привлекательность территорий.
– В силу ряда объективных причин резко упал интерес инвесторов и девелоперов к участию в конкурсах на право разработки документации, – констатирует директор СПб ГУ «Управление инвестиций» Валерий Иванович ЦЫГАНОК.
– Причина в том, что эффективность вложений в разработку документации инвестор может оценить только после проведения достаточно большого объема работ, связанных с уточнением характеристик этой территории. Безусловно, все эти работы требуют от инвестора временных и финансовых затрат. Поэтому мы решили расширить перечень документов, который предлагается для ознакомления конкурсантам. Кроме того, мы вводим такое новшество, как оценка коммерческой эффективности разработки документации для территорий. Такие исследования будут проводиться независимыми оценщиками.
Управление инвестиций настаивает на том, что подготовка документации для проведения торгов имеет финансовую выгоду для разработчиков.

Нонна Цай

82 земельных участка было подготовлено в течение 2008 г.
для проведения торгов по полному, короткому пакету и комплексному освоению. По 58 земельным участкам состоялись торги.

Из них:
1 лот общей площадью 39 га был продан под комплексное освоение с планируемым объемом возводимых улучшений в 50 тысяч кв. м;
16 участков было продано по полному пакету
(8 предназначены под жилую застройку с вводом 253,6 тысячи кв. м);
40 участков реализовано по короткому пакету.

Другие материалы по теме

X