жк днепропетровская 37 евротрешка

Актуальное

Чистота и комфорт

План «ЖилкомсервисА № 4 Красное село» по текущему ремонту на 2010 год составил чуть более 18 млн руб. При этом фактически освоены 15 млн руб. субсидии, выделенные на капитальный ремонт многоквартирных домов, составили более 38 млн руб., и основная часть работ по этому направлению была выполнена в преддверии зимы.

О проблемах, общих для всех ЖКС, которые приходится преодолевать и компании, рассказывает генеральный директор Анатолий Григорьевич МАТВИЕНКО:

– В управлении ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село» имеется 99 жилых многоквартирных домов, в которых мы обеспечиваем содержание, текущий ремонт и уборку общего имущества.

Уборочной техникой мы укомплектованы полностью, закупаем и новую.

Раньше основной проблемой был дефицит кадров рабочих специальностей. На сегодняшний день и этот вопрос решен. У нас функционирует своя круглосуточная аварийно-восстановительная служба и отдельная, тоже круглосуточная диспетчерская, координирующая заявочный ремонт.

В этом году «Жилкомсервис № 4 Красное Село» принял в управление еще 25 домов (158 тыс. кв. м). Так что теперь обслуживаем более 600 тыс. кв. м жилой площади. На сегодняшний день некоторые из них заселены лишь на 60%, но все необходимые работы проводятся и услуги предоставляются вне зависимости от этого. Лифты функционируют, общедомовая территория освещается, мусор вывозится и т. д.

Есть, конечно, и источники экономии. Согласно постановлению Правительства РФ, мы установили во всех обслуживаемых нами домах общедомовые узлы учета тепловой энергии. Благодаря строгому учету тепла и контролю за работой узлов учета на начало отопительного сезона мы рассчитались с энергоснабжающей организацией, имея небольшую экономию.

Но, к сожалению, образующуюся экономию с лихвой перекрывают значительные убытки по холодной воде. Норматив потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению в домах с закрытой системой горячего водоснабжения, имеющих тепловой водонагреватель (бойлер), установлен Распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 30.07.2008 г. № 42-р и составляет 11,25 м 3/человека в месяц. Но до настоящего времени применения для расчетов с населением он не находил, что вело к большому перерасходу и образованию задолженности перед ресурсоснабжающей организацией.  Решением Жилищного комитета и Комитета по тарифам даны рекомендации ВЦКП привести нормативы в соответствие с реальной ситуацией, и мы ожидаем, что скоро этот вопрос будет решен.

С жильцами «проблемных» домов, ежемесячно превышающих нормативы по холодному водопотреблению, мы ведем разъяснительную работу. Как это ни парадоксально, согласно Постановлению Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 г.,  перерасход воды по дому распределяется на жильцов, имеющих приборы учета. Это компрометирует саму идею поквартирного учета. Решение, как нам кажется, вполне очевидно: необходимо каждую квартиру оснастить счетчиками воды, убедив жильцов в том, что это выгодно, через отмену перерасчетов, с одной стороны, и систему повышающих коэффициентов для жителей, не имеющих индивидуальных приборов учета, – с другой. Пока же компенсация неоплаченных жильцами кубометров тяжким бременем ложится на Жилкомсервис.

Впрочем, есть, как говорится, и хорошие новости. Все наши дома были подготовлены к зиме и сданы жилищной инспекции еще до 15 августа. Дома отапливаются (включая лестничные клетки), и существенных проблем на сегодняшний день нет. Основываясь на опыте прошлой зимы, принято решение очищать кровли от снега своими силами, усилив аварийно-восстановительную службу и дополнительно набрав кровельщиков.

Летом в рамках текущего ремонта мы отремонтировали кровли, поврежденные зимой при очистке от снега подрядными организациями (таких домов у нас восемь), и квартиры, в которых из-за повреждений кровли были протечки. В этом нам посодействовал субсидиями Жилищный комитет.

Мы признательны Жилищному комитету и за предоставление аварийного запаса по всем необходимым статьям, что позволило, например, бесплатно заменить жильцам отопительные батареи.

ООО «Жилкомсервис № 4 Красное Село»

198323, Санкт-Петербург,

п. Горелово, Школьная ул., д. 45

Тел. (812) 982-4765,

факс (812) 746-1920

E-mail: [email protected]

 

Другие материалы по теме

X