жк днепропетровская 37 евротрешка

Строим Добро

Российское энергосбережение по-фински

В конце марта два профильных комитета Смольного ознакомили управляющие компании, районные ГУЖА и ТСЖ Петербурга с итогами российско-финского проекта по повышению энергоэффективности жилого фонда.

Erneuerbare Energien 4

Совместный российско-финский проект «Энергосбережение и эффективность использования энергии в жилищном фонде Санкт-Петербурга» осуществлялся в Санкт-Петербурге в течение года. Его ориентировочная стоимость составляет 100 000 евро. Жилищный комитет реализовал проект в рамках приграничного сотрудничества ENPI CBC за счет средств финских партнеров. С финской стороны администратором проекта выступила фирма Niconor (Лаппеенранта), техническую поддержку взяла на себя финская компания Wattivainu (Тампере).

Целью российско-финского эксперимента стало создание адаптированной к российским условиям модели энергообследования жилых зданий.

– Нашей задачей являлось экспериментальное обследование энергопотребления в отобранных домах, а также информирование председателей ТСЖ и частных управляющих организаций о результатах обследования, – подчеркнули чиновники ЖК на презентации проекта. – Комитетом была проведена работа по подготовке информационного пакета для собственников жилья о средствах энергосбережения в квартирах. Проект был призван продемонстрировать собст­венникам жилья, как с помощью доступных инструментальных методов можно определить энергопотери в многоквартирном доме, чтобы затем предпринять шаги по их сокращению.

Экономная «сталинка»

О принципах отбора домов для участия в эксперименте рассказала начальник технического управления Жилищного комитета Ирина РОДИОНОВА:

– По своим конструктивным и техническим параметрам (таким как материал стен, крыш, объемы жилых помещений, площадь ограждающих конструкций, окон, количество этажей и др.) многоквартирные дома на территории Петербурга могут быть классифицированы по группам и сериям. В российско-финский проект мы отобрали пять различных категорий зданий, которые прошли процедуру энергообследования и получили заключение финских экспертов.

– В течение года мы проводили энергоаудит в шести домах Петербурга и разработали рекомендации по энергосбережению для жильцов этих домов, – уточнила генеральный директор фирмы Niconor (Лаппеенранта) Ниина ТАММИ. – Для сравнения показателей энергоэффективности было выбрано несколько типов домов: «сталинка» 1959 года постройки, кирпичный дом 1969 года, «панели» 1979 года с обычной и обновленной системой отопления, такой же дом 1988 года и кирпично-монолитная новостройка, возведенная в 2007 году.

Как выяснили специалисты финских компаний, новостройка, сданная в эксплуатацию в 2007 году, за год потребляет 45,9 Мкал на каждый кубометр здания, а «сталинка» 1959-го – всего 37,4 Мкал. Большие теплопотери в блочных конструкциях идут через стены, окна, крышу и двери домов.

Максимальные теплопотери были выявлены у панельного дома 1988 года постройки. Он потребляет в год 72,8 Мкал на кубометр, обгоняя даже «брежнев­скую» панельную многоэтажку образца 1979-го (у нее 62,6 Мкал).

Интересно, что жители всех испытуемых объектов жаловались на то, что температура в квартирах меняется слишком резко. Исключение составил «сталинский» дом. Так, в 40% квартир «панели» 1979 года зимой в квартирах есть холодные комнаты. А в новостройке 2007 года в 12% квартир жильцы сетуют на слишком жаркие помещения. При этом в 60% помещений этого же дома жильцы отмечали резкие колебания температуры зимой.

Финский опыт

Некоторыми результатами энергообследований петербургских зданий поделилась генеральный директор фирмы Wattivainu (Тампере) Кирсти РАУЛО:

– Типичным для всех категорий домов оказалось то, что практически во всех обследованных нами зданиях используется естественная вентиляция и лишь в некоторых установлены насосные станции и теплообменное оборудование. Мы были удивлены, что проблемы, с которыми мы столкнулись в петербургских домах, во многом напоминают проблемы финской жилищно-коммунальной системы.

Но, в отличие от Финляндии, в Санкт-Петербурге очень мало электроэнергии используется для обогрева помещений. Поэтому суммарное общедомовое энергопотребление значительно ниже. К тому же в Финляндии большинст­во зданий оснащено системами принудительной вентиляции, что положительно влияет на процессы энергосбережения всего дома.

Решение стратегически важной задачи сокращения теплопотерь и внедрения энергоэффективных технологий сегодня невозможно без объединения усилий органов власти, управляющих компаний и самих жильцов.

– В рамках проекта был проведен конкурс идей среди жителей домов по наиболее эффективным способам коллективного управления процессами энергосбережения внутри дома, – продолжает Ниина Тамми. – На конкретных примерах мы продемонстрировали жильцам, как выстроить совместную работу с домовой организацией.

Типичная ситуация – проблема домов с системой отопления верхнего розлива, когда на верхних этажах жарко, а на нижних – холодно. В этом случае дисбаланс может быть ликвидирован за счет установки термостатов на верхних этажах. Очевидно, что у жильцов сегодня отсутствует мотивация в одиночку покупать дорогостоящее оборудование. Решить эту проблему можно на уровне домовой организации – путем установки в жарких квартирах вентилей регулировки отопления, приобретенных за счет всех жителей дома.

Второй пример – замена окон на стеклопакеты. В случае одновременной замены всех окон в доме стоимость работ по замене одного окна будет существенно ниже. Поскольку не все жильцы располагают средствами на замену окон, управляющие компании могут привлечь дополнительные инвестиции за счет банковских займов. А жильцы дома впоследст­вии смогут расплачиваться с домовой организаций, погашая кредит.

Как утверждают финские аудиторы, большую роль в энергосбережении жилых зданий играют юридические договоры по оплате услуг теплоснабжающих организаций, которые могут быть заключены в расчете на текущие объемы энергопотребления. Кроме того, поставщики мощности должны учитывать индивидуальные изменения в инженерной схеме поставок теплоэнергии.

На капремонт денег нет

На протяжении всего эксперимента финские коммунальщики исследовали температурный режим зданий, расход горячей воды, работу систем водяного отопления, воздухообмена, проводили тепловизионные замеры потерь тепла в конструкциях и выполняли анализ конструкционных особенностей самого здания.

– Проведение замеров и постоянный мониторинг расхода энергии был необходим для того, чтобы определить мероприятия по повышению энергоэффективности в долгосрочной перспективе для каждого конкретного дома и рассчитать экономический эффект от вложенных инвестиций, – резюмировала Кирсти Рауло. – Первое, что с нашей точки зрения было бы целесообразно провести – это капитальный ремонт всего здания. Однако такое решение требует привлечения больших инвестиций, которые едва ли окупятся за счет энергосбережения.

К группе технических решений «средней финансовой тяжести» относятся установка термостатов по всем стоякам парового отопления в доме, изменение параметров системы подачи теплоносителя в здание, утепление наружных фасадов.

В кулуарах руководители УК единодушно пришли к выводу, что реальных механизмов для финансирования капитального ремонта в России действительно нет. Средства Фонда содействия реформированию ЖКХ иссякнут к 2012 году, и тогда капремонт придется оплачивать самим собственникам.

По утверждению генерального директора ООО «Городской центр коммунального сервиса» Геннадия МАЙОРОВА, стоимость капремонта стандартной хрущевки на сто квартир общей площадью примерно 7000 кв. м составит, по самым скромным подсчетам, не менее 10 млн руб. А реальность такова, что банковские займы на цели капремонта остаются недоступными населению. Да и обслуживание кредитов многим собственникам не под силу.

На основании рекомендаций финских коллег, а также российского опыта Жилищный комитет составил собственное руководство для населения по сокращению потери энергоресурсов. Брошюра в ближайшее время будет распространена ЖК среди жителей Санкт-Петербурга.

Подготовила Нонна Цай

Другие материалы по теме

X