жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Город стремится на карельский перешеек?

Приморский район – пограничный между урбанизированной зоной и курортной частью Петербурга по дороге на Карельский перешеек – любимому месту отдыха петербуржцев. В состав района входят в том числе поселки Каменка, Лахта, Ольгино и Лисий нос. Население – около 540 тысяч человек.
Летоисчисление района можно начинать с деревень Лахта, Коломяги, Бобыльская, которые в 1703 году стали пригородом Санкт-Петербурга. Жилье в районе пользуется повышенным спросом, по сравнению с прочими районами вне центра города. Один из положительных факторов – почти четверть площади покрыта скверами, парками и садами. Один из отрицательных – плохая транспортная доступность.
По составу и качеству жилищного фонда (около 80 тысяч кв. м) район можно разделить на несколько зон, по которым легко читается история государства Российского. Так, в Лахте, Ольгине, Коломягах, Каменке и районе Шувалово-Озерки сохранилась деревянная застройка. Кварталы у Черной речки построены в середине прошлого века. На Торжковской, Савушкина, на набережной Черной речки и по Приморскому проспекту есть так называемые сталинские дома.
Между Серебряковым и Шишмаревским переулками двух- и трехэтажные коттеджи, построенные пленными немцами. Стоимость «квадрата» жилплощади в отремонтированных коттеджах – одна из самых высоких в Приморском районе. По Школьной и Савушкина – кирпичные хрущевки.
Район Озера Долгого начали застраивать относительно недавно панельными и кирпичными домами. Окружение не блеск – Коломяги, деревня, которая и была таковой вплоть до конца XX века.
Сегодня здесь панельные высотные дома 1990-х годов соседствуют с элитным жильем малоэтажной застройки, в том числе и с таунхаусами. Стоимость последних на уровне стоимости элитных квартир в центре.
В этом году, с точки зрения Дениса БАБАКОВА, коммерческого директора бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад», Приморский район сохраняет позиции одного из лидеров нецентральных районов города по темпам роста цен и средней стоимости жилья. В районе заявлены крупные проекты развития целых территорий: Конная Лахта, Каменка, территории Лахтинского Разлива, Новоорловского лесопарка, Фермского шоссе и др. Постепенно создается транспортная, торгово-сервисная и социальная среда, обеспечивающая жителям комфортное проживание. С окончанием строительства ЗСД можно ожидать существенного улучшения транспортной доступности.
По мнению генерального директора компании «NCC Жилищное строительство» (Россия) Юусо ХИЕТАНЕНА, на сегодняшний день в Приморском районе преобладает активная застройка mass-segment в восточной части Лахтинского разлива. Вдоль улицы Савушкина и Приморского проспекта среди заявленных и находящихся в процессе реализации есть и проекты middle-segment. Что касается новых доходных домов, то, например, компания NCC продала один из корпусов жилого комплекса «Шведская крона» компании, которая сдает квартиры в аренду.
По словам Олега ГРОМКОВА, главного аналитика ООО «Северо-Запад Инвест», в Приморском районе в основном строят массовое жилье, но постепенно более качественные дома среднего и комфорт-класса начинают преобладать над жестким экономом. Объекты бизнес-класса пока единичны и появляются преимущественно в южной части района у Невы. В Северо-Приморской части района построено немало социального жилья, вероятно, что город будет и в будущем строить социальное жилье, возможно в направлении Каменки.
Генеральный директор компании «Петрополь» Марк ЛЕРНЕР считает, что в основной массе в районе строится жилье классов «эконом» и «комфорт», а сегмент доходных домов на рынке по-прежнему не формируется. Для застройщиков в настоящее время более понятен формат продажи квартир. Организация управляющей компании для сдачи квартир в аренду – процесс достаточно сложный, кроме того, доходные дома имеют длительный срок окупаемости.
Можно добавить, что в рамках проекта «Юнтолово», возводимого в Санкт-Петербурге компанией ГЛАВСТРОЙ-СПб, в июле должна начаться продажа квартир по цене за 1 кв. м 56 тыс. рублей, 54 тыс. рублей и 52 тыс. рублей соответственно в однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. Срок сдачи – II квартал 2013 года.
По данным аналитиков ГК «Бюллетень Недвижимости», на вторичном рынке самые популярные в районе современные кирпичные и панельные дома вблизи станций метро «Черная речка», «Пионерская» и «Комендантский проспект». В конце июня средняя стоимость 1 кв. м жилья составляла: в однокомнатных квартирах более 96,5 тыс. руб., в двухкомнатных – более 87,8 тыс. руб. и в трехкомнатных – более 83,4 тыс. руб. На первичном рынке – более 80,4 тыс. руб., более 76,0 тыс. руб. и более 67,2 тыс. руб. соответственно.
С Приморским соседствует Курортный район – протянувшийся вдоль северного побережья Финского залива длиной 45 км и шириной 6–8 км. По данным сайта администрации района, там проживает постоянно более 70 тыс. человек, а летом в два-три раза больше. В состав района входят города Сестрорецк, Зеленогорск, поселки – Белоостров, Комарово, Солнечное, Смолячково, Серово, Песочный, Репино, Ушково и Молодежное.
Жилой фонд района – 5154 строения, общей площадью 1167 тыс. кв. м. Около 70% домов – частные. Здесь мало промышленных предприятий, около 70% всей территории – парки и заповедники, развитая инфраструктура развлечений и… проблемы с транспортом.
По данным аналитиков Бюллетеня недвижимости, многоквартирное жилье располагается в основном в Зеленогорске и Сестрорецке. Там есть кварталы сталинских домов, кирпичные здания, панельные хрущевки, а также дома 611-й серии и так называемые экспериментальные кирпичные дома. Средний уровень цен, например, в Сестрорецке высокий по сравнению с другими пригородами, в основном за счет многочисленной элитной застройки в Сестрорецке, Солнечном, Репино, Комарово.
Олег Громков считает, что в Курортном районе качественное расслоение жилья более заметно, чем в других местах. Элитные коттеджные и малоэтажные комплексы поблизости от побережья формируют рынок наряду с доступным жильем, построенным с применением дешевых технологий в глубине района Горская – Александровская – Тарховка. Если учесть, что прибрежную территорию петербуржцы хотят видеть как рекреационно-оздоровительную зону, доступную для всех, то жилье здесь со временем будет увеличиваться в цене.
Из наиболее масштабных строительных объектов района выделяют проект компании «Сестра Ривер Девелопмент» по редевелопменту части территории производственного предприятия «Сестрорецкий инструментальный завод» под современный многофункциональный комплекс. Редевелопмент предполагает строительство жилой зоны, спортивного центра, а также помещений для социальной инфраструктуры, включая школу, рестораны, кафе, бары, магазины.
Тут были проблемы с перебазированием завода, с возможностями подключения к электросетям и т. д. Кроме того, проект связан с намывом территории в Сестрорецке, что вызывает много противоречивых мнений.
Малоэтажную застройку, по данным риелторских агентств, ведут несколько компаний. Дома продаются примерно в полутора десятках поселков и малоэтажных комплексов. Цена дома в коттеджном поселке в Сестрорецке и его окрестностях не меньше 15 млн рублей, а в районе «стихийной застройки» – от 12 млн рублей.
Поселок Песочный, бывшее село Графское, попадает под городскую программу реновации домов первых массовых серий. Жилищный фонд поселка ветхий и в аварийном состоянии. Эксперты рынка недвижимости полагают, что территория имеет неплохие перспективы для развития.
В Сестрорецке на вторичном рынке 1 кв. м в однокомнатной квартире ориентировочно стоит более 85 тыс. рублей, в двухкомнатной – более 84 тыс. рублей, и в трехкомнатной – более 76 тыс. рублей. На первичном, как обычно, чуть меньше.
Елена Мишина

Другие материалы по теме

X