жк днепропетровская 37 евродвушка
жк днепропетровская 37 евротрешка
жк днепропетровская 37 квартиры

Воздушный вариант

В последнее время для снижения стоимости строительства отечественные застройщики в качестве ограждающей конструкции часто выбирают фасад с воздушным вентилируемым зазором.

Однако вопрос экономической рентабельности этой технологии по-прежнему обсуждается.

Вентилируемый фасад устанавливается как на вновь возводимых, так и на реконструируемых жилых, общественных и административных зданиях. Сейчас на российском рынке установкой различных вариантов этих систем занимаются около 70 компаний.

Плюсы и минусы

Вентилируемый фасад позволяет придать зданию современный облик, полностью преобразить его внешний вид, исправить внешние дефекты. Установка вентфасада позволяет сократить теплопотери, предотвращает влияние высоких и низких температур на несущие стены. Широкая цветовая палитра облицовочных материалов помогает реализовать всевозможные дизайнерские идеи.

– Вместе с тем существует опасное заблуждение по поводу реальной стоимости возведения данной фасадной системы, – уверен Николай Ватин, д.т.н., проф., заведующий кафедрой «Технология, организация и экономика строительства» инженерно-строительного факультета ГОУ СПбГПУ. – Для того чтобы получить качественную систему, имеющую все заложенные разработчиками преимущества, нужно затратить на цикл «проектирование – закупка компонентов – монтаж» средства, зачастую в два-три раза превышающие те, о которых говорят рекламные проспекты недобросовестных компаний.

Вентилируемый фасад является довольно сложной инженерной системой, состоящей из подконструкции, утеплителя, воздушного зазора и защитного экрана, который монтируется на наружную сторону основной стены здания. Причем несущая конструкция, или обрешетка, – это, пожалуй, самый технологически сложный элемент системы. Мало закрепить на стене кронштейны и прикрепить к ним металлические профили, на которые затем и будут навешиваться элементы облицовки. Важно правильно спроектировать обрешетку и рассчитать ее несущую способность – подоблицовочная конструкция должна выдержать собственный вес, вес защитного экрана и утеплителя.

Необходимо обеспечить соблюдение необходимой прочности стены-основания, замерить удерживающую способность выбранного типа анкеров, рассчитать их количество. Основанием для крепления вентилируемого фасада лучше всего служит стена из полнотелого кирпича, при этом в последнее время предпринимаются попытки использовать в качестве основания газобетонные блоки различной плотности. Считать такую конструкцию безопасной можно лишь с большой натяжкой, поскольку низкая прочность газобетона не может обеспечить необходимой надежности крепления, что чревато обрушениями. Нельзя забывать и про антикоррозионные свойства анкеров – в погоне за удешевлением строители нередко используют легко коррозирующие крепежные элементы, что сокращает безопасный срок службы такой конструкции до 5 лет и менее.

– Основная проблема, с которой тяжело справиться импортным системам вентилируемых фасадов – это несоответствие качества поверхности стен-оснований требуемому уровню, – напоминает профессор. – Это связано с уверенностью строителей, что стена-основание все равно будет полностью закрыта вентилируемым фасадом и, соответственно, нет смысла особенно гнаться за ее качеством и ровностью. Службы снабжения поставляют на такие стены самую дешевую и бросовую продукцию, низкое качество которой дополняется отсутствием мотивации выполнять даже элементарные нормы по качеству постройки и ровности таких стен. Кроме того, монтажом обычно занимаются совсем другие бригады, поэтому взаимной ответственности подчас не существует.

Основой импортных систем является большой типоразмерный ряд при малой (20–30 мм) глубине рихтовки каждого элемента. Естественно, что в ситуации, когда заказ системы производится за 1–2 месяца до окончания строительства, предусмотреть заранее требующиеся элементы и их параметры довольно затруднительно, а зачастую вообще не представляется возможным. Поэтому, как показывает опыт, часто при монтаже обнаруживается факт недостачи элементов того или иного размера или типа, причем недостача может достигать 30%. Когда же приходится облицовывать уже отстроенное здание, то возникает необходимость проведения работ по топографическому обследованию фасада с очень большой точностью. А это, в свою очередь, ведет к значительным потерям денег и времени. В итоге монтажники вентфасадных систем вынуждены использовать всю свою смекалку, чтобы в итоге обеспечить хотя бы визуальную ровность наружных панелей. Естественно, что при этом толщина вентилирующего зазора гарантированно не соответствует проектной и не может правильно выполнять свою высушивающую функцию.

Особые условия

Между тем особенностью вентилируемых фасадов является невозможность слепого копирования однажды рассчитанного варианта, – характеристики воздушного зазора должны подбираться расчетом исходя не только из геометрических и теплотехнических параметров здания, но и из его местоположения в пространстве. Так, здание, стоящее во дворе, требует совершенно других характеристик воздушного зазора, чем у аналогичного геометрически, но стоящего на открытом месте.

Еще одной проблемой может стать, напротив, недостаточная толщина вентилирующего зазора. Влага из утеплителя не будет удаляться, и работа такого фасада станет абсолютно бесполезной, так как переувлажненная вата будет выпускать тепло из здания хуже монолита, быстро разрушаясь и загнивая. Самым же неблагоприятным развитием событий может стать ситуация, когда переувлажненная минеральная вата начнет привлекать различных насекомых.

Вентилируемые фасады чаще всего применяются для строительства офисных зданий. Считается, что эта система абсолютно пожаробезопасна, так как создается из несгораемых или трудносгораемых материалов. Однако при устройстве вентфасада часто используются ветрозащитные пленки. Они являются изделиями на полимерной основе и относятся к материалам группы горючести Г2, которые возгораются при воздействии на них открытым огнем. То есть при возникновении пожара они могут способствовать его развитию. Кроме того, восходящий поток кислорода в вентилирующей системе приводит к горению, казалось бы, малогорючих материалов, таких как облицовочные панели из алюминиевых сплавов.


Энергоэффективность и рентабельность

Естественно, что срок службы всего фасада зависит от самого недолговечного материала в конструкции – минераловатного утеплителя, срок службы которого в условиях нашего климата составляет всего лишь 7–15 лет. Безусловно, этот фактор необходимо также учитывать при экономическом расчете фасадных систем.

– Тем не менее при выполнении всех необходимых условий, таких как качественное проектирование, качественные материалы и монтаж, потребитель может получить продукт европейского уровня, и вентилируемые фасады могут отлично выполнять свои функции в течение всего срока службы, – уверен Николай Ватин. – Опыт финских строителей показывает, что подобные системы при должном качестве работ могут обеспечивать теплосбережение здания в течение 15 лет. С учетом дороговизны получения тепловой энергии в Финляндии срок окупаемости затрат на установку вентфасадов составляет около 10 лет. Последующие 5 лет работы конструкции работают в прибыль владельца. Затем конструкция полностью заменяется.

В российских условиях стоимость энергии значительно ниже, поэтому для выхода на приемлемые цифры рентабельности таких систем производители вынуждены завышать безремонтные сроки эксплуатации в несколько раз. Наши потребители обманываются легко, поскольку подсознательно ожидают сроков службы, сопоставимых со знакомыми кирпичными и штукатурными фасадами, которые могут безремонтно работать десятилетиями. В этом несоответствии кроется основная проблема данной фасадной системы. Потребитель не отдает себе отчета, на какой срок он может быть спокоен за фасад своего дома и, соответственно, не может рассчитать реальную экономическую рентабельность капиталовложений в эту фасадную систему.

Так, например, как показывают исследования энергоэффективности системы навесного фасада с воздушным вентилируемым зазором, проведенные на кафедре «Технология, организация и экономика строительства» инженерно-строительного факультета СПб ГПУ, средняя периодичность текущих ремонтов составляет 3,3 года.

При этом в момент строительства системы затраты на монтаж 1 кв. м ограждающей поверхности составляют 2877,91 руб. При капитальном ремонте системы через 50 лет эксплуатации затраты на демонтаж и последующий монтаж 1 кв. м ограждающей поверхности новой системы с учетом инфляции составят 9466 руб. (демонтаж – 1321 руб., монтаж – 8145 руб.). К предельному сроку эксплуатации системы стоимость отопления 1 кв. м жилой площади вырастет почти в 20 раз, а дополнительные расходы – приблизительно в 110 раз.

Общая стоимость использованной на отопление электроэнергии при расчете на 1 кв. м жилой площади за все годы эксплуатации системы составит 380 тыс. руб., в том числе расходы, связанные с постоянным ухудшением свойств утеплителя, – 160 тыс. руб., что составляет почти 40% от суммы общих затрат.

Подготовила Славяна Румянцева

Другие материалы по теме

X