жк днепропетровская 37 студия 3.3

Актуальное

«Зеленое» строительство – вопрос будущего

-В ближайшие 20, или при оптимистичном сценарии — 10 лет развития «зеленых» технологий в России ждать не приходится, — рассказал генеральный директор финского проектного бюро RUMPU Евгений Богданов в ходе круглого стола «Зеленое строительство: миф или реальность?». 

Объективных причин тому несколько. Первая и самая значительная – это неготовность рынка принять подобные улучшения. Девелоперы подчас находятся в растерянности от разногласий высотного регламента, от нечетких границ исторического центра города. Практически полностью отсутствует необходимая законодательная база.

-Первый закон в сфере энергоэффективного строительства был принят в 2009 году. Законодательной базы в сфере применения «зеленых» технологий нет в принципе, — считает советник компании Mannheimer Swartling Майа Петрова. По ее мнению, сегодня перед строительным сообществом стоят более насущные проблемы.

Пока же «зеленое» строительство» – вопрос будущеего. Для его развития должны появиться налоговые субсидии, программы поддержки застройщиков. –До тех пор, пока не будет либо жестких требований, либо государственной поддержки, развития ждать не придется.

Помимо препон, с которыми сталкиваются девелоперы в вопросах применения энергоэффективных и «зеленых» технологий, существует еще один немаловажный момент.

-Клиенты пока еще не рассматривают энергоэффективность как фактор, за который они готовы платить. Пока требования редко идут дальше, чем ровные стены и пол, — констатирует директор по продажам и маркетингу ЗАО «Лемминкяйнен Рус» Ольга Семенова Тян-Шанская. — И убеждать покупателей, что энергоэффективные технологии это экономно и выгодно, пока бессмысленно.

-Потребитель не подготовлен, но он интересуется, задает вопросы и хочет услышать на них правильные ответы, — поддерживает  директор по развитию компании «NCC Недвижимость» Александр Свинолобов. — Надо убеждать покупателя примерами, а именно — готовыми объектами. Компания NCC реализовывает проект жилого комплекса «Шведская крона», заявленный как объект класса green.

Потребитель открыт к «умным» технологиям, — не согласен директор по строительству Mirland Development Corporation Лев Марголин. — В проекте «Триумф Парк», использованы современные конструкции фасадов с пониженной теплопроводностью, энергосберегающие лампы и светильники, системы эффективного использования электроэнергии, индивидуальные узлы учета тепловой и электроэнергии, а так же горячей и холодной воды, система контроля и предотвращения утечек воды. Эти вложения окупаются.

Однако, элементарные технологии – это все же не green development. Этот термин подменяется понятием «энергоэффективные технологии».

-Понятие green development не соответствует действительности, — считает Евгений Богданов. — В очередной раз убеждаюсь в том, что в России существует только «зеленый» маркетинг, но нет «зеленого» строительства. Западные архитекторы пытаются передать российским компаниям свой опыт, но эти технологии – не «зеленые»! Они нормальные! Механическая вентиляция помещений – это нормально. Самостоятельно регулировать температуру в своем доме – это нормально! Девелоперу важен, скорее, бренд – энергоэффективное строительство. Счетчики воды и тепла – это не «зеленые» технологии. Это норма. Так должны строить все без исключения. Я вижу поступательное движение в этом направлении, все наши заказчики используют эти технологии.

Директор проектного бюро так же отметил разрыв между застройщиком и эксплуатирующей компанией.

-Девелопер задумывается о применении энергоэффективных технологий лишь в том случае, когда планирует самостоятельно эксплуатировать свой объект. То есть, самостоятельно оплачивать все расходы за электричество, водоснабжение, отопление. В противном случае  инвестор строит более экономный объект без применения новых разработок. Однако, по мнению специалиста, в современном строительстве уже закладывается дельта сокращения роста потребления и рост тарифов.

-Мы не можем создавать электричество и горячую воду за счет натуральной энергии на крыше своего дома, мы не используем энергию солнца или ветра, не очищаем в доме отработанную воду, — уточняет Евгений Богданов. — До тех пор пока каждый из нас не начнет хотя бы выключать воду, когда чистит зубы, рано говорить о разумном отношении к ресурсам. Экология – это удел государства. Именно государство должно планировать, как будут жить его граждане через 30-50 лет. Бизнесмены об этом думать не должны и не будут.

Первые шаги в начале долгого пути к «зеленому» строительству государство уже сделало. «Национальное бюро экологических стандартов и рейтингов России и СНГ» (НБЭСР) выиграло конкурс на государственный контракт по разработке терминологии и структуры будущих ГОСТов в сфере «зеленого» строительства.

Другие материалы по теме

X