жк днепропетровская 37 евродвушка

Актуальное

Впереди – год роста. Власти ждут инвестиционной активности

Директор Санкт-Петербургского государственного учреждения «Управление инвестиций» Валерий Иванович ЦыганокНе застрахованным от потерь, вернее, от рисков, связанных с упущенной выгодой, оказался земельный рынок Санкт-Петербурга. Земельные аукционы быстро теряли былую популярность, лоты оставались невостребованными. Ажиотажные страсти перетекали в русло внутренней оптимизации компаний и сохранения имеющегося капитала.

Каковы итоги прошедшего года? Насколько удовлетворительными можно считать результаты состоявшихся торгов и оправдались ли ожидания, которые были связаны с проектами по полному пакету?

Мы беседуем с директором Санкт-Петербургского государственного учреждения «Управление инвестиций» Валерием Ивановичем ЦЫГАНКОМ.

– Подводя итог 2009 года, можно отметить, что 29 земельных участков было реализовано на торгах на право заключения договоров аренды земельных участков, предоставляемых в целях разработки в установленном порядке документации по планировке территории и разработки проектной документации, или так называемому «короткому» пакету. Две территории ушли под комплексное освоение. Четыре лота было продано по адресной программе «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге». Что касается торгов на право заключения договоров аренды земельных участков для проектирования строительства, или «полного» пакета, то из 36 подготовленных территорий реализовано было лишь 15.

Имея такую статистику продаж, трудно говорить об удовлетворенности результатами.
Однако можно сравнить ситуацию с поступлением денег от проведенных земельных торгов в бюджет Санкт-Петербурга с аналогичными поступлениями в Москве. Поступления в бюджет столицы оцениваются, по данным Департамента имущества города Москвы, чуть более 137 млн руб., тогда как в Петербурге эта сумма составила 460 млн руб.

– Исходя из опыта проведенных за год аукционов, можно уже сказать, какие земли оказались более востребованы инвесторами? Сохранился ли интерес девелоперов к проектам комплексного освоения и каковы перспективы КОТ на 2010 год?
– Наибольший интерес был проявлен к участкам под жилую застройку и гаражное строительство. Кроме того, по «короткому» пакету интерес наблюдался к землям, на которых, согласно правилам землепользования и застройки, могут быть построены объекты торговли и АЗС.
Что касается комплексного освоения, то, как уже говорилось выше, в 2009 году были проданы две территории общей площадью порядка 150 га в Курортном и Фрунзенском районах, с ориентировочной площадью возводимых улучшений порядка 175 000 кв. м жилья. Однако это всего лишь 2 из 8 территорий, подготовленных для торгов по комплексному освоению в 2009 году. Часть оставшихся территорий впоследствии может быть разбита на более мелкие участки и продана на торгах по «полному» пакету.

В 2010 году СПб ГУ «Управление инвестиций» запланировало подготовить 5 территорий под комплексное освоение. Это земли, расположенные в Калининском, Приморском, Красносельском, Петродворцовом районах, общей площадью 266 га.
О повышении интереса девелоперов к проектам комплексного освоения говорить пока рано. Однако в марте этого года одна из территорий в Приморском районе была реализована по цене даже несколько выше стартовой.

– На чем сегодня сосредоточена работа Управления инвестиций? Будет ли в ближайшее время изменена или скорректирована система предоставления участков?
– Помимо обычной работы по подготовке пакетов документов для проведения торгов хотелось бы отметить следующие важные, на мой взгляд, моменты.
Во-первых, мы готовимся запустить измененный механизм предоставления участков по «полному» пакету. Суть изменений заключается в том, что победитель торгов будет получать право собственности на купленный им земельный участок, а не право заключения договора аренды. Это более понятная и прозрачная для инвесторов (в частности, зарубежных) схема, которая, как мы надеемся, позволит привлечь в город иностранный капитал.

Также существует проект постановления правительства о проведении торгов, который позволит сделать гаражное строительство более привлекательным для города и застройщиков. Речь идет о том, чтобы значительную часть денежных средств, подлежащих уплате в бюджет Санкт-Петербурга, заменить передачей в собственность города определенного количества машино-мест уже после окончания строительства.
И, наконец, мы, совместно с одной из крупнейших проектных организаций в городе, разрабатываем методику повышения инвестиционной привлекательности территорий, вошедших в адресную программу «Развитие застроенных территорий».

– Расскажите о планах Управления инвестиций на 2010 год, появится ли что-то новое? Какие интересные проекты 2010 года вы могли бы отметить?
– Вопреки прогнозам аналитиков, торги в 2010 г. начались с четырехкратного увеличения первоначальной стоимости лотов на участки под жилищную застройку. Возможно, инвесторов в первую очередь будут интересовать небольшие подготовленные участки, то есть участки по «полному» пакету. Именно поэтому в этом году мы увеличили план по подготовке документации для торгов по «полному пакету» до 175 территорий.

Лидерами продаж этого года, скорее всего, будут участки под жилищную застройку. Для этой цели мы предполагаем подготовить 26 участков по полному пакету площадью около 30 га. В этой связи нельзя забывать и про 5 территорий под комплексное освоение, о которых было сказано выше.
В списке наиболее интересных проектов следует отметить «Купеческую гавань». Эта территория под комплексное освоение находится в г. Петродворце и соседствует с дворцово-парковым ансамблем Петергофа. Здесь, на земельном участке площадью 18 га, могут разместиться около сотни коттеджей и яхт-клуб. Уникальность территории обусловлена рядом факторов.

Во-первых, небольшая территория и малый объем возводимых улучшений должны значительно сократить расходы на проведение строительных работ на участке. (Согласно правилам землепользования и застройки, основной массив территории попадает в зону 1ЖД, то есть зону малоэтажного строительства.)
Во-вторых, малоэтажность зданий, безусловно, скажется на сокращении расходов на обеспечение уже построенных объектов за счет небольшой протяженности инженерных сетей и низкого, по сравнению с высотными зданиями, энергопотребления.

Однотипность застройки индивидуальными коттеджами поможет создать на данной территории однородную социальную среду. Это благотворно скажется на желании потенциальных владельцев домов приобрести их именно в этом жилом комплексе.

– Таким образом, в «Купеческой гавани» для инвесторов созданы практически идеальные условия для реализации замыслов и успешного развертывания бизнеса?
– Более того, за время кризиса цена на участки под жилье значительно снизилась и только сейчас постепенно начинает расти.
Возможно, сейчас самое удачное время для покупки территорий под жилищное строительство. Приобретя землю по достаточно низким ценам сегодня, при сохранении положительной динамики на рынке, девелопер в перспективе сможет продать ее дороже, получив значительную прибыль.

После завершения строительства КАД, запланированного на 2012 год, значительно улучшится транспортная доступность «Купеческой гавани». При этом наличие на территории участка яхт-клуба включает в схему транспортной доступности и водный транспорт, а возможность строительства вертолетных площадок – воздушный.

В конце концов, нельзя обойти вниманием и уникальное географическое положение территории: расположенный на берегу Финского залива, окруженный зеленой зоной участок обладает прекрасной экологией. А соседство с историческими памятниками делает этот проект весьма престижным. Совокупность всех факторов дает нам основание расценивать этот участок как весьма привлекательную для потенциальных инвесторов территорию.
Однако ситуация с данным проектом осложняется необходимостью проведения историко-культурной экспертизы участка. Стоимость данной процедуры составляет 1 млн руб. А эти средства, к сожалению, не предусмотрены бюджетом города.

Беседовала Нонна Цай

Другие материалы по теме

X