жк днепропетровская 37

Актуальное
Поплавок_160_600_правый

Жители вновь разуплотняют Кушелевку

Накануне жители квартала между Кушелевской дорогой и проспектом Маршала Блюхера отправили несколько сотен писем в КГА с просьбой запретить корректировку проекта планировки территории №1086. Это очередная попытка жителей помешать планам компании «РосСтройИнвест» построить жилье на месте паркингов и детского сада, предусмотренного прежним ППТ. Тем временем застройщик готовит уже вторую версию проекта планировки, обещая не только вернуть детсад на прежнее место, но и увеличить количество мест в нем.

Фото: Яндекс.Карты
Кушелевская дорога

Сверхплотная как черная дыра застройка этого квартала начала формироваться еще с конца 2000-х, когда с молотка один за одним начали уходить участки бывшего 775-го Артиллерийского завода (тогда принадлежало «Оборонсервису», оскандалившемуся как раз на почве негласной продажи военного имущества). Здесь постепенно отстраивалась Группа ЛСР Андрея Молчанова (ЖК «Калина-Парк», «Калейдоскоп»), холдинг ЦДС (ЖК «Кантемировский»), ГК «КВС» (ЖК «Кирилл и Дарья»), ГК «РосСтройИнвест» (ЖК «Утренняя звезда», ЖК «Суворов») и другие. Пока проекты были единичными, они именно разбавляли промышленный пейзаж этой части города. Но плотность росла, а вместе с ней и трафик личного транспорта, конкуренция за место в соцучреждениях. Чаша терпения была уже «с горочкой» и в прошлом году ее накрыло «крышкой» проекта группы «РосСтройИнвест», которая зашла на общественные слушания просто поднять высоту по одному из участков с 40 до 55 метров, но попутно предъявила криминальные для жителей квартала планы по строительству жилых домов на месте паркинга и детсада на 220 мест. Общественность вспыхнула мгновенно рядом публикаций в печатных СМИ, радио, телевидении, многочисленными пикетами.

Детский дефицит

И не без причины. Местные вдруг обнаружили, что в пределах зоны проектирования построено уже около полумиллиона квадратов жилья, но ни одного объекта образования рядом просто нет. Первая школа с детским садом от Группы ЛСР открылась только 1 сентября 2017-го. Естественно, покрыть дефицит мест этот объект не смог.

В феврале 2018 года Комитет по образованию в письме местным активистам признался, что существующие сады и школы работают на пределе своих проектных мощностей, а кварталы еще не заселены даже на треть. Например в детский сад в 100-й школе (на 180 мест) 1 сентября 2017 года пошел 241 ребенок, сообщили в комитете. По расчетам жителей, если брать расчетную численность квартала в 30 тыс. человек (указана в обосновывающей части ППТ), то получается, что необходимо более 1,8 тыс. мест в детсадах и 3,6 тыс. в школах. С учетом работающих заведений, получается дефицит в детсады около 400 мест, в школы — почти 2 тыс. мест. Свет в конце тоннеля невежества есть. В письме комитета по образованию говорится, что уже 1 сентября на Бестужевской, 3 откроется 220-я школа с детсадом на 220 мест. Кроме того, Адресной инвестиционной программой до 2020 года предполагается проектирование и строительство еще трех детсадов общей вместимостью в 640 мест в квартале Полюстрово 24-27. Кроме того, на своем участке у ЖК «Кирилл и Дарья» построит детский сад на 220 мест с бассейном ГК «КВС». Проект уже отправлен в экспертизу. Проблема лишь в том, что, согласно ответу КИО, выкупать этот детсад у города средств нет, а застройщик не горит желанием его дарить. Если стороны не договорятся — варианта два. Либо детсад будет частным, либо проект будет лежать на полке два года — потом придется проходить экспертизу заново. В «КВС» оказались не готовы прокомментировать нежелание дарить городу свое собственное.

Верните что прописано

Впрочем, претензии активистов в письме в КГА предельно конкретны. Жители хотят, чтобы комитет не принимал откорректированный проект планировки, выполненный ГК «РосСтройИнвест». Причем на этот раз — уже второй вариант. В первый раз застройщик так и не придумал куда поместить детский сад (хотя проектировал еще по старым, менее жестким нормативам), получил отрицательное заключение на проект от Комитета по образованию (в проекте было 665 мест при расчетной потребности в 796, позже комитет все-таки согласовал проект из-за «перерасчета потребности», которая достала откуда-то целых 825 мест) и КГА в январе распоряжение о разработке ППТ отменил в связи с истечением срока, а в феврале выдал новое.

Теперь «РосСтройИнвест» разрабатывает новые поправки в проект планировки, но страхи у жителей остались старые, что, мол в старом проекте были паркинги и детсад, а теперь не будет.

По мнению активистов, детский сад на 220 мест со своей территории «РосСтройИнвест» перенесет на территорию школы начальных классов на участке №18 (уже построена и введена в эксплуатацию), 4 многоэтажных гаража на 900 машиномест будут размещены рядом со школой начальных классов, «а остальные машиноместа будут рассредоточены по всей территории которою высвободят посредством формирования земельных участков по фундаменту построенных корпусов жилых комплексов и установлению красных линий также по фундаментам корпусов жилых комплексов так как эти жилые комплексы уже построены и введены в эксплуатацию и высвобожденную территорию можно учесть в расчетах повторно», — пишут в письме активисты и утверждают, что застройщик «расчищает» себе место под строительство многоквартирных домов на 130 тыс. кв. м квартир (общая площадь — под 200 тыс.) высотой уже не 55 метров, которую с трудом в 2017 году одобрили на Градсовете, а все 75 метров.

Последнее — вполне справедливо. Заявку «РосСтройИнвеста» на повышение высоты смольнинская комиссия по землепользованию и застройке действительно приняла, одобрила и включила в проект изменений ПЗЗ. В заявке генеральный директор ООО «РосСтройИнвест» Валентина Калинина объяснила необходимость повторного увеличения высоты несколькими факторами. Во-первых, это уже сформированный силуэт застройки со стороны Кушелевской дороги — вокруг уже построены 75-метровые многоэтажки и проект холдинга лишь завершит композицию. Кроме того, по словам Калининой, окружение земельного участка, в том числе массовая застройка, АЗС и снегоплавильный пункт оказывают негативное влияние на участок, требуют дополнительных мероприятий по санитарно-гигиенической и инсоляционной защиты участка и накладывает ограничение на плотность и высоту застройки.

Кроме того, пишет топ-менеджер, на участке планируется строительство спортивного объекта и детского сада на 220 мест за счет собственных средств застройщика для последующей передачи ДДОУ в городскую казну. «Таким образом, размещение в границах территории социально-значимых объектов (объект спорта и ДДОУ), инсоляционная ограниченность от 75-метровой застройки и санитарно-защитные зоны дает возможность использовать для инвестиционных целей только 70% территории участка…», — делает вывод Калинина, ссылается на сложную экономику проекта и получает желанное одобрение.

Получается мудрено — повысить этажность застройщику помог как раз детский сад, который прежде планировалось построить на другом месте в пределах квартала.

Этот тезис Stroypuls.ru подтвердил председатель правления компании Игорь Креславский. По его словам, заявка на 75-метровую высоту — это не попытка впихнуть дополнительные квадратные метры, а просто «возвращение изначальной высоты, которая ранее была прописана для всего квартала».

Господин Креславский обращает внимание, что проектирование еще не закончено, поэтому разговоры о том, что и куда хочет сместить застройщик не соответствуют действительности. Но одно он заявил однозначно — компания действительно пришла к тому, чтобы построить новый детский сад на своем участке на углу Кушелевской и перспективной Бестужевской. Более того, детский сад будет стоять ровно на том месте, где он был спроектирован в прошлом ППТ №1086. «Больше вам скажу, он будет даже большей вместимости — на 315 мест вместо 220, то есть по кварталу мест в детсадах будет даже в избытке», — уверяет топ-менеджер. Уточнил он и объемы жилой застройки. По его словам, ни о каких 200 тыс. кв. м компания не говорит. Площадь жилья на участке составит не более 65-70 тыс. кв. м.

Впрочем, с этим проектом компания особо не спешит. Утвердить проект планировки «РосСтройИнвест» планирует только к 2019 года. Все желающие могут прийти на общественные слушания.

Похожие сообщения

X